作者gbmail (做了好長的夢)
看板Japan_Living
標題[閒聊] 在日本買到自己的房子#1 立定目標
時間Fri Mar 16 21:58:34 2018
網誌好讀版
https://twerinjp.blogspot.jp/2018/03/1.html
想跟各位版友分享買房心得。
一直有想在日本買房子，在2017年中總算遇到了心儀的房子然後定下來了。
房子不愧是人生中最大的購物，期初的花費相當可觀；
當然如果你只要準備0~1%然後有個好爸爸幫忙出剩下的99%的話，
可以直接去簽約，下面都不用浪費時間看了，
我相信你有更重要的事等著你（拍
這幾篇是要寫給沒有好父母，要付出100%熱情，
足智多謀，友情跟努力在日本找到心儀的另一半（房子）的各位。
先聲明自己不是做房地產的，為了避免廣告嫌疑，
所有的仲介名或是價格數字等都盡量不會提及，
然後細節的日本稅金仲介費怎麼算等等，
這種到處查的到的請自己去買書或是google吧，
我想專注在一些自己這次比較疏忽的細節上。
我與另一半的初対面
https://tinyurl.com/ycgc2hk8
那麼，為什麼要在日本買房子？
為什麼會花這麼多的篇幅在這篇，因為，
我覺得需要一個強而有力可以支持我們買下去的理由是非常重要。
從立定目標，收集情報，實戰決定，交屋後續等，
繁雜的瑣事，不斷的變化，現金流的控制，
這個理由將要支撐你在各個時期去跨越這些困難。
因此我認為需要好好找到一個可以讓你堅強的理由（不是伍佰）是很重要的。
你要在日本待多久？
我們都是外國人在這邊，
說實在會在這邊待多久或是有什麼問題必須歸國，
或是會不會去別的國家都是個未知數。（當然在台灣也是）
如果你已經有了強而有力非買不可的理由的話，
只希望可以記得一件事，而且也希望不要小看這件事。
好好去了解離場機制（エグジット），這也會影響在找房子的很多條件。
真的有什麼變化，你也已經有了因應的計劃了。
房子保值所以投資？
有土斯有財，日本不通用。（時運好除外，可遇不可求）
略懂略懂的都知道，日本的房子是消耗品，
不能跟台北，香港，上海等等相提並論。
木造房子22年資產歸0，電梯大樓25年銀行不放款。
如果是投資，更要去審慎的思考跟計劃。
個人之前閒暇之餘就會到處去參加不同房地產的投資說明會增廣見聞，
日本業界也沒有人吃素的，請小心再小心。
當時就覺得槓桿開到這麼大很有問題，
果然今年第一個倒下的就是知名的南瓜馬車。
（新聞連結
https://www.rakumachi.jp/news/column/217978）
今年第一個陣亡的就是馬車（可憐的ベッキー）
https://tinyurl.com/y7ncxrwz
找到具體的理由，決定你的目標吧。
列個Pros&Cons。
你可能是要結婚了，
可能是租金算算跟房貸一樣，
可能是要投資，
可能是想要在牆上盡情的釘東西（我就做了），
可能是不想要再出搬家的初期費用，
可能是你就是喜歡這個地區或是喜歡日本，
可能是你覺得有房子會比較受歡迎，
可能是有間透天房就是你的夢想。
什麼都可以，
清楚的知道你要什麼然後就行動吧。
勇敢的去做人生可能只有一次最大的購物。
我的理由，如果你需要參考。
1. 住宅ローン控除（條件）
適應住宅ローン控除自住的房子，
看買的房子狀況，每一年可以退剩餘貸款總額的1%稅金，
連續十年，最大4000萬。
（假設年底貸款總額還有3000萬，就可以退30萬稅金回來）
2. 1%以下的房貸
日本進入負利率時代，所以在房貸利率很容易就可以到1%以下。
當然給多少利率每家銀行不同，也有給我3.75%的銀行。
其中一個理由就是沒有永住權的自己也拿到了1%以下的利率，
對上第一點的住宅ローン控除，可以說沒有在交房貸，
甚至還可以說交完房貸還有賺。
當然房屋稅等是不可避免的。
3. 出口戦略（エグジット）
前面提到的離場機制在是單純拉了excel以投資來說還算可以。
自己投資不喜歡虛的東西，股票，基金，期貨，比特幣等看不到摸不到的。
可以的話，會選一間住的進去的房子跟看得到的土地。
當然如果你很會玩投資工具的話，房地產比起來真是辛苦多了風險也大了。
可以的話我也寧願去操作一些虛擬的數字。
4. 因為我需要
以數字為基礎結合自己性格的結果。
心理因素而言，戶頭有些存款後花錢比較沒有節制，產生了不必要的浪費。
而生活工作也比較沒有壓力，簡單說就是進了舒適圈。
有了龐大貸款的壓力後，更會站在不同角度來思考錢的意義，
跟怎麼樣的管理它，當然很多方面也會更積極的去發展。
整體而言有適度的壓力對自己是好事情。
100人有180種理由，找到並確認了你自己的理由後，
大步大步往前行吧。
Let's go shopping
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1F：推 lin214: 推03/16 22:08
給你推
2F：推 izu: 謝謝分享，再4年公司租屋補助到期，也開始需要思考相關問題：03/16 22:09
3F：→ izu: ）03/16 22:09
2022年有個機會，到時候我再提
4F：推 lonelysin: 羨慕推!03/16 23:18
你也做得到（握
5F：→ hydetoro: 房子好漂亮！03/16 23:22
謝謝，但現在設計好像都這樣大同小異
6F：推 s5565313s: 請問一下地點是在...？03/17 00:14
東京23裡的窮人區です
7F：推 shami7: 推推03/17 01:22
謝謝推推
※ 編輯: gbmail (27.85.206.55), 03/17/2018 09:05:30
8F：→ candysagaboy: 總價是??03/17 10:48
我最多看到5k萬房子喔
9F：推 Dillence: 推 感謝分享03/17 12:02
感謝閱讀
10F：推 candysagaboy: 可以問坪數跟總額嗎? 謝謝03/17 12:15
都看70平米以上5000萬上下的
11F：→ mythnc: 謝分享，懷念之前的網站版型，現在的沒archive orz03/17 17:43
My bad,讓我去改改
12F：推 pig6033666: 請問你是要投資還是要自住？03/18 17:08
自住的喔
13F：推 izu: 請問2022年是指人口紅利開始負成長嗎？我和老公都想買，但覺03/18 17:25
14F：→ izu: 得買在太衛星都市要是有天需要退場，會很難脫手（也考慮女兒03/18 17:25
15F：→ izu: 學區問題）03/18 17:25
2022的關鍵字是生產綠地，你可以查查看
難不難脫手未來真的很難講，每個人有自己的見解
16F：推 haruna0955: 推！謝謝分享 03/18 22:47
謝謝閱讀！
※ 編輯: gbmail (106.139.11.75), 03/19/2018 08:19:10
17F：推 benpanyen: 感謝分享！03/19 08:27
感謝閱讀！
18F：推 luxylu: 讚讚 獨棟有車位 也可以買車了(誤)03/19 10:36
謝謝！car sharing是好物
19F：推 q9632147883: 推推03/19 22:14
給你推推
20F：推 raputoru: 恭喜入手my home！我2014年買進現已漲價20%以上很慶幸自03/19 22:45
21F：→ raputoru: 己買的早。03/19 22:45
之前mansion真的漲很兇，恭喜恭喜
※ 編輯: gbmail (118.238.5.206), 03/20/2018 13:03:52
22F：推 chesta: 推 03/21 10:47
23F：→ mythnc: 看到archive了，thanks~ 03/22 23:10
24F：推 htleo: 感謝分享 04/02 12:43
25F：推 yachiday: 謝謝分享～最近也想在大阪買房 04/05 11:55
26F：推 tachibanana: 好棒！已羨慕 05/11 11:31
27F：推 sysc: 其實2014 到現在 台幣對日也漲了 15% 外計利息4% 其實... 01/15 20:34
28F：→ sysc: 大阪的房我看很久, 覺得就算是中心熱門物件也是持平小跌 01/15 20:35
29F：→ sysc: 近梅田 5分, 1k 22m^2 2017底是1600, 現在約1560 01/15 20:36
30F：→ sysc: 這東西就跟食物一樣, 會慢慢腐敗, 但是趁鮮吃掉用掉則很好 01/15 20:38
31F：→ sysc: 2年租金計約150萬 所以如果是住則算小漲這樣 01/15 20:38