作者gbmail (做了好长的梦)
看板Japan_Living
标题[闲聊] 在日本买到自己的房子#1 立定目标
时间Fri Mar 16 21:58:34 2018
网志好读版
https://twerinjp.blogspot.jp/2018/03/1.html
想跟各位版友分享买房心得。
一直有想在日本买房子，在2017年中总算遇到了心仪的房子然後定下来了。
房子不愧是人生中最大的购物，期初的花费相当可观；
当然如果你只要准备0~1%然後有个好爸爸帮忙出剩下的99%的话，
可以直接去签约，下面都不用浪费时间看了，
我相信你有更重要的事等着你（拍
这几篇是要写给没有好父母，要付出100%热情，
足智多谋，友情跟努力在日本找到心仪的另一半（房子）的各位。
先声明自己不是做房地产的，为了避免广告嫌疑，
所有的仲介名或是价格数字等都尽量不会提及，
然後细节的日本税金仲介费怎麽算等等，
这种到处查的到的请自己去买书或是google吧，
我想专注在一些自己这次比较疏忽的细节上。
我与另一半的初対面
https://tinyurl.com/ycgc2hk8
那麽，为什麽要在日本买房子？
为什麽会花这麽多的篇幅在这篇，因为，
我觉得需要一个强而有力可以支持我们买下去的理由是非常重要。
从立定目标，收集情报，实战决定，交屋後续等，
繁杂的琐事，不断的变化，现金流的控制，
这个理由将要支撑你在各个时期去跨越这些困难。
因此我认为需要好好找到一个可以让你坚强的理由（不是伍佰）是很重要的。
你要在日本待多久？
我们都是外国人在这边，
说实在会在这边待多久或是有什麽问题必须归国，
或是会不会去别的国家都是个未知数。（当然在台湾也是）
如果你已经有了强而有力非买不可的理由的话，
只希望可以记得一件事，而且也希望不要小看这件事。
好好去了解离场机制（エグジット），这也会影响在找房子的很多条件。
真的有什麽变化，你也已经有了因应的计划了。
房子保值所以投资？
有土斯有财，日本不通用。（时运好除外，可遇不可求）
略懂略懂的都知道，日本的房子是消耗品，
不能跟台北，香港，上海等等相提并论。
木造房子22年资产归0，电梯大楼25年银行不放款。
如果是投资，更要去审慎的思考跟计划。
个人之前闲暇之余就会到处去参加不同房地产的投资说明会增广见闻，
日本业界也没有人吃素的，请小心再小心。
当时就觉得杠杆开到这麽大很有问题，
果然今年第一个倒下的就是知名的南瓜马车。
（新闻连结
https://www.rakumachi.jp/news/column/217978）
今年第一个阵亡的就是马车（可怜的ベッキー）
https://tinyurl.com/y7ncxrwz
找到具体的理由，决定你的目标吧。
列个Pros&Cons。
你可能是要结婚了，
可能是租金算算跟房贷一样，
可能是要投资，
可能是想要在墙上尽情的钉东西（我就做了），
可能是不想要再出搬家的初期费用，
可能是你就是喜欢这个地区或是喜欢日本，
可能是你觉得有房子会比较受欢迎，
可能是有间透天房就是你的梦想。
什麽都可以，
清楚的知道你要什麽然後就行动吧。
勇敢的去做人生可能只有一次最大的购物。
我的理由，如果你需要参考。
1. 住宅ローン控除（条件）
适应住宅ローン控除自住的房子，
看买的房子状况，每一年可以退剩余贷款总额的1%税金，
连续十年，最大4000万。
（假设年底贷款总额还有3000万，就可以退30万税金回来）
2. 1%以下的房贷
日本进入负利率时代，所以在房贷利率很容易就可以到1%以下。
当然给多少利率每家银行不同，也有给我3.75%的银行。
其中一个理由就是没有永住权的自己也拿到了1%以下的利率，
对上第一点的住宅ローン控除，可以说没有在交房贷，
甚至还可以说交完房贷还有赚。
当然房屋税等是不可避免的。
3. 出口戦略（エグジット）
前面提到的离场机制在是单纯拉了excel以投资来说还算可以。
自己投资不喜欢虚的东西，股票，基金，期货，比特币等看不到摸不到的。
可以的话，会选一间住的进去的房子跟看得到的土地。
当然如果你很会玩投资工具的话，房地产比起来真是辛苦多了风险也大了。
可以的话我也宁愿去操作一些虚拟的数字。
4. 因为我需要
以数字为基础结合自己性格的结果。
心理因素而言，户头有些存款後花钱比较没有节制，产生了不必要的浪费。
而生活工作也比较没有压力，简单说就是进了舒适圈。
有了庞大贷款的压力後，更会站在不同角度来思考钱的意义，
跟怎麽样的管理它，当然很多方面也会更积极的去发展。
整体而言有适度的压力对自己是好事情。
100人有180种理由，找到并确认了你自己的理由後，
大步大步往前行吧。
Let's go shopping
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1F：推 lin214: 推03/16 22:08
给你推
2F：推 izu: 谢谢分享，再4年公司租屋补助到期，也开始需要思考相关问题：03/16 22:09
3F：→ izu: ）03/16 22:09
2022年有个机会，到时候我再提
4F：推 lonelysin: 羡慕推!03/16 23:18
你也做得到（握
5F：→ hydetoro: 房子好漂亮！03/16 23:22
谢谢，但现在设计好像都这样大同小异
6F：推 s5565313s: 请问一下地点是在...？03/17 00:14
东京23里的穷人区です
7F：推 shami7: 推推03/17 01:22
谢谢推推
※ 编辑: gbmail (27.85.206.55), 03/17/2018 09:05:30
8F：→ candysagaboy: 总价是??03/17 10:48
我最多看到5k万房子喔
9F：推 Dillence: 推 感谢分享03/17 12:02
感谢阅读
10F：推 candysagaboy: 可以问坪数跟总额吗? 谢谢03/17 12:15
都看70平米以上5000万上下的
11F：→ mythnc: 谢分享，怀念之前的网站版型，现在的没archive orz03/17 17:43
My bad,让我去改改
12F：推 pig6033666: 请问你是要投资还是要自住？03/18 17:08
自住的喔
13F：推 izu: 请问2022年是指人口红利开始负成长吗？我和老公都想买，但觉03/18 17:25
14F：→ izu: 得买在太卫星都市要是有天需要退场，会很难脱手（也考虑女儿03/18 17:25
15F：→ izu: 学区问题）03/18 17:25
2022的关键字是生产绿地，你可以查查看
难不难脱手未来真的很难讲，每个人有自己的见解
16F：推 haruna0955: 推！谢谢分享 03/18 22:47
谢谢阅读！
※ 编辑: gbmail (106.139.11.75), 03/19/2018 08:19:10
17F：推 benpanyen: 感谢分享！03/19 08:27
感谢阅读！
18F：推 luxylu: 赞赞 独栋有车位 也可以买车了(误)03/19 10:36
谢谢！car sharing是好物
19F：推 q9632147883: 推推03/19 22:14
给你推推
20F：推 raputoru: 恭喜入手my home！我2014年买进现已涨价20%以上很庆幸自03/19 22:45
21F：→ raputoru: 己买的早。03/19 22:45
之前mansion真的涨很凶，恭喜恭喜
※ 编辑: gbmail (118.238.5.206), 03/20/2018 13:03:52
22F：推 chesta: 推 03/21 10:47
23F：→ mythnc: 看到archive了，thanks~ 03/22 23:10
24F：推 htleo: 感谢分享 04/02 12:43
25F：推 yachiday: 谢谢分享～最近也想在大阪买房 04/05 11:55
26F：推 tachibanana: 好棒！已羡慕 05/11 11:31
27F：推 sysc: 其实2014 到现在 台币对日也涨了 15% 外计利息4% 其实... 01/15 20:34
28F：→ sysc: 大阪的房我看很久, 觉得就算是中心热门物件也是持平小跌 01/15 20:35
29F：→ sysc: 近梅田 5分, 1k 22m^2 2017底是1600, 现在约1560 01/15 20:36
30F：→ sysc: 这东西就跟食物一样, 会慢慢腐败, 但是趁鲜吃掉用掉则很好 01/15 20:38
31F：→ sysc: 2年租金计约150万 所以如果是住则算小涨这样 01/15 20:38