作者s5120593 (Jerry Chen)
看板Japan_Living
標題[請益] 關於日本房屋貸款
時間Tue Feb 28 21:50:30 2017
日本生活板的朋友們大家好
我想請問版上有沒有對於日本買房貸款法規熟悉的人?
我女友的姊姊在日本生活
認識了一個日本男生並考慮結婚
男方有意買房但是他雙親無收入無法當保證人
也沒有其他人可以當貸款的保證人
男方說姊姊可以當保證人 而姐姐也願意這樣...
我們有點擔心所以自己先上網查資料
但都找不太到日本關於銀行貸款的規定(日文網頁也看不懂)
我們真的很擔心也很疑惑,
1.姊姊是很不會想的人,甚麼事都說得很簡單,我們怕她吃虧
2.日本能讓非本國籍的人當房屋貸款的保證人嗎(臺灣法規就不行)
3.如果外國人真能當保證人,是不是有甚麼特殊的規定
以上問題,想請問版上有沒有這方面熟悉的人
能夠解答一下....讓我們能好好跟姊姊分析
先謝謝大家了~~
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1F：推 ken5438: 好像有點微妙，幫推等高手發言 02/28 22:08
2F：推 TobeyHo: 要不要先結婚再買房？這樣對姐姐好像比較有保障？ 02/28 22:10
3F：推 amwkscl: 顆顆，怎麼有詐騙的感覺 02/28 22:21
4F：推 amwkscl: 不要傻傻的當保證人，男方如果跟柏木由紀跑了不就欠一屁 02/28 22:24
5F：→ amwkscl: 股 02/28 22:24
6F：推 mocloud: 老實說還沒結婚怎麼願意當保人 2.是看銀行願不願意讓你姊 02/28 22:26
7F：→ mocloud: 當,外國人都可以跟銀行貸款了怎麼不行當保人 02/28 22:27
8F：→ mocloud: 3.文先打聽是哪間銀行貸款 問銀行比較快 02/28 22:28
9F：→ mocloud: 通常的狀況是 你姊也出資按出資比例算持份 你姊是設定者 02/28 22:30
10F：→ mocloud: +保人的狀況 然後另外的設定者+債務者是這日本男 02/28 22:31
11F：→ nawi: 不要亂幫當人家的擔保人比較好喔 02/28 22:39
12F：推 pig6033666: 沒見過世面的，原來真的這麼好騙 02/28 22:44
13F：推 Joanna0402: 你跟你姐說，要是她當了保人可能就再也見不到你們了！ 02/28 23:02
14F：→ Joanna0402: 拜託哦，你姐當了保人那個日本人跑了你姐要還錢欸！ 02/28 23:02
15F：推 Keyblade: 先不說法規 對方可信嗎？ 02/28 23:24
回來看到好多熱心的板友回應!謝謝大家~~~
先說說女友姐姐的情況好了
她在日本工作生活很長一段時間(但工作跟薪水都很一般)
是在職場認識這個男生的
算是正常的管道認識交往,也降低了一點詐騙的可能
交往才沒多久,就有結婚的打算(就是這麼不會想.....)
所以我們就是這麼擔心,才非常謹慎也想搞懂日本貸款的法規
理性的分析並勸說她,而且有一點點可疑我們絕對會極力阻止她的!!!
所以請大家放心:)也謝謝大家的叮嚀~
16F：→ sweetpea: 父母沒有固定收入不能當保人 不能請父母提供擔保物嗎? 02/28 23:33
17F：→ sweetpea: 考慮結婚是一回事 健全的財務規畫是另一回事 02/28 23:34
18F：→ sweetpea: 有很多好人卻不善理財讓家人吃苦 對方貸款還款的能力如 02/28 23:37
19F：→ sweetpea: 何 當女友和知道對方的存款和理財規畫是兩回事 02/28 23:38
20F：推 yumie98: .....我看了什麼 03/01 02:28
21F：推 girlmp6up: 要有永住權才能當保證人 03/01 07:04
22F：→ girlmp6up: 貸款也是要有永住權 03/01 07:06
23F：推 fox377: 有結婚的話能當，沒結的話要看你姐收入高不高，在日本工作 03/01 07:54
24F：→ fox377: 久不久了，願意給當的還是有的樣子 03/01 07:54
25F：→ uys: 絕對是騙子 03/01 08:51
26F：→ gbmail: 貸款一般用保證公司吧，可以問是哪一家銀行嗎 03/01 09:16
27F：→ sceleton: 感覺有問題耶，先結婚再說吧？登記結婚不難啊 03/01 10:03
28F：→ Chagny: 有紅鷺的味道啊。 03/01 10:46
29F：推 e790309: 日文網頁看不懂的意思是姊姊也不太懂日文嗎？看她跟男友 03/01 11:45
30F：→ e790309: 交往多久了多清楚認識這個人了再考慮要不要相信吧 聽起來 03/01 11:45
31F：→ e790309: 好可怕... 03/01 11:45
32F：→ sonatafm2: 1.她資格不符沒辦法當連帶保證人. 2.她也通不過審查. 03/01 13:44
33F：→ sonatafm2: 3. 最簡單的方式就是用"貸款搞定買好房再結婚"測試男方 03/01 13:46
34F：→ sonatafm2: 或是推薦她看"嘘の戦争" 03/01 13:48
35F：推 leo2656sos: 可能我太腹黑了。但你的描述怎麼看都像詐欺 03/01 14:01
36F：→ sailinger: 住宅ローン是以自己所買的房屋作擔保 哪需要連帶保證人 03/01 16:11
37F：→ sailinger: 利息不到1% 還可以申請利息補助金 怎麼想都輪不到找外 03/01 16:12
38F：→ sailinger: 國人當連帶保證人。除非這個人連申請房屋貸款的資格都 03/01 16:13
39F：→ sailinger: 沒有，只能申請高利息的一般消費貸款.....多保重喔 03/01 16:15
40F：→ sailinger: 不是說日本人都是好人喔 騙子也不少喔 03/01 16:15
原來有這個東西,看到這裡開始覺得奇怪了....
41F：推 bill79925: 真可怕 和台灣網交詐騙類似 騙你個結婚夢 03/01 17:29
42F：推 link1111: 詐騙的可能性高達百分之99.9999999999阿 03/01 18:54
43F：→ leo2656sos: 不要最後被騙簽高利貸，房子當抵押。最後房子跟錢都沒 03/01 18:58
44F：→ leo2656sos: 了 03/01 18:58
45F：推 yuenblack: 妳姐姐職業是什麼？外國人如果不是社會地位很高的職業 03/01 19:55
46F：→ yuenblack: 應該不可能當保證人...... 03/01 19:55
47F：推 mocloud: 沒有永住也可貸房貸啦 大手銀行 自備款要高現職３年上 03/01 20:57
48F：推 mocloud: 日本房貸也是很多連帶保證人或連帶債務者的通常是條件差 03/01 21:02
49F：→ sailinger: 基本上住宅ローン有3個基本要件 1.起碼有永住權 2.65歲 03/01 21:53
50F：→ sailinger: 以下 3.會社職員有正當收入 一項不符就out 你說的那種 03/01 21:55
51F：→ sailinger: 已經不是住宅ローン了 只是一般貸款 利息在1.7～3.0之 03/01 21:56
52F：→ sailinger: 間 住宅貸款是有政策補助性的東西 越大銀行把關越嚴 03/01 21:59
54F：→ sailinger: t02.html#anch-01 03/01 22:10
55F：→ sailinger: 對銀行而言 他們當然希望借給客人是一般消費性貸款 03/01 22:12
56F：→ sailinger: 不然現行房貸利率0.5～0.77銀行也賺不多 03/01 22:13
57F：→ sailinger: 或者你不是貸款買房子 而是貸款買地蓋房子 才需連帶保 03/01 22:15
58F：→ sailinger: 保證人 這種貸款額度會比較高 而且在蓋成之前並沒有實 03/01 22:16
59F：→ sailinger: 際房屋作為抵押擔保 故必須要連帶保證人 03/01 22:17
60F：→ sailinger: 沒有永住不要浪費時間考慮房貸 哪天出事被遣返回國都 03/01 22:21
61F：→ sailinger: 不知道 銀行根本懶得理你 要嘛就是去找金融會社借高利 03/01 22:22
62F：推 mocloud: 是你的房貸定義和我不一樣還是你根本沒去問過啊，我認識 03/01 22:50
63F：推 winnie759281: 姐姐拿什麼簽證?沒有永住基本上銀行也不會願意 03/01 22:50
64F：→ mocloud: 的非永住就有在三井辦到房貸 我自己買房時三菱東京也 03/01 22:52
65F：→ winnie759281: 父母沒收入不行,照理說會找兄弟姊妹等,怎麼會請 03/01 22:52
66F：→ mocloud: OK 但是成數太低了我不要 03/01 22:52
目前看到這裡,整理一下大家專業的回答
所以大概是說放不放款,擔保人通不通過,都是看銀行認定囉?
另外看到sailinger大說的,
男方大可申請住宅貸款,不僅低利又不需擔保人
何必找姊姊這樣的外國人作保又高利
我們得知男方是最近才換工作不到一年,
可能因為這樣不符合第3要件或是像mo雲大說的非現職3年,
而不符到住宅貸款資格,所以只能申請一般信貸嗎?
67F：→ winnie759281: 還沒結婚又是外國人來當保證人?想來都奇怪... 03/01 22:53
68F：→ mocloud: 你是正社員收入平均以上連續三年以上現職 自備款５成談 03/01 22:54
69F：→ mocloud: 看看 當然房子本身也不能太老舊 你有去談了嗎 03/01 22:55
70F：→ winnie759281: 永住談的成數比較高...有認識的住日本2x年,房子一間 03/01 22:57
71F：→ winnie759281: 間買,貸款還完再用租金買另外一間,每次都貸到約9成 03/01 22:58
72F：→ winnie759281: 而且都是品川高級地段的新築...不過他們剛買第一間 03/01 22:58
73F：→ winnie759281: 時好像是透過是兆豐...利息高成數低 03/01 22:59
74F：→ winnie759281: 後來有永住再加上在日本打拼久了,日本銀行也都可貸 03/01 22:59
75F：推 mocloud: 我也聽過有人轉職１年多自備款１成買３０年老房 銀行當 03/01 22:59
76F：→ winnie759281: 上述是聽認識的說的,有錯誤的話請見諒 03/01 23:00
77F：→ mocloud: 然不甩你 只能跑去借信貸了 03/01 23:00
78F：推 mocloud: 住宅金融金庫那種 就限定永住沒辦法但是房貸成數最重要 03/01 23:06
※ 編輯: s5120593 (1.175.121.124), 03/02/2017 00:13:29
79F：推 walkinfish: 不想多說什麼、但外國人還是保護自己為最優先比較好 03/03 00:14
80F：→ galiba01: 請不要以為銀行審查不會過就不積極阻止她當保人，因為有 03/03 14:21
81F：→ galiba01: 一些地下掮客能協助通關... 03/03 14:21
82F：推 ginger0124: Lol 一定是詐騙... 03/03 21:28
83F：→ sailinger: 關於住宅貸款的條件2我修正一下 年齡限制是滿70歲 03/03 21:50
84F：→ sailinger: 但貸款期限只有10年(最長25年)到滿80歲為止 03/03 21:51
85F：推 DSNT: 管他對方是什麼身份什麼人，「保」拆開個就是兩個字： 呆人 03/04 18:43
86F：推 masterkey: 就騙子啊 03/05 14:00
87F：推 OguriYui: 台女真好騙 03/06 04:35
88F：推 gouran: 真愛 03/07 10:47
89F：噓 yushia6666: 沒工作幾年，婚都還沒結就想買房...是瞧不起社會是吧 04/28 11:27
90F：噓 BearFather: 噓樓上 扯什麼瞧不起社會 09/24 19:34