作者s5120593 (Jerry Chen)
看板Japan_Living
标题[请益] 关於日本房屋贷款
时间Tue Feb 28 21:50:30 2017
日本生活板的朋友们大家好
我想请问版上有没有对於日本买房贷款法规熟悉的人?
我女友的姊姊在日本生活
认识了一个日本男生并考虑结婚
男方有意买房但是他双亲无收入无法当保证人
也没有其他人可以当贷款的保证人
男方说姊姊可以当保证人 而姐姐也愿意这样...
我们有点担心所以自己先上网查资料
但都找不太到日本关於银行贷款的规定(日文网页也看不懂)
我们真的很担心也很疑惑,
1.姊姊是很不会想的人,甚麽事都说得很简单,我们怕她吃亏
2.日本能让非本国籍的人当房屋贷款的保证人吗(台湾法规就不行)
3.如果外国人真能当保证人,是不是有甚麽特殊的规定
以上问题,想请问版上有没有这方面熟悉的人
能够解答一下....让我们能好好跟姊姊分析
先谢谢大家了~~
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1F：推 ken5438: 好像有点微妙，帮推等高手发言 02/28 22:08
2F：推 TobeyHo: 要不要先结婚再买房？这样对姐姐好像比较有保障？ 02/28 22:10
3F：推 amwkscl: 颗颗，怎麽有诈骗的感觉 02/28 22:21
4F：推 amwkscl: 不要傻傻的当保证人，男方如果跟柏木由纪跑了不就欠一屁 02/28 22:24
5F：→ amwkscl: 股 02/28 22:24
6F：推 mocloud: 老实说还没结婚怎麽愿意当保人 2.是看银行愿不愿意让你姊 02/28 22:26
7F：→ mocloud: 当,外国人都可以跟银行贷款了怎麽不行当保人 02/28 22:27
8F：→ mocloud: 3.文先打听是哪间银行贷款 问银行比较快 02/28 22:28
9F：→ mocloud: 通常的状况是 你姊也出资按出资比例算持份 你姊是设定者 02/28 22:30
10F：→ mocloud: +保人的状况 然後另外的设定者+债务者是这日本男 02/28 22:31
11F：→ nawi: 不要乱帮当人家的担保人比较好喔 02/28 22:39
12F：推 pig6033666: 没见过世面的，原来真的这麽好骗 02/28 22:44
13F：推 Joanna0402: 你跟你姐说，要是她当了保人可能就再也见不到你们了！ 02/28 23:02
14F：→ Joanna0402: 拜托哦，你姐当了保人那个日本人跑了你姐要还钱欸！ 02/28 23:02
15F：推 Keyblade: 先不说法规 对方可信吗？ 02/28 23:24
回来看到好多热心的板友回应!谢谢大家~~~
先说说女友姐姐的情况好了
她在日本工作生活很长一段时间(但工作跟薪水都很一般)
是在职场认识这个男生的
算是正常的管道认识交往,也降低了一点诈骗的可能
交往才没多久,就有结婚的打算(就是这麽不会想.....)
所以我们就是这麽担心,才非常谨慎也想搞懂日本贷款的法规
理性的分析并劝说她,而且有一点点可疑我们绝对会极力阻止她的!!!
所以请大家放心:)也谢谢大家的叮咛~
16F：→ sweetpea: 父母没有固定收入不能当保人 不能请父母提供担保物吗? 02/28 23:33
17F：→ sweetpea: 考虑结婚是一回事 健全的财务规画是另一回事 02/28 23:34
18F：→ sweetpea: 有很多好人却不善理财让家人吃苦 对方贷款还款的能力如 02/28 23:37
19F：→ sweetpea: 何 当女友和知道对方的存款和理财规画是两回事 02/28 23:38
20F：推 yumie98: .....我看了什麽 03/01 02:28
21F：推 girlmp6up: 要有永住权才能当保证人 03/01 07:04
22F：→ girlmp6up: 贷款也是要有永住权 03/01 07:06
23F：推 fox377: 有结婚的话能当，没结的话要看你姐收入高不高，在日本工作 03/01 07:54
24F：→ fox377: 久不久了，愿意给当的还是有的样子 03/01 07:54
25F：→ uys: 绝对是骗子 03/01 08:51
26F：→ gbmail: 贷款一般用保证公司吧，可以问是哪一家银行吗 03/01 09:16
27F：→ sceleton: 感觉有问题耶，先结婚再说吧？登记结婚不难啊 03/01 10:03
28F：→ Chagny: 有红鹭的味道啊。 03/01 10:46
29F：推 e790309: 日文网页看不懂的意思是姊姊也不太懂日文吗？看她跟男友 03/01 11:45
30F：→ e790309: 交往多久了多清楚认识这个人了再考虑要不要相信吧 听起来 03/01 11:45
31F：→ e790309: 好可怕... 03/01 11:45
32F：→ sonatafm2: 1.她资格不符没办法当连带保证人. 2.她也通不过审查. 03/01 13:44
33F：→ sonatafm2: 3. 最简单的方式就是用"贷款搞定买好房再结婚"测试男方 03/01 13:46
34F：→ sonatafm2: 或是推荐她看"嘘の戦争" 03/01 13:48
35F：推 leo2656sos: 可能我太腹黑了。但你的描述怎麽看都像诈欺 03/01 14:01
36F：→ sailinger: 住宅ローン是以自己所买的房屋作担保 哪需要连带保证人 03/01 16:11
37F：→ sailinger: 利息不到1% 还可以申请利息补助金 怎麽想都轮不到找外 03/01 16:12
38F：→ sailinger: 国人当连带保证人。除非这个人连申请房屋贷款的资格都 03/01 16:13
39F：→ sailinger: 没有，只能申请高利息的一般消费贷款.....多保重喔 03/01 16:15
40F：→ sailinger: 不是说日本人都是好人喔 骗子也不少喔 03/01 16:15
原来有这个东西,看到这里开始觉得奇怪了....
41F：推 bill79925: 真可怕 和台湾网交诈骗类似 骗你个结婚梦 03/01 17:29
42F：推 link1111: 诈骗的可能性高达百分之99.9999999999阿 03/01 18:54
43F：→ leo2656sos: 不要最後被骗签高利贷，房子当抵押。最後房子跟钱都没 03/01 18:58
44F：→ leo2656sos: 了 03/01 18:58
45F：推 yuenblack: 你姐姐职业是什麽？外国人如果不是社会地位很高的职业 03/01 19:55
46F：→ yuenblack: 应该不可能当保证人...... 03/01 19:55
47F：推 mocloud: 没有永住也可贷房贷啦 大手银行 自备款要高现职３年上 03/01 20:57
48F：推 mocloud: 日本房贷也是很多连带保证人或连带债务者的通常是条件差 03/01 21:02
49F：→ sailinger: 基本上住宅ローン有3个基本要件 1.起码有永住权 2.65岁 03/01 21:53
50F：→ sailinger: 以下 3.会社职员有正当收入 一项不符就out 你说的那种 03/01 21:55
51F：→ sailinger: 已经不是住宅ローン了 只是一般贷款 利息在1.7～3.0之 03/01 21:56
52F：→ sailinger: 间 住宅贷款是有政策补助性的东西 越大银行把关越严 03/01 21:59
54F：→ sailinger: t02.html#anch-01 03/01 22:10
55F：→ sailinger: 对银行而言 他们当然希望借给客人是一般消费性贷款 03/01 22:12
56F：→ sailinger: 不然现行房贷利率0.5～0.77银行也赚不多 03/01 22:13
57F：→ sailinger: 或者你不是贷款买房子 而是贷款买地盖房子 才需连带保 03/01 22:15
58F：→ sailinger: 保证人 这种贷款额度会比较高 而且在盖成之前并没有实 03/01 22:16
59F：→ sailinger: 际房屋作为抵押担保 故必须要连带保证人 03/01 22:17
60F：→ sailinger: 没有永住不要浪费时间考虑房贷 哪天出事被遣返回国都 03/01 22:21
61F：→ sailinger: 不知道 银行根本懒得理你 要嘛就是去找金融会社借高利 03/01 22:22
62F：推 mocloud: 是你的房贷定义和我不一样还是你根本没去问过啊，我认识 03/01 22:50
63F：推 winnie759281: 姐姐拿什麽签证?没有永住基本上银行也不会愿意 03/01 22:50
64F：→ mocloud: 的非永住就有在三井办到房贷 我自己买房时三菱东京也 03/01 22:52
65F：→ winnie759281: 父母没收入不行,照理说会找兄弟姊妹等,怎麽会请 03/01 22:52
66F：→ mocloud: OK 但是成数太低了我不要 03/01 22:52
目前看到这里,整理一下大家专业的回答
所以大概是说放不放款,担保人通不通过,都是看银行认定罗?
另外看到sailinger大说的,
男方大可申请住宅贷款,不仅低利又不需担保人
何必找姊姊这样的外国人作保又高利
我们得知男方是最近才换工作不到一年,
可能因为这样不符合第3要件或是像mo云大说的非现职3年,
而不符到住宅贷款资格,所以只能申请一般信贷吗?
67F：→ winnie759281: 还没结婚又是外国人来当保证人?想来都奇怪... 03/01 22:53
68F：→ mocloud: 你是正社员收入平均以上连续三年以上现职 自备款５成谈 03/01 22:54
69F：→ mocloud: 看看 当然房子本身也不能太老旧 你有去谈了吗 03/01 22:55
70F：→ winnie759281: 永住谈的成数比较高...有认识的住日本2x年,房子一间 03/01 22:57
71F：→ winnie759281: 间买,贷款还完再用租金买另外一间,每次都贷到约9成 03/01 22:58
72F：→ winnie759281: 而且都是品川高级地段的新筑...不过他们刚买第一间 03/01 22:58
73F：→ winnie759281: 时好像是透过是兆丰...利息高成数低 03/01 22:59
74F：→ winnie759281: 後来有永住再加上在日本打拼久了,日本银行也都可贷 03/01 22:59
75F：推 mocloud: 我也听过有人转职１年多自备款１成买３０年老房 银行当 03/01 22:59
76F：→ winnie759281: 上述是听认识的说的,有错误的话请见谅 03/01 23:00
77F：→ mocloud: 然不甩你 只能跑去借信贷了 03/01 23:00
78F：推 mocloud: 住宅金融金库那种 就限定永住没办法但是房贷成数最重要 03/01 23:06
※ 编辑: s5120593 (1.175.121.124), 03/02/2017 00:13:29
79F：推 walkinfish: 不想多说什麽、但外国人还是保护自己为最优先比较好 03/03 00:14
80F：→ galiba01: 请不要以为银行审查不会过就不积极阻止她当保人，因为有 03/03 14:21
81F：→ galiba01: 一些地下掮客能协助通关... 03/03 14:21
82F：推 ginger0124: Lol 一定是诈骗... 03/03 21:28
83F：→ sailinger: 关於住宅贷款的条件2我修正一下 年龄限制是满70岁 03/03 21:50
84F：→ sailinger: 但贷款期限只有10年(最长25年)到满80岁为止 03/03 21:51
85F：推 DSNT: 管他对方是什麽身份什麽人，「保」拆开个就是两个字： 呆人 03/04 18:43
86F：推 masterkey: 就骗子啊 03/05 14:00
87F：推 OguriYui: 台女真好骗 03/06 04:35
88F：推 gouran: 真爱 03/07 10:47
89F：嘘 yushia6666: 没工作几年，婚都还没结就想买房...是瞧不起社会是吧 04/28 11:27
90F：嘘 BearFather: 嘘楼上 扯什麽瞧不起社会 09/24 19:34