※ 引述《nakabin (日落)》之銘言： : 不知道在這邊問合不合適， : 文略長，麻煩好心版友解惑，謝謝！ : 認識的長輩想去日本購屋生活， : 從一月開始跟仲介透過email及line談一間老房子， : 之前也已經付10%房價以及50%的仲介佣金當訂金， : 甚至跟仲介約好簽約日了 : 問題是這過程中長輩都還沒親眼看過房子……！！ : 上週五第一次看屋之後也請人幫忙匯尾款了， : 本來以為一切塵埃落定， : 沒想到長輩昨晚突然跟仲介說： : 房子比想像中偏遠又不便，決定不買了！ : 仲介當然很生氣震驚， : 說除了訂金當違約金之外， : 賣家有可能要求“損害賠償”，這部分要跟賣家討論才知道， : 因為這段期間本來有機會賣給其他人 : 「最好的辦法是先買下等轉手賣人」， : 剛剛又說：「還沒跟賣家聯絡到， : 一旦說要取消恐怕就是損害賠償之類情況」 : 今天長輩已經跟台灣這邊銀行要求止付了， : 因此尾款不會匯出，還沒跟仲介說 : 現在長輩夫妻還在猶豫到底要不要買這間房子 : 如果要買=> : 得回台灣重新匯款再去日本簽約， : 而且房子他們不滿意自己不想住， : 又太偏僻老舊不便，長輩認為很難脫手 : 如果不買=> : 損失訂金（這部分還好，已有心裡準備） : +損害賠償違約金 : （不曉得會被開價多少， : 而且長輩無法理解，還沒簽約怎麼會有損害賠償？ : 我有解釋對方是以機會成本的概念要求， : 但是他們似乎無法接受） : 其實我聽起來要求賠償有點合理， : 但是長輩一直強調他們“尚未簽約”， : 認為不該有訂金以外的違約金 : 這部分我也不是很瞭解， : 因此想請教有經驗或是有相關法規知識的版友， : 損害賠償這合理嗎？ : 如果不接受的話，我擔心會導致走向法律途徑嗎， : 請問在日本的法律上這真的成立損害賠償嗎？ : 謝謝各位 : ----- : Sent from JPTT on my Sony C6902. 在日本購屋，為了保護交易安全與買主權利，必須要有重要事項說明 作為說明的事項,分為以下幾點: 1. 物權關系事項＝登記簿上的權利關系,法律上的制限,私道負擔,飲料水,電力,排水等設 備的描述,在未完成的情況下,則是對完成後的形狀,構造的描述,以及公共部分,管理費,修 繕基金,管理形態等的描述. 2. 交易條件關系事項＝關於款項、借貸等以外部分的金額結算,合同解約,損害賠償,違約 金,定金的保護措施的內容進行描述. 3. 貸款關系事項＝現金的買賣價格確認,貸款額度確認,支付方法等的描述. 如果業者沒有做重要事項說明，你們絕對在法律上是站住腳的～ 不知道後續處理的如何？希望能夠持續分享，給大家多個經驗！ --

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