※ 引述《nakabin (日落)》之铭言： : 不知道在这边问合不合适， : 文略长，麻烦好心版友解惑，谢谢！ : 认识的长辈想去日本购屋生活， : 从一月开始跟仲介透过email及line谈一间老房子， : 之前也已经付10%房价以及50%的仲介佣金当订金， : 甚至跟仲介约好签约日了 : 问题是这过程中长辈都还没亲眼看过房子……！！ : 上周五第一次看屋之後也请人帮忙汇尾款了， : 本来以为一切尘埃落定， : 没想到长辈昨晚突然跟仲介说： : 房子比想像中偏远又不便，决定不买了！ : 仲介当然很生气震惊， : 说除了订金当违约金之外， : 卖家有可能要求“损害赔偿”，这部分要跟卖家讨论才知道， : 因为这段期间本来有机会卖给其他人 : 「最好的办法是先买下等转手卖人」， : 刚刚又说：「还没跟卖家联络到， : 一旦说要取消恐怕就是损害赔偿之类情况」 : 今天长辈已经跟台湾这边银行要求止付了， : 因此尾款不会汇出，还没跟仲介说 : 现在长辈夫妻还在犹豫到底要不要买这间房子 : 如果要买=> : 得回台湾重新汇款再去日本签约， : 而且房子他们不满意自己不想住， : 又太偏僻老旧不便，长辈认为很难脱手 : 如果不买=> : 损失订金（这部分还好，已有心里准备） : +损害赔偿违约金 : （不晓得会被开价多少， : 而且长辈无法理解，还没签约怎麽会有损害赔偿？ : 我有解释对方是以机会成本的概念要求， : 但是他们似乎无法接受） : 其实我听起来要求赔偿有点合理， : 但是长辈一直强调他们“尚未签约”， : 认为不该有订金以外的违约金 : 这部分我也不是很了解， : 因此想请教有经验或是有相关法规知识的版友， : 损害赔偿这合理吗？ : 如果不接受的话，我担心会导致走向法律途径吗， : 请问在日本的法律上这真的成立损害赔偿吗？ : 谢谢各位 : ----- : Sent from JPTT on my Sony C6902. 在日本购屋，为了保护交易安全与买主权利，必须要有重要事项说明 作为说明的事项,分为以下几点: 1. 物权关系事项＝登记簿上的权利关系,法律上的制限,私道负担,饮料水,电力,排水等设 备的描述,在未完成的情况下,则是对完成後的形状,构造的描述,以及公共部分,管理费,修 缮基金,管理形态等的描述. 2. 交易条件关系事项＝关於款项、借贷等以外部分的金额结算,合同解约,损害赔偿,违约 金,定金的保护措施的内容进行描述. 3. 贷款关系事项＝现金的买卖价格确认,贷款额度确认,支付方法等的描述. 如果业者没有做重要事项说明，你们绝对在法律上是站住脚的～ 不知道後续处理的如何？希望能够持续分享，给大家多个经验！ --

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