1. 如果契約上有註明，未住滿多久要收解約金的話才會有， 不然只要在規定的提前告知期間(如一個月前)前通知仲介就好了。 2. 房屋退租後，都會清理整理恢復成可以租人的原貌， 這些費用就是用當初的敷金來負擔。 需要多少費用每個情況不同，像我兩次退房的經驗， 房間算是蠻整潔的正常使用，牆壁有時候有貼東西， 最後結算整理的金額，都是約當初敷金的一半，所以最後都有收到退回的一半敷金。 至於你的案例， a. 當初點交房間給你的時候，有提到這些前人留下的破壞嗎？ 像是去租車時，會一起點交車子上原本就有的損壞一樣， 房仲房東那邊當初交屋應該也會做這樣的工作。 如果沒有的話，最後你退屋清點時，可以跟他們說明， 哪些是之前就有的，哪些才是你使用後留下的。 b. 房屋內設備(如冷氣、水管...)的折舊，是房東要付的責任， 這些損壞你在住的時候，就可以要求房東來修理， 以免造成使用上不便或是水費的增加和浪費。 c. 租屋者自行恢復，一般是指， 如果原本是空屋，你在退屋點交的時候就恢復成空屋， 之後的房屋清理，房仲那邊會委託專門的公司來作。 至於 1) 房屋的消毒清潔，一般都是由租屋者，也就是要退屋的我們來負擔是沒錯的。 2) 像是tatami和房間壁紙，是不是每次退屋都更換就要看房東的習慣了， 有的會每次換新，有的會視使用情形等舊損的情形明顯點時再一起換， 如果契約上有寫明那就需要負擔囉。 另外，退屋清點時，可以多問些問題，最好還筆記下來。 例如，這條我要負擔嗎？大概會是多少？房間消毒大概是多少？ 大概什麼時候會完成？敷金大概什麼時候會退到我帳戶？…等等 雖然他們應該會說，這還不知道要等估價，但你可以問說大概幾萬到幾萬之間， 讓房仲知道你有在記，而且有在計較，不然遇到比較黑心的房仲， 看你是外國人，想說比較不懂或是之後就不在日本了，會暗槓敷金喔， 這是我的親身經歷，提供你參考。 ※ 引述《FuRaWa (扶啦瓦)》之銘言： : 各位版友大家好~ : 想請教各位一點關於房子退租時的問題 : 1.若租約未滿兩年退租時，是否會產生解約金？ : 相關的問題在版上有另外一篇文章，大概的結論是不用收解約金， : 而我看過現在房子的合約，上面只有寫到若要提前退租得事先一個月前通知仲介， : 並沒有寫到是否要收解約金，想請問真的是這樣嗎？會不會真正解約時又多收呢？ : 2.關於房屋使用的自然耗損及人為破壞...該由誰賠償？費用呢？ : 其實可以歸類成三種 : a.搬入時已損壞的 : ex:以我家舉例來說好了~牆璧上有一些前人留下的膠帶或者是打洞痕跡 : b.房屋經年累月的自然耗損 : ex:水管封口橡膠因長年使用導致彈性不在而漏水 : c.現任屋主此用而產生之破損 : 關於這點我有看了我的合約，上面是寫說要由租屋者自行恢復原狀或者是委託仲介 : 的配合業者來修復然後費用由租屋者負擔(我想這是理所當然的) : 不過我的合約有個比較特別的規定不知道其他人有沒有~是講到像是退租時更換 : tatami表面及房屋的消毒清潔等等費用是要由租屋人來負擔~不知道版友們有沒有這條 : 想請問的就是上述這三種的責任歸於誰？然後有沒有版友實際退租後有負擔過上述費用 : 大概是多少錢呢? : 在台灣租房子的話退租時不要太誇張感覺都沒事，日本的話不知道會不會很嚴格， : 可以請版友分享一下之前的經驗嗎？謝謝！ -- 明日も笑っていきましょう☆ http://ameblo.jp/odali/ --

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