1. 如果契约上有注明，未住满多久要收解约金的话才会有， 不然只要在规定的提前告知期间(如一个月前)前通知仲介就好了。 2. 房屋退租後，都会清理整理恢复成可以租人的原貌， 这些费用就是用当初的敷金来负担。 需要多少费用每个情况不同，像我两次退房的经验， 房间算是蛮整洁的正常使用，墙壁有时候有贴东西， 最後结算整理的金额，都是约当初敷金的一半，所以最後都有收到退回的一半敷金。 至於你的案例， a. 当初点交房间给你的时候，有提到这些前人留下的破坏吗？ 像是去租车时，会一起点交车子上原本就有的损坏一样， 房仲房东那边当初交屋应该也会做这样的工作。 如果没有的话，最後你退屋清点时，可以跟他们说明， 哪些是之前就有的，哪些才是你使用後留下的。 b. 房屋内设备(如冷气、水管...)的折旧，是房东要付的责任， 这些损坏你在住的时候，就可以要求房东来修理， 以免造成使用上不便或是水费的增加和浪费。 c. 租屋者自行恢复，一般是指， 如果原本是空屋，你在退屋点交的时候就恢复成空屋， 之後的房屋清理，房仲那边会委托专门的公司来作。 至於 1) 房屋的消毒清洁，一般都是由租屋者，也就是要退屋的我们来负担是没错的。 2) 像是tatami和房间壁纸，是不是每次退屋都更换就要看房东的习惯了， 有的会每次换新，有的会视使用情形等旧损的情形明显点时再一起换， 如果契约上有写明那就需要负担罗。 另外，退屋清点时，可以多问些问题，最好还笔记下来。 例如，这条我要负担吗？大概会是多少？房间消毒大概是多少？ 大概什麽时候会完成？敷金大概什麽时候会退到我帐户？…等等 虽然他们应该会说，这还不知道要等估价，但你可以问说大概几万到几万之间， 让房仲知道你有在记，而且有在计较，不然遇到比较黑心的房仲， 看你是外国人，想说比较不懂或是之後就不在日本了，会暗杠敷金喔， 这是我的亲身经历，提供你参考。 ※ 引述《FuRaWa (扶啦瓦)》之铭言： : 各位版友大家好~ : 想请教各位一点关於房子退租时的问题 : 1.若租约未满两年退租时，是否会产生解约金？ : 相关的问题在版上有另外一篇文章，大概的结论是不用收解约金， : 而我看过现在房子的合约，上面只有写到若要提前退租得事先一个月前通知仲介， : 并没有写到是否要收解约金，想请问真的是这样吗？会不会真正解约时又多收呢？ : 2.关於房屋使用的自然耗损及人为破坏...该由谁赔偿？费用呢？ : 其实可以归类成三种 : a.搬入时已损坏的 : ex:以我家举例来说好了~墙璧上有一些前人留下的胶带或者是打洞痕迹 : b.房屋经年累月的自然耗损 : ex:水管封口橡胶因长年使用导致弹性不在而漏水 : c.现任屋主此用而产生之破损 : 关於这点我有看了我的合约，上面是写说要由租屋者自行恢复原状或者是委托仲介 : 的配合业者来修复然後费用由租屋者负担(我想这是理所当然的) : 不过我的合约有个比较特别的规定不知道其他人有没有~是讲到像是退租时更换 : tatami表面及房屋的消毒清洁等等费用是要由租屋人来负担~不知道版友们有没有这条 : 想请问的就是上述这三种的责任归於谁？然後有没有版友实际退租後有负担过上述费用 : 大概是多少钱呢? : 在台湾租房子的话退租时不要太夸张感觉都没事，日本的话不知道会不会很严格， : 可以请版友分享一下之前的经验吗？谢谢！ -- 明日も笑っていきましょう☆ http://ameblo.jp/odali/ --

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