經常看到各大留日討論版上必定會有一個話題， 那就是關於在日本租房的各式疑問。 所以我想來貢獻一些個人的小經驗， 提供給需要的朋友參考，希望能派上一點用場啦～ 雖然我本身在日本只租過兩個房子，但累積起來還算有些找房的經驗。 當然，也不會錯過陪朋友去看房這麼有趣的活動， 原因是我從小就很喜歡研究報紙房子廣告的平面圖， 算是個人的一點小癖好。 我覺得，在找房子的過程中， 最有趣的就是，不動產公司的人員帶你實際看房這個階段， 而這個最重點的階段，也正是不動產公司使出招數的好時機！ 在前往不動產時，相信大部份的人都是已經先做過功課， 例如在網路上找到幾間覺得條件適合的物件。 沒有先做功課的人，就會在進入不動產公司之後， 由負責接待你的房仲詢問你希望的條件，然後找出一些給你選， 不過這種情況的話，因為接待的人會在他心裡先幫你篩選過， 所以可以選擇的物件會比較少， 也由於時間和環境的限制，我們會看得比較倉促草率。 因此我的建議是，先準備5~10個左右自己中意的物件去詢問會比較好喔。 有了幾個選擇之後，仲介人員會和你一起討論然後一邊用刪除法漸漸刪掉， 到最後會選定「3」個物件由仲介人員帶你去看房， （大多是走路或開車去看， 我也遇過很奇怪的是給我地圖叫我自己坐電車去自己打開看這樣， 很特別的經驗，有機會以後跟大家分享） 接下來就是看房囉， 看房的順序，不會依照距離遠近或是開車比較順等理由， 而是會依照『房租』，由低至高來排列。 例如你理想的價錢是日幣7萬以內， 第一個房子物件就大約會是低於7萬以下， 第二個物件會約為7萬左右，最後看的物件價錢會比7萬高。 實際到了第一個房子物件， 通常你不會滿意，因為價錢雖然在預算之內，平面圖看起來也OK， 但到了現場會發現房子條件跟想像中有落差，很明顯就是老舊， 我對於每次去看的第一個物件的感覺，都是覺得會有貞子跑出來... 所以當然也就隨便看看，大概記一下，繼續前往第二間。 到了第二個物件， 一看比剛剛的好多了，當場安心了不少， 接下來仔細到處看看詢問房間狀況， 價錢和各項條件都大略符合自己開出的要求， 只是....就是....總有一些地方， 廚房(或衛浴)設備如果可以再新一點就更好了 窗戶如果可以再大一點就更好了 如果是在二樓以上就更好了（一樓的房間較危險） 如果可以離車站再進一點就更好了 諸如此類，會讓你有「如果能夠再怎樣一點...就好了」的感覺。 不過因為大致上可以接受，所以我們會仔細記好第二個物件的詳細情形， 準備回家好好考慮。 重點的第三個物件來了， 有時候還沒進到房間，光在房子外面就覺得建築物不錯，堅固又安全， 進到了房間裡面，會覺得「就是它了」，這就是我想要的房間！ 不管大小如何，不至於太小，明亮舒服，設備現代化，還有一個小陽台， 雖然預算多了一些，那就平常省一點吧！ 當場其實幾乎可說已經決定了。 我自己租房的經驗， 第一次還有撐了一下，隔天自己再去房子四周看看，之後才跟不動產下訂第三個物件， 第二次我是馬上就跟不動產說定了要這間，多久可以整理給我。 這樣的看房順序，應該是某種心理上的技巧，漸漸把你帶入佳境， 如果預算沒有相當吃緊，很多人會選擇第三個物件(我朋友也是同樣情況)。 如果真的礙於租房預算，至少也會選擇第二個物件。 又說，為什麼每次看房是3個物件呢？ 一方面是時間允許，一方面是利用順序落差的情緒，試圖引導客人的選擇， 成功的不動產公司，也就利用每次的機會，把想推銷的房間順勢租出去。 這就是我認為的，不動產慣用招數。 （沒有在台灣租過房子，不知道台灣是否也是如此呢） 之後有計劃要去不動產看房的朋友不妨觀察看看， 也藉此不要被誘導，堅定自己的條件。 我想，會察言觀色抓住客人租屋心態的接待員，都是聰明的業務高手， 就像可以讓客人滿足的帶走滿手衣服的服飾店店員一樣， 頭腦好又親切，所以租房子的時候交給他們也覺得放心～ 說真的日本整套的租房程序的確很繁雜， 但相反的好處就是因為規定很嚴謹，所以相對的也比較安心。 而且日本是房客市場，對房客較有保障。 租房子時，只要願意多花點時間做功課比較看看， 相信可以找到滿意的房間。 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.45.236.216 ※ 編輯: osamutakeru 來自: 114.45.226.125 (10/21 13:56)