经常看到各大留日讨论版上必定会有一个话题， 那就是关於在日本租房的各式疑问。 所以我想来贡献一些个人的小经验， 提供给需要的朋友参考，希望能派上一点用场啦～ 虽然我本身在日本只租过两个房子，但累积起来还算有些找房的经验。 当然，也不会错过陪朋友去看房这麽有趣的活动， 原因是我从小就很喜欢研究报纸房子广告的平面图， 算是个人的一点小癖好。 我觉得，在找房子的过程中， 最有趣的就是，不动产公司的人员带你实际看房这个阶段， 而这个最重点的阶段，也正是不动产公司使出招数的好时机！ 在前往不动产时，相信大部份的人都是已经先做过功课， 例如在网路上找到几间觉得条件适合的物件。 没有先做功课的人，就会在进入不动产公司之後， 由负责接待你的房仲询问你希望的条件，然後找出一些给你选， 不过这种情况的话，因为接待的人会在他心里先帮你筛选过， 所以可以选择的物件会比较少， 也由於时间和环境的限制，我们会看得比较仓促草率。 因此我的建议是，先准备5~10个左右自己中意的物件去询问会比较好喔。 有了几个选择之後，仲介人员会和你一起讨论然後一边用删除法渐渐删掉， 到最後会选定「3」个物件由仲介人员带你去看房， （大多是走路或开车去看， 我也遇过很奇怪的是给我地图叫我自己坐电车去自己打开看这样， 很特别的经验，有机会以後跟大家分享） 接下来就是看房罗， 看房的顺序，不会依照距离远近或是开车比较顺等理由， 而是会依照『房租』，由低至高来排列。 例如你理想的价钱是日币7万以内， 第一个房子物件就大约会是低於7万以下， 第二个物件会约为7万左右，最後看的物件价钱会比7万高。 实际到了第一个房子物件， 通常你不会满意，因为价钱虽然在预算之内，平面图看起来也OK， 但到了现场会发现房子条件跟想像中有落差，很明显就是老旧， 我对於每次去看的第一个物件的感觉，都是觉得会有贞子跑出来... 所以当然也就随便看看，大概记一下，继续前往第二间。 到了第二个物件， 一看比刚刚的好多了，当场安心了不少， 接下来仔细到处看看询问房间状况， 价钱和各项条件都大略符合自己开出的要求， 只是....就是....总有一些地方， 厨房(或卫浴)设备如果可以再新一点就更好了 窗户如果可以再大一点就更好了 如果是在二楼以上就更好了（一楼的房间较危险） 如果可以离车站再进一点就更好了 诸如此类，会让你有「如果能够再怎样一点...就好了」的感觉。 不过因为大致上可以接受，所以我们会仔细记好第二个物件的详细情形， 准备回家好好考虑。 重点的第三个物件来了， 有时候还没进到房间，光在房子外面就觉得建筑物不错，坚固又安全， 进到了房间里面，会觉得「就是它了」，这就是我想要的房间！ 不管大小如何，不至於太小，明亮舒服，设备现代化，还有一个小阳台， 虽然预算多了一些，那就平常省一点吧！ 当场其实几乎可说已经决定了。 我自己租房的经验， 第一次还有撑了一下，隔天自己再去房子四周看看，之後才跟不动产下订第三个物件， 第二次我是马上就跟不动产说定了要这间，多久可以整理给我。 这样的看房顺序，应该是某种心理上的技巧，渐渐把你带入佳境， 如果预算没有相当吃紧，很多人会选择第三个物件(我朋友也是同样情况)。 如果真的碍於租房预算，至少也会选择第二个物件。 又说，为什麽每次看房是3个物件呢？ 一方面是时间允许，一方面是利用顺序落差的情绪，试图引导客人的选择， 成功的不动产公司，也就利用每次的机会，把想推销的房间顺势租出去。 这就是我认为的，不动产惯用招数。 （没有在台湾租过房子，不知道台湾是否也是如此呢） 之後有计划要去不动产看房的朋友不妨观察看看， 也藉此不要被诱导，坚定自己的条件。 我想，会察言观色抓住客人租屋心态的接待员，都是聪明的业务高手， 就像可以让客人满足的带走满手衣服的服饰店店员一样， 头脑好又亲切，所以租房子的时候交给他们也觉得放心～ 说真的日本整套的租房程序的确很繁杂， 但相反的好处就是因为规定很严谨，所以相对的也比较安心。 而且日本是房客市场，对房客较有保障。 租房子时，只要愿意多花点时间做功课比较看看， 相信可以找到满意的房间。 --

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