因為連日本人也會有找不到工作就夜逃回家的例子， 所以大都市內物件的審查多少都比較嚴格， 不嚴格的物件反而要小心， 過去可能…嗯，或是鄰居品質不怎樣，房子本身有點上了年紀不好租之類的。 一般房東本人(也就是地主，這塊地皮的主人)是根本不管誰住的， 除非他房子不多只有個四五棟，還比較有可能自行管理， 不然有的田僑型地主有幾百幾千間房間在租也不奇怪， (我後來聽到我住的那區的首級田僑，名下套房加停車場加商業大樓有2000多間…) 要是自己來管保證24小時都在接房客電話。囧 所以通常家主會整棟委託給物業管理去招租/收房租/打掃/整理房子/， 而俗稱入居審查的這一關就看物業管理的認真程度， 好的物件，即使是日本人幫日本人做保也會有不過的情形， 一般來說好的物業希望的好客人是： 1：本人或保證人收入是房租的4倍，日本可不像台灣把收入的80%拿來繳房貸/房租， 也就是說租8萬的房子，你的月收入，或是你的保證人的月收入請填32萬。 2：存款有每月收入的2倍x12，所以像前面大大貼的8萬房租，300萬存款有可能不會過， 600萬的話就沒問題。 3：保證人的職業最好是國家公務員/律師，不是的話也盡量讓物業管理看了順眼。 我前2次審查都沒過，第1次存款不足，後來想辦法硬湊到勉強過關的存款證明， 第2次沒過的原因是保證人收入都不足管理會社希望的650萬。 (這種條件基本上已經擺明了希望你找國家公務員或律師來做保了…囧) 當然如果是留學生的話，只要護照上有留學簽證， 去跪求學校行機關保，或是留學生課課長以個人名義做保都不難， 通常不太會用到下面的保證人會社， 所以順利從學校那裡取得保證人的到此就可以跳過，沒找到的才請繼續看XD 在這種情況下就有資產管理(俗稱討債)和保證人合體的民間保證人會社應運而生， 保證人會社的民間保證人本身條件當然是符合上面條件， 不少公務員也在跟保證人會社合作提供名字賺點零用錢。 當然民間保證人會社審查門檻比物業管理低，當然他也自有辦法在你夜逃後找到你討債， 一般來說租房子的話，保證人會社和不動產的合作行情價差不多是房租的0.5~1個月， 審查差不多1天就完成，有聽過認真一點的保證人會社會真的找申請者本人來面談， 但是大多數都是錢收了看看你的身份資料就蓋章。 物業管理最怕的就是外國人不繳房租拍拍屁股回國， 只要有財力雄厚，保證會幫你付錢的保證人出來蓋章，當然就沒問題了。 --

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