因为连日本人也会有找不到工作就夜逃回家的例子， 所以大都市内物件的审查多少都比较严格， 不严格的物件反而要小心， 过去可能…嗯，或是邻居品质不怎样，房子本身有点上了年纪不好租之类的。 一般房东本人(也就是地主，这块地皮的主人)是根本不管谁住的， 除非他房子不多只有个四五栋，还比较有可能自行管理， 不然有的田侨型地主有几百几千间房间在租也不奇怪， (我後来听到我住的那区的首级田侨，名下套房加停车场加商业大楼有2000多间…) 要是自己来管保证24小时都在接房客电话。囧 所以通常家主会整栋委托给物业管理去招租/收房租/打扫/整理房子/， 而俗称入居审查的这一关就看物业管理的认真程度， 好的物件，即使是日本人帮日本人做保也会有不过的情形， 一般来说好的物业希望的好客人是： 1：本人或保证人收入是房租的4倍，日本可不像台湾把收入的80%拿来缴房贷/房租， 也就是说租8万的房子，你的月收入，或是你的保证人的月收入请填32万。 2：存款有每月收入的2倍x12，所以像前面大大贴的8万房租，300万存款有可能不会过， 600万的话就没问题。 3：保证人的职业最好是国家公务员/律师，不是的话也尽量让物业管理看了顺眼。 我前2次审查都没过，第1次存款不足，後来想办法硬凑到勉强过关的存款证明， 第2次没过的原因是保证人收入都不足管理会社希望的650万。 (这种条件基本上已经摆明了希望你找国家公务员或律师来做保了…囧) 当然如果是留学生的话，只要护照上有留学签证， 去跪求学校行机关保，或是留学生课课长以个人名义做保都不难， 通常不太会用到下面的保证人会社， 所以顺利从学校那里取得保证人的到此就可以跳过，没找到的才请继续看XD 在这种情况下就有资产管理(俗称讨债)和保证人合体的民间保证人会社应运而生， 保证人会社的民间保证人本身条件当然是符合上面条件， 不少公务员也在跟保证人会社合作提供名字赚点零用钱。 当然民间保证人会社审查门槛比物业管理低，当然他也自有办法在你夜逃後找到你讨债， 一般来说租房子的话，保证人会社和不动产的合作行情价差不多是房租的0.5~1个月， 审查差不多1天就完成，有听过认真一点的保证人会社会真的找申请者本人来面谈， 但是大多数都是钱收了看看你的身份资料就盖章。 物业管理最怕的就是外国人不缴房租拍拍屁股回国， 只要有财力雄厚，保证会帮你付钱的保证人出来盖章，当然就没问题了。 --

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