如C版友說的，要看你的合約內容來判定。 就分享一下我的經驗。 (寫完之後，覺得有點長話@@") 第一次因為是和哥哥住，哥哥不小心把地板(有木頭紋路的軟地板)燒了一個洞。 那種在大型家俱店都可以買得到，只因為找不到相同的顏色而就乾脆選擇被扣敷金。 結果房東一開口就說要三萬日圓來更新， 我聽到整個傻眼，因為就算我們自己去買來重舖，也不用到5千日圓。 我就當場回房東說：我們有找人來估價，對方說只要一萬日圓就可以搞定。 然後房東就回說：這樣呀~那好吧，就一萬日圓吧。 有些房東，是亂估的，這在日本人自己租退房時，也很常發生這問題， 日本的節目也有針對這問題做過相關的節目。 (在日本網頁打上相關字，也會有很多網頁的) 而之後哥哥回台灣之後，我就自己找1K的房子，簽約時也特別問清楚。 一般來說，像日晒過後會使得家俱後面會下面會有痕跡，這是正常的。 但有房東會藉此要求賠償。 說說敷金，一定要問仲介，退房後會不會退敷金!! 一般的認知，就像台灣租房子一樣，當押金來用，但在日本，幾少部份有不退的唷。 我自己碰過的有兩種， 一種是，在租屋時就是要先繳一或二個月的敷金， 搬家後要扣掉三萬日圓的清潔費(聽說這費用好像只有東京才有，恕我懶得去求証XD)， 以及房客在房內因違反使用規定，使得房間受損所需的修理費(就像我的地板)。 而一個人搬出來住之後， 我繳的不是敷金，現在因為已經回台灣，手邊也沒契約書，忘了正式名稱。 就是那間房子只要一換房客，房間就會整個翻修過，而要求新房客要負擔一部份。 我當時是支付了30%的工程款，但不到一個月的租金，這個費用是不會退的， 在退房時，也不用再支付什麼費用， 當然，如果有違反使用規定，使得房間受損，還是會被要求的。 加上沒有禮金問題，也附了火災險， 雖然對這工程費用很不滿，我還是同意簽下這間屋子。 說穿了，有點像先支付了清潔費和火災險。 其實，我沒有聽過C大說的，搬走後需要更新料金的事， 我只聽過，約滿後要續簽時，會要更新料金。 我接觸的第二間仲介告訴我， 正常來說的房間內的裝簧費用，不會是新房客來負擔的， 除非像我第二種是沒有敷金&禮金的情形。 不然在正常的使用下，壁紙和地板的折舊，都是由房東支付的。 如果說，原PO家的木質地板是因為原PO自己所引起的， 也就是拉行李箱，或搬家具等等所造成的傷，就會被要求賠償的。 壁紙也是同理，除非是有貼海報，拆下後有日晒所造成的色差，就不用。 不論是外國人，就對日本人自己來說，退房常常會有很多問題的， 建議原PO把當初的合約書拿出來再看一下， 若解決不了的話，有些地區會有辦免費的外國人法律咨詢， 建議找這些專家問一下，會比較好。 放上一個相關網頁 http://www.heyasagashi.forrent.jp/house/fr/edit/searchlist/heya/step6/05.html ※ 引述《chrisjan (none)》之銘言： : ※ 引述《Ringo51 (林歌 (不是聲寶))》之銘言： : : 請問有人退房時， : : 不僅敷金全被沒收還要再繳錢的嗎?_? : : 我和朋友幾人一起合租獨棟一二樓的房子， : : 敷金是一個月房租10萬，因一二樓的地板都是木質地板， : : 被說很多刮痕什麼的要全換新， : : 我想是大家拉行李箱和搬大家具等的痕跡， : : 還有壁紙也說得全換.... : : 最後被要求沒收全部敷金外還要再繳5萬， : : 我們租不到兩年，跟朋友都很頭痛不知道該怎麼辦， : : 想請問有沒有板友也有這樣的經驗的呢?_? : : 謝謝 : 壁紙與地板的更新，要在契約裡寫清楚。 : 有的管理公司或房東，會兩三年或一段時間就更新一次壁紙或地板。 : 壁紙與地板，這東西是會折舊的。 : 好的管理公司或房東，在契約上都會寫明壁紙與地板的更新料金。 : 如果搬進去時是全新的，那搬走時的更新料金可能就非常貴。 : 如果搬進去是用過的，那搬走時更新料金就會打折。 : 以我那家管理公司來說。 : 我搬進去時，壁紙跟地板都已經很舊了，所以更新料金是3萬日幣。 : 但我搬走時管理公司並不一定要更新地板與壁紙。 : 管理公司會由使用狀況來評估要不要更新。 : 我不抽煙，也沒任何刮傷，所以搬走時不用更新。 : 當下個房客要搬進我那房間時，因為壁紙與地板已經折舊了。 : 所以更新料金就變成2萬5或2萬或更低。 : 這種消耗品的折舊，原本就應當由房東或管理公司來吸收。 : 如果是由某個房客來支付全部的更新費用。 : 說實在的，真的很不合理。 : 所以當初我在租房子時，有特別請管理公司說明這部份的處理方式。 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.136.221.42 ※ 編輯: hsiuyun 來自: 220.136.221.42 (09/04 16:43)