如C版友说的，要看你的合约内容来判定。 就分享一下我的经验。 (写完之後，觉得有点长话@@") 第一次因为是和哥哥住，哥哥不小心把地板(有木头纹路的软地板)烧了一个洞。 那种在大型家俱店都可以买得到，只因为找不到相同的颜色而就乾脆选择被扣敷金。 结果房东一开口就说要三万日圆来更新， 我听到整个傻眼，因为就算我们自己去买来重舖，也不用到5千日圆。 我就当场回房东说：我们有找人来估价，对方说只要一万日圆就可以搞定。 然後房东就回说：这样呀~那好吧，就一万日圆吧。 有些房东，是乱估的，这在日本人自己租退房时，也很常发生这问题， 日本的节目也有针对这问题做过相关的节目。 (在日本网页打上相关字，也会有很多网页的) 而之後哥哥回台湾之後，我就自己找1K的房子，签约时也特别问清楚。 一般来说，像日晒过後会使得家俱後面会下面会有痕迹，这是正常的。 但有房东会藉此要求赔偿。 说说敷金，一定要问仲介，退房後会不会退敷金!! 一般的认知，就像台湾租房子一样，当押金来用，但在日本，几少部份有不退的唷。 我自己碰过的有两种， 一种是，在租屋时就是要先缴一或二个月的敷金， 搬家後要扣掉三万日圆的清洁费(听说这费用好像只有东京才有，恕我懒得去求证XD)， 以及房客在房内因违反使用规定，使得房间受损所需的修理费(就像我的地板)。 而一个人搬出来住之後， 我缴的不是敷金，现在因为已经回台湾，手边也没契约书，忘了正式名称。 就是那间房子只要一换房客，房间就会整个翻修过，而要求新房客要负担一部份。 我当时是支付了30%的工程款，但不到一个月的租金，这个费用是不会退的， 在退房时，也不用再支付什麽费用， 当然，如果有违反使用规定，使得房间受损，还是会被要求的。 加上没有礼金问题，也附了火灾险， 虽然对这工程费用很不满，我还是同意签下这间屋子。 说穿了，有点像先支付了清洁费和火灾险。 其实，我没有听过C大说的，搬走後需要更新料金的事， 我只听过，约满後要续签时，会要更新料金。 我接触的第二间仲介告诉我， 正常来说的房间内的装簧费用，不会是新房客来负担的， 除非像我第二种是没有敷金&礼金的情形。 不然在正常的使用下，壁纸和地板的折旧，都是由房东支付的。 如果说，原PO家的木质地板是因为原PO自己所引起的， 也就是拉行李箱，或搬家具等等所造成的伤，就会被要求赔偿的。 壁纸也是同理，除非是有贴海报，拆下後有日晒所造成的色差，就不用。 不论是外国人，就对日本人自己来说，退房常常会有很多问题的， 建议原PO把当初的合约书拿出来再看一下， 若解决不了的话，有些地区会有办免费的外国人法律咨询， 建议找这些专家问一下，会比较好。 放上一个相关网页 http://www.heyasagashi.forrent.jp/house/fr/edit/searchlist/heya/step6/05.html ※ 引述《chrisjan (none)》之铭言： : ※ 引述《Ringo51 (林歌 (不是声宝))》之铭言： : : 请问有人退房时， : : 不仅敷金全被没收还要再缴钱的吗?_? : : 我和朋友几人一起合租独栋一二楼的房子， : : 敷金是一个月房租10万，因一二楼的地板都是木质地板， : : 被说很多刮痕什麽的要全换新， : : 我想是大家拉行李箱和搬大家具等的痕迹， : : 还有壁纸也说得全换.... : : 最後被要求没收全部敷金外还要再缴5万， : : 我们租不到两年，跟朋友都很头痛不知道该怎麽办， : : 想请问有没有板友也有这样的经验的呢?_? : : 谢谢 : 壁纸与地板的更新，要在契约里写清楚。 : 有的管理公司或房东，会两三年或一段时间就更新一次壁纸或地板。 : 壁纸与地板，这东西是会折旧的。 : 好的管理公司或房东，在契约上都会写明壁纸与地板的更新料金。 : 如果搬进去时是全新的，那搬走时的更新料金可能就非常贵。 : 如果搬进去是用过的，那搬走时更新料金就会打折。 : 以我那家管理公司来说。 : 我搬进去时，壁纸跟地板都已经很旧了，所以更新料金是3万日币。 : 但我搬走时管理公司并不一定要更新地板与壁纸。 : 管理公司会由使用状况来评估要不要更新。 : 我不抽烟，也没任何刮伤，所以搬走时不用更新。 : 当下个房客要搬进我那房间时，因为壁纸与地板已经折旧了。 : 所以更新料金就变成2万5或2万或更低。 : 这种消耗品的折旧，原本就应当由房东或管理公司来吸收。 : 如果是由某个房客来支付全部的更新费用。 : 说实在的，真的很不合理。 : 所以当初我在租房子时，有特别请管理公司说明这部份的处理方式。 --

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