作者keinchang (富士山攻頂成功! 5+2.5hr)
看板JapanStudy
標題Re: [問題] 租屋新手請教（東京）
時間Sun Jun 14 07:02:47 2009
我一般都是先用 HOMES 或是 ATHOME這種房屋仲介平台來尋找適合的物件。
這種平台集合了很多家房屋仲介商，所以可以很簡單一次就找到很多物件。
而且也可以設定「通勤時間查詢」，「地圖查詢」，「沿線查詢」
條件也是可以自由設定你需要的房間大小，預算等等。
也可以大略在地圖上看到你想住的地方的大致價錢
有些也可以預先在網路上查附近的便利商店，超市的位置。超方便的。
像原po的55000元，加上免禮，押金，獨立衛浴在東京都也是很多。
(我沒有一個個幫你確定物件的條件，只大致用你的預算和距車站時間找了一下，
抱歉了)
也可以線上寫e-mail先和仲介約時間看房子，尋問物件狀況。
這種功課真的得先做，因為看了很多物件的心得。
日本仲介商真的是很厲害。
像先前推文回網友內容所說的。
你要是沒有準備，仲介通常就是推薦自己管理的物件，或是仲介費回饋較高的物件。
這種物件不是一定不好，不過，相對你的選擇就少了很多。
另外，即使你已經看準了物件去仲介實際看房子。
仲介也會以「順便看」的方式，附帶推薦你一堆他說「差不多」條件的物件
實際上不是距離差太多，就是租金高了幾千。
這有三個目的，一種是這樣對你原本找的物件滿意度就容易增加。
當然也容易成交。
另一種就是，假使你不滿意你在網上看到的物件，
他就趁這個時侯塞一堆回饋較高的物件。
第三個目的就是，一次讓你看一堆物件。當然每個看的時間就會變少。
所以讓你一個個檢查缺點的時間也少很多。
像是環境安靜程度，房子的方位等等。
所以，選好了房子後不要怕再去看一次。什麼時間都可以。
仲介一定會用「沒有鑰匙」、「沒有時間」這種理由。
不能看你就不租，這樣的話他一定會妥協。
以上是看屋心得。
祝你找到喜歡的房子。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 58.0.163.36
※ 編輯: keinchang 來自: 58.0.163.36 (06/14 07:04)
1F：推 yeh10jp :我滿想知道55000在東京都內可以租到怎麼樣的房子lol 06/14 09:04
2F：→ yeh10jp :又要免禮，押金，獨立衛浴..連學校宿舍都沒這麼好XD 06/14 09:05
3F：推 nemesis0 :說穿了就是「不租歪國人」XD 06/14 09:26
4F：推 angelgift :通常那種物件都是放上去騙人的 到了之後在推薦別的 06/14 10:31
5F：推 naomisa :我還是覺得一個人的話五萬五有點困難哩 根據我的經驗 06/14 10:53
6F：→ naomisa :當然也有可能是我找的方法不對 通常那種價錢的物件 06/14 10:54
7F：推 nemesis0 :我看過的55k是沒廁所的 獨立衛浴要65k以上 06/14 10:54
8F：→ naomisa :我都不太能接受@@"會令人害怕..... 06/14 10:55
9F：推 brightbeach :感謝原PO和各位的推文!也許我會把預算再放寬一點~~ 06/14 10:58
10F：→ brightbeach :不過我沒有說要免禮金、押金和獨立衛浴..只是說要自 06/14 10:59
11F：→ brightbeach :己住一個房間，分租的也很好 06/14 10:59
12F：推 moonfish :問題是才待一年 買家具也不划算吧 06/14 11:30
13F：推 shih :55000東京除非你遇到好人房東 (跟我一樣) 而且 06/14 12:59
14F：→ shih :還要考慮交通問題55000離都心都會有點距離喔! 06/14 13:01
15F：推 edge11 :五萬五日圓要在東京23區內租屋,不是不行,只是條件可 06/14 17:28
16F：→ edge11 :能會很糟,另外我通常建議你把看到的名目租金乘上1.4 06/14 17:30
17F：→ edge11 :才是妳每個月真正花在住這間房子的錢 06/14 17:31
18F：推 mocloud :目前我的房子5萬9免禮押1月 獨立衛浴 有閣樓 06/14 23:52
19F：→ mocloud :到新宿9分 澀谷14分 平成2年鋼筋屋 蠻不錯的 06/14 23:54
20F：→ yeh10jp :請樓上介紹一下..聽起來很不錯耶 06/15 00:15
21F：推 LinaInverse :個人倒是覺得網路上看參考價值頂多只有了解價位 06/15 00:29
22F：→ LinaInverse :實際要找到合適的物件機會很小 光是不租外國人就 06/15 00:30
23F：→ LinaInverse :打死一堆 結果還是要去實體店面問哪些可以租才準 06/15 00:31
24F：推 mocloud :在京王線 以明大前為中心附近的房子都蠻不錯的 06/15 13:52
25F：推 field7520 :在下是三萬二...囧!包水費...到池袋十分鐘 06/17 16:21
26F：→ field7520 :不過是投幣衛浴設備Orz每天都在五分鐘一百塊 06/17 16:22
27F：→ field7520 :的戰鬥澡囧 06/17 16:22
28F：推 moonfish :有聽過月租兩萬圓的公寓 只有廁所 洗澡要去銭湯 06/18 12:35