恕刪 不好意思 有人說我po那篇只是在炫燿我運氣好,租金便宜 吵下去既沒幫助又會被鎖心情也不會好 那就來po一篇"要怎樣找到便宜的物件"+"詳細數字"吧 從來到日本到現在,一共住了四間房子 物件(1) 語言學校幫找的,一個月50000包水電瓦斯,免禮金,押金一個月,到期歸還,無管理費 房間不寬,一個人夠用這樣,有浴室有廁所有廚房,不過流理台=洗臉台 有陽台不過看出去是天橋下的廢物處理廠,頭上天橋有卡車經過的時候房子就會震一下 地點:京都,國際會館附近(北邊很偏遠的那個,不是南禪寺那邊的) 物件(2) 自己找到的guesthouse,一個月49000包水電瓦斯"光纖網路",免禮金押金無管理費 房間大小差不多,不過室內空間整個很漂亮,附家具,冰箱洗衣機烘乾機烤箱微波爐衛星電視 晚上一邊煮菜還可以跟室友練完英文練日文 地點:京都,銀閣寺哲學之道旁 物件(3) 之前幫女朋友找到的地方,一個月52000,不含水電瓦斯網路,禮金押金一個月 房間是樓中樓,7帖+閣樓,閣樓可以睡兩個人的寬度還有剩,有廚房衛浴 該物件附贈洗衣機冰箱電視微波爐,二樓角落房間採光佳,有陽台跟出窗 唯一我覺得的缺點是廚房是電爐不是瓦斯爐 地點:東京,東急東橫線綱島站 物件(4) 現在自己住的地方,一個月49000,不含水電瓦斯網路,也沒有網路, 一樓角落房間,早上亮的會被太陽吵醒,不含任何家具,全都是來這之後附近回收店買的 沒有陽台,不過後面是一個小庭院,有種樹還有人會來管理清潔 地點:東京,西武池袋線東長崎站 有住過京都或東京的人,看一下地點應該大概知道物價 物件1跟物件2哪個地段好?可是價格跟條件有成正比嗎? 東急東橫線可以說是都內數一數二的高級路線 花了兩個週末做夜巴來東京找不到預算內的房子急的跟什麼一樣 東長崎的位置跟環境,的確49000很便宜,所以咧? 便宜,所以不會在有?便宜,所以不能住? 一個大前提是,便宜,當然一定有她的理由 可以是有缺點,可以是有緊急需求,當然也可以是屋主佛心來著,無緣無故特惠優待.. 不過所謂的缺點,什麼是缺點,什麼是優點,本來就是因人而異 找房子的時候就是尋找自己能接受的折衷點不是嗎? 要求一定要一個自己100%能接受而喜歡的物件,那被貴到也無話可說不是嗎? 什麼是缺點?我所說的缺點不是像什麼屋頂漏水拉之類的"不能住人"的缺陷 (當然這樣的房子也有很多對岸同胞只把她當缺點不把她當缺陷就是了...) 日本的廚房,有分瓦斯廚房,電器廚房,IH廚房 日本的浴室,有分衛浴分離,一般衛浴,老式衛浴(KA MA,浴缸旁邊附著一個熱水器) 有的地方廚房有抽風機,有的地方是廚房就在門口然後門口附個換氣扇 有的地方是一樓房間有大落地窗可是落地窗面大馬路或面山璧 有的地方是住了很多風塵女子(池袋地區很多,這種公寓裡面移民也很多) 有的是室內沒有放洗衣機的地方要放在室外(很多女生會介意這一點) 有的地方是廁所是和式的不是西式的(還不少..) 總之有很多很瑣碎的地方都可以成為一個物件的"缺點"之一 可是只要那個缺點你不在意,那你就有空間可以為自己的預算在省下一筆 另外再講到外國人在日本租房子,這應該是在我找房子過程中最累的一點 而針對這一點,我所能給的建議就是:不要在新宿池袋澀谷這樣的地方找房子 找房子之前,請先設定好你能犧牲什麼,不能犧牲什麼 然後選定兩三條沿線,譬如說我的學校在池袋,就可以選擇西武線,東武線,有樂町線 然後去沿線的小站不動產店先觀察一下大概的行情跟條件 這樣做的理由有幾個 第一,新宿池袋的仲介都是位於高價地段的,一個停車場月租可能可以租一間房子 對於一個外國人客戶,本來可以介紹的物件就少很多很多了,成交的機會可預想的低 所以要嘛就是她們根本沒有車可以帶你去看房子,或者她們也不願意帶你去看 我在池袋找了一星期,看了10幾間不動產,數不盡的物件,最後只看到了3件 其中一件是走路去看的,一件還是我自己一個人去看的... 第二,這些地方的仲介所擁有的低價物件,大多不是她們本身的物件 低價的物件(1K格局~5萬上下)大多是個人的物件,對上述地方的不動產比較沒有信任 這樣的物件大多都是先被委託給當地的中小型不動產,再透過合作關係讓資訊共享的 所以常常你去看房子她會給你一大本的物件表,你每選定一件她就要打給另一個不動產 而在小站的話,首先你門口看到的物件幾乎都是的確還可以入住的物件 (在新宿池袋的話就不要太相信了,那些不是早就被租掉,就是不租給外國人的) 其次當你看上一個物件,通常她們只需要聯絡屋主或是管理人 然後就可以二話不說的帶你去看房子,再這樣的地方有時一個下午可以看6~7個物件 最重要的就是待客態度整個不一樣!! 身為一個留學生在日本找房子,首先要知道一件重要的事實:她們不相信你! 而這不相信你,卻跟你本人一點關係都沒有,所以你所能做的事情就很少.... 如果你考上的是一個很好的學校,或者你有一個日本人幫你做保證人 那以上這些困難你就幾乎不會遇到,不過如果你沒有,sorry 請注意,學校通常會有提供保證機制,不過那個機制不是個人替你擔保,而是學校 聽起來很怪喔?學校整體幫你保證反而不好?...對...就是這樣... 因為屋主大多是高齡者,她們覺得與其一個搞不清楚的機制跟搞不清楚責任的整體擔保人 不如直接有個名字讓她們知道是誰在幫你做保 當你沒有這樣的優勢的時候,要怎麼樣去節省租金的開銷,完全就看自己的技巧和運氣了 leo palace有一個廣告:不一樣的生活,就有不一樣的物件 當然,當你已經有預算可以去住leo palace的物件時 你應該也就沒有來看這篇文章的困擾了XD..... 不過,你所住的物件的確可以反映出你的生活態度與方式 以上. 佔用版面,不好意思m( __ __ )m - 不知道某K先生有沒有興趣也發表一個多於兩行的言論? -- 阿,好久不見. 我前陣子夢到你...在夢裡,你多了一隻眼睛,不過嘴巴不見了 --

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