恕删 不好意思 有人说我po那篇只是在炫燿我运气好,租金便宜 吵下去既没帮助又会被锁心情也不会好 那就来po一篇"要怎样找到便宜的物件"+"详细数字"吧 从来到日本到现在,一共住了四间房子 物件(1) 语言学校帮找的,一个月50000包水电瓦斯,免礼金,押金一个月,到期归还,无管理费 房间不宽,一个人够用这样,有浴室有厕所有厨房,不过流理台=洗脸台 有阳台不过看出去是天桥下的废物处理厂,头上天桥有卡车经过的时候房子就会震一下 地点:京都,国际会馆附近(北边很偏远的那个,不是南禅寺那边的) 物件(2) 自己找到的guesthouse,一个月49000包水电瓦斯"光纤网路",免礼金押金无管理费 房间大小差不多,不过室内空间整个很漂亮,附家具,冰箱洗衣机烘乾机烤箱微波炉卫星电视 晚上一边煮菜还可以跟室友练完英文练日文 地点:京都,银阁寺哲学之道旁 物件(3) 之前帮女朋友找到的地方,一个月52000,不含水电瓦斯网路,礼金押金一个月 房间是楼中楼,7帖+阁楼,阁楼可以睡两个人的宽度还有剩,有厨房卫浴 该物件附赠洗衣机冰箱电视微波炉,二楼角落房间采光佳,有阳台跟出窗 唯一我觉得的缺点是厨房是电炉不是瓦斯炉 地点:东京,东急东横线纲岛站 物件(4) 现在自己住的地方,一个月49000,不含水电瓦斯网路,也没有网路, 一楼角落房间,早上亮的会被太阳吵醒,不含任何家具,全都是来这之後附近回收店买的 没有阳台,不过後面是一个小庭院,有种树还有人会来管理清洁 地点:东京,西武池袋线东长崎站 有住过京都或东京的人,看一下地点应该大概知道物价 物件1跟物件2哪个地段好?可是价格跟条件有成正比吗? 东急东横线可以说是都内数一数二的高级路线 花了两个周末做夜巴来东京找不到预算内的房子急的跟什麽一样 东长崎的位置跟环境,的确49000很便宜,所以咧? 便宜,所以不会在有?便宜,所以不能住? 一个大前提是,便宜,当然一定有她的理由 可以是有缺点,可以是有紧急需求,当然也可以是屋主佛心来着,无缘无故特惠优待.. 不过所谓的缺点,什麽是缺点,什麽是优点,本来就是因人而异 找房子的时候就是寻找自己能接受的折衷点不是吗? 要求一定要一个自己100%能接受而喜欢的物件,那被贵到也无话可说不是吗? 什麽是缺点?我所说的缺点不是像什麽屋顶漏水拉之类的"不能住人"的缺陷 (当然这样的房子也有很多对岸同胞只把她当缺点不把她当缺陷就是了...) 日本的厨房,有分瓦斯厨房,电器厨房,IH厨房 日本的浴室,有分卫浴分离,一般卫浴,老式卫浴(KA MA,浴缸旁边附着一个热水器) 有的地方厨房有抽风机,有的地方是厨房就在门口然後门口附个换气扇 有的地方是一楼房间有大落地窗可是落地窗面大马路或面山璧 有的地方是住了很多风尘女子(池袋地区很多,这种公寓里面移民也很多) 有的是室内没有放洗衣机的地方要放在室外(很多女生会介意这一点) 有的地方是厕所是和式的不是西式的(还不少..) 总之有很多很琐碎的地方都可以成为一个物件的"缺点"之一 可是只要那个缺点你不在意,那你就有空间可以为自己的预算在省下一笔 另外再讲到外国人在日本租房子,这应该是在我找房子过程中最累的一点 而针对这一点,我所能给的建议就是:不要在新宿池袋涩谷这样的地方找房子 找房子之前,请先设定好你能牺牲什麽,不能牺牲什麽 然後选定两三条沿线,譬如说我的学校在池袋,就可以选择西武线,东武线,有乐町线 然後去沿线的小站不动产店先观察一下大概的行情跟条件 这样做的理由有几个 第一,新宿池袋的仲介都是位於高价地段的,一个停车场月租可能可以租一间房子 对於一个外国人客户,本来可以介绍的物件就少很多很多了,成交的机会可预想的低 所以要嘛就是她们根本没有车可以带你去看房子,或者她们也不愿意带你去看 我在池袋找了一星期,看了10几间不动产,数不尽的物件,最後只看到了3件 其中一件是走路去看的,一件还是我自己一个人去看的... 第二,这些地方的仲介所拥有的低价物件,大多不是她们本身的物件 低价的物件(1K格局~5万上下)大多是个人的物件,对上述地方的不动产比较没有信任 这样的物件大多都是先被委托给当地的中小型不动产,再透过合作关系让资讯共享的 所以常常你去看房子她会给你一大本的物件表,你每选定一件她就要打给另一个不动产 而在小站的话,首先你门口看到的物件几乎都是的确还可以入住的物件 (在新宿池袋的话就不要太相信了,那些不是早就被租掉,就是不租给外国人的) 其次当你看上一个物件,通常她们只需要联络屋主或是管理人 然後就可以二话不说的带你去看房子,再这样的地方有时一个下午可以看6~7个物件 最重要的就是待客态度整个不一样!! 身为一个留学生在日本找房子,首先要知道一件重要的事实:她们不相信你! 而这不相信你,却跟你本人一点关系都没有,所以你所能做的事情就很少.... 如果你考上的是一个很好的学校,或者你有一个日本人帮你做保证人 那以上这些困难你就几乎不会遇到,不过如果你没有,sorry 请注意,学校通常会有提供保证机制,不过那个机制不是个人替你担保,而是学校 听起来很怪喔?学校整体帮你保证反而不好?...对...就是这样... 因为屋主大多是高龄者,她们觉得与其一个搞不清楚的机制跟搞不清楚责任的整体担保人 不如直接有个名字让她们知道是谁在帮你做保 当你没有这样的优势的时候,要怎麽样去节省租金的开销,完全就看自己的技巧和运气了 leo palace有一个广告:不一样的生活,就有不一样的物件 当然,当你已经有预算可以去住leo palace的物件时 你应该也就没有来看这篇文章的困扰了XD..... 不过,你所住的物件的确可以反映出你的生活态度与方式 以上. 占用版面,不好意思m( __ __ )m - 不知道某K先生有没有兴趣也发表一个多於两行的言论? -- 阿,好久不见. 我前阵子梦到你...在梦里,你多了一只眼睛,不过嘴巴不见了 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 121.3.149.195