後來因為學校不在新宿了 也想試試一個人住外面 所以搬到外面去 稍微分享一下找房子的一些心得 第一 保證人問題 我因為很幸運的 在日本有親戚 所以保證人沒有啥問題 但是跟我一起找的朋友 因為沒保證人 所以的確傷了一些腦筋 結果我的朋友是用他們所謂保證人制度(正式名稱不是很清楚 前面有些網友提到的 應該大同小異) 也就是交一些錢的保險制度 這裡想強調的是 其實現在日本很多 不動產裡的很多的房子都有這個制度 尤其是連鎖的不動產 你在跟不動產接洽時 他會先問你有沒保證人 沒有的話他會直接拿適用的給你挑 不過其實都是要看房東 聽一間不動產的說 有些相對比較鄉下的地方 會比較排斥外國人 因為沒啥外國人去住過 所以地區也有差 還有房東看國籍 不過台灣人在日本人的印象還不錯 如果是願意租給外國人的房東 對於台灣應該就不會排斥 另外 保證人除了房東滿不滿意以外 也要經過審核的 所以不是日本人在工作就可以的樣子 太年輕 只是朋友關係 沒固定收入 聽說都不容易過 如果有親戚是最好 教授也很不錯 (日本人對教授很信用) 因為日本人自己找房子時 大多是父母作保的 也不是日本人就可以隨隨便便找人保 這個都是一樣的 第二 先把條件自己列好 比如希望2樓以上 要有管理員 可以養狗 室內洗衣機設置 離車站遠近 預算多少 大小多大 這些最好去之前先想好 啥都不知道不僅自己困擾 對方也困擾 其實大小一個人住的話7疊就蠻大的了 除非你非常有錢 當然錢可以解決一切事情 第三 記得要表明自己是台灣人 因為日本外國人(中國人一直都是第一)犯罪率直上升 所以很多房東跟不動產很排斥中國人 有一次去一間不動產 他跟我說 如果你是中國人就請你回去了 連談都不用談 聽說有些外國人 常常欠很多房租 要不然就是一個人的房間住2個以上(這點在日本很忌諱 大家千萬不要 一個人的房間跟別人合租合住) 看過一個電視節目 房東去看房子時 竟然1k的房間塞了8個人住 還有垃圾不分類 很吵 之類的 我們是外地人 去當地一定要守對方的習慣跟法律 有一次在一間不動產 接洽的人跟我說 外國人會比較辛苦 結果店長聽到之後 跑出來問我 "你是哪裡來的" 我說"台灣" 他立刻說"喔喔 台灣阿 我最喜歡台灣的 去玩過好多次喔 台灣人沒問題啦"說完 立刻很熱心的親自幫我找 幫我問房東 當然這只是個人經驗 運氣好時 也會遇到這種超喜歡台灣人的也不一定 第四 家具 水電 網路 日本的房子是啥都沒付的 連窗簾都沒有 所以全部要自己買 推薦如果只住一年的 住leo可能比較划算 還有進去時要自己打電話開水電 (這也可以請不動產幫忙) 網路當然要自己牽 第五 押金禮金 其實這要看房子運氣 有的時候很棒的物件也有可能1 1 (押金一個月 禮金一個月) 又或全免也不是沒有 不過一般大又好的房子 還是2 2跑不掉 聽我親戚說 其實押禮可以請不動產跟房東殺價 如果是分讓マンション(房子是房東自己的 不是屬於一個公司) 遇到好說話的房東也可能可以砍 有興趣的朋友可以試試 另外 押金的部分 我有日本朋友搬家的時候 也有被全拿的 這個不會因為 你是外國人而亂來 可以放心 主要還是看你保持的程度 比如木頭地板的話 因為很容易東西掉下去就凹洞 所以都會被拿不少錢 怕的人找cf(塑膠地板但市 長的跟木頭的花紋依樣) 就可以放心 還有有抽煙的人 聽說也會被拿走不少錢 (天花板壁紙會變黃之類) 這些錢要用來整修 貼壁紙 換地板之類 但是相對的 在你搬進去的時候 你所得到的 正常都是一間 經過重新整修的房間 也會派專人打掃過 很漂亮 這裡跟台灣不同 記得以前租房子都還自己打掃 第六 レオパレス21 我也有找過leo 他的好處在於 你可以在他的一個據點 比如新宿西口的據點 找整個首都圈 而且服務很好 聽說有會說中文的 家具全付 有的還有付網路(自己牽一個月2,3千左右) 而且是免另付費 水電也免另付費(外面的話水加電加瓦斯大概一個月快一萬 當然看人啦) 又免保證人 免禮金押金 還有可以2人同住的樣子 有的天花板會有像樓中樓的空間 可以睡覺或堆東西 不過我覺得價錢偏貴 尤其你要住2年以上的 算一算外面比較便宜 還有近都心的房子真的都很小 我看過5,6間 覺得都很小 而且看房子要自己去 第七 看房子 一般他會先給你看圖片資料 隔間 然後選定了2,3間之後 一般會開車帶你去看房子 (服務很好) 有的會有還住著人 不能看的 建議還是挑可以看的比較好 到了當地 你可以先看看陽台的外面 有的很貼近隔壁 我覺得很爛 看看隔間喜不喜歡 有沒儲壁可以收衣服 東西 房間隔音如何 有的電車很吵 一般アパート(2,3層的木造隔間)隔音都不是很好 在意的人可能要住マンション 台灣的公寓大廈之類的 水泥隔間 白天的話看看 採光好不好 如果可以的話 親自從物件走到車站看看感覺如何 看看周圍環境 會不會很髒 (可以看看垃圾收集場) 第八 選定房子 當大家決定了房子之後 千萬不要忘記打電話給其他 被你拒絕的不動產 跟他說謝謝 我已經決定好房子了 因為比如你今天去了a不動產 看了3間都不滿意 然後又去b不動產 其實a不動產會私下在幫你挑物件 如果有適合的會打電話給你 所以如果你決定了b不動產 記得打電話給a不動產 這也是禮貌之一 房子決定之後會先跟你簽假契約(有時要付訂金有時不用) 簽了之後 這房子就暫時不會被別人搶走 但是還要經過審核 過幾天會打電話給你 你再跟他簽正式的契約(有時會再去別的地方簽) 去看房子時記的帶登錄證(沒有的話先申請 登錄原票記載事項證明書) 印章 學生證(拍謝 有點忘了要不要 有的話帶著也好) (有人說護照也帶比較好) 有保證人的記得問 保證人的 姓名 住址 生日 電話 公司名稱 公司住址 公司電話 年收(很嚴格吧) 這些都要填 推薦的不動產 當然只是個人經驗 不過因為我對住很挑 所以跑了很多間不動產 覺得還不錯的有アパマンショップ http://www.apamanshop.com/?banner_id=ovtapaman&ovmkt=HD00LAJGKT28LUMU5IRCSRCGD0 エイブル http://www.able.co.jp/ 這兩家都是連鎖或加盟 房子都蠻多的 服務也不錯 不用擔心被騙之類的 裡面也多有可以 免保證人的 另外 如果你選定了車站 比如中野 最好就到當地下了車站 找附近的不動產 這樣物件會比較強 看房子時也不用跑太遠 其實我在跑不動產時 雖然很累 不過都還蠻開心的 因為日本人的服務態度 真的很好 在日本當客人是一種享受 以上純個人經驗 希望能可以有些微參考的價值 --

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