後来因为学校不在新宿了 也想试试一个人住外面 所以搬到外面去 稍微分享一下找房子的一些心得 第一 保证人问题 我因为很幸运的 在日本有亲戚 所以保证人没有啥问题 但是跟我一起找的朋友 因为没保证人 所以的确伤了一些脑筋 结果我的朋友是用他们所谓保证人制度(正式名称不是很清楚 前面有些网友提到的 应该大同小异) 也就是交一些钱的保险制度 这里想强调的是 其实现在日本很多 不动产里的很多的房子都有这个制度 尤其是连锁的不动产 你在跟不动产接洽时 他会先问你有没保证人 没有的话他会直接拿适用的给你挑 不过其实都是要看房东 听一间不动产的说 有些相对比较乡下的地方 会比较排斥外国人 因为没啥外国人去住过 所以地区也有差 还有房东看国籍 不过台湾人在日本人的印象还不错 如果是愿意租给外国人的房东 对於台湾应该就不会排斥 另外 保证人除了房东满不满意以外 也要经过审核的 所以不是日本人在工作就可以的样子 太年轻 只是朋友关系 没固定收入 听说都不容易过 如果有亲戚是最好 教授也很不错 (日本人对教授很信用) 因为日本人自己找房子时 大多是父母作保的 也不是日本人就可以随随便便找人保 这个都是一样的 第二 先把条件自己列好 比如希望2楼以上 要有管理员 可以养狗 室内洗衣机设置 离车站远近 预算多少 大小多大 这些最好去之前先想好 啥都不知道不仅自己困扰 对方也困扰 其实大小一个人住的话7叠就蛮大的了 除非你非常有钱 当然钱可以解决一切事情 第三 记得要表明自己是台湾人 因为日本外国人(中国人一直都是第一)犯罪率直上升 所以很多房东跟不动产很排斥中国人 有一次去一间不动产 他跟我说 如果你是中国人就请你回去了 连谈都不用谈 听说有些外国人 常常欠很多房租 要不然就是一个人的房间住2个以上(这点在日本很忌讳 大家千万不要 一个人的房间跟别人合租合住) 看过一个电视节目 房东去看房子时 竟然1k的房间塞了8个人住 还有垃圾不分类 很吵 之类的 我们是外地人 去当地一定要守对方的习惯跟法律 有一次在一间不动产 接洽的人跟我说 外国人会比较辛苦 结果店长听到之後 跑出来问我 "你是哪里来的" 我说"台湾" 他立刻说"喔喔 台湾阿 我最喜欢台湾的 去玩过好多次喔 台湾人没问题啦"说完 立刻很热心的亲自帮我找 帮我问房东 当然这只是个人经验 运气好时 也会遇到这种超喜欢台湾人的也不一定 第四 家具 水电 网路 日本的房子是啥都没付的 连窗帘都没有 所以全部要自己买 推荐如果只住一年的 住leo可能比较划算 还有进去时要自己打电话开水电 (这也可以请不动产帮忙) 网路当然要自己牵 第五 押金礼金 其实这要看房子运气 有的时候很棒的物件也有可能1 1 (押金一个月 礼金一个月) 又或全免也不是没有 不过一般大又好的房子 还是2 2跑不掉 听我亲戚说 其实押礼可以请不动产跟房东杀价 如果是分让マンション(房子是房东自己的 不是属於一个公司) 遇到好说话的房东也可能可以砍 有兴趣的朋友可以试试 另外 押金的部分 我有日本朋友搬家的时候 也有被全拿的 这个不会因为 你是外国人而乱来 可以放心 主要还是看你保持的程度 比如木头地板的话 因为很容易东西掉下去就凹洞 所以都会被拿不少钱 怕的人找cf(塑胶地板但市 长的跟木头的花纹依样) 就可以放心 还有有抽烟的人 听说也会被拿走不少钱 (天花板壁纸会变黄之类) 这些钱要用来整修 贴壁纸 换地板之类 但是相对的 在你搬进去的时候 你所得到的 正常都是一间 经过重新整修的房间 也会派专人打扫过 很漂亮 这里跟台湾不同 记得以前租房子都还自己打扫 第六 レオパレス21 我也有找过leo 他的好处在於 你可以在他的一个据点 比如新宿西口的据点 找整个首都圈 而且服务很好 听说有会说中文的 家具全付 有的还有付网路(自己牵一个月2,3千左右) 而且是免另付费 水电也免另付费(外面的话水加电加瓦斯大概一个月快一万 当然看人啦) 又免保证人 免礼金押金 还有可以2人同住的样子 有的天花板会有像楼中楼的空间 可以睡觉或堆东西 不过我觉得价钱偏贵 尤其你要住2年以上的 算一算外面比较便宜 还有近都心的房子真的都很小 我看过5,6间 觉得都很小 而且看房子要自己去 第七 看房子 一般他会先给你看图片资料 隔间 然後选定了2,3间之後 一般会开车带你去看房子 (服务很好) 有的会有还住着人 不能看的 建议还是挑可以看的比较好 到了当地 你可以先看看阳台的外面 有的很贴近隔壁 我觉得很烂 看看隔间喜不喜欢 有没储壁可以收衣服 东西 房间隔音如何 有的电车很吵 一般アパート(2,3层的木造隔间)隔音都不是很好 在意的人可能要住マンション 台湾的公寓大厦之类的 水泥隔间 白天的话看看 采光好不好 如果可以的话 亲自从物件走到车站看看感觉如何 看看周围环境 会不会很脏 (可以看看垃圾收集场) 第八 选定房子 当大家决定了房子之後 千万不要忘记打电话给其他 被你拒绝的不动产 跟他说谢谢 我已经决定好房子了 因为比如你今天去了a不动产 看了3间都不满意 然後又去b不动产 其实a不动产会私下在帮你挑物件 如果有适合的会打电话给你 所以如果你决定了b不动产 记得打电话给a不动产 这也是礼貌之一 房子决定之後会先跟你签假契约(有时要付订金有时不用) 签了之後 这房子就暂时不会被别人抢走 但是还要经过审核 过几天会打电话给你 你再跟他签正式的契约(有时会再去别的地方签) 去看房子时记的带登录证(没有的话先申请 登录原票记载事项证明书) 印章 学生证(拍谢 有点忘了要不要 有的话带着也好) (有人说护照也带比较好) 有保证人的记得问 保证人的 姓名 住址 生日 电话 公司名称 公司住址 公司电话 年收(很严格吧) 这些都要填 推荐的不动产 当然只是个人经验 不过因为我对住很挑 所以跑了很多间不动产 觉得还不错的有アパマンショップ http://www.apamanshop.com/?banner_id=ovtapaman&ovmkt=HD00LAJGKT28LUMU5IRCSRCGD0 エイブル http://www.able.co.jp/ 这两家都是连锁或加盟 房子都蛮多的 服务也不错 不用担心被骗之类的 里面也多有可以 免保证人的 另外 如果你选定了车站 比如中野 最好就到当地下了车站 找附近的不动产 这样物件会比较强 看房子时也不用跑太远 其实我在跑不动产时 虽然很累 不过都还蛮开心的 因为日本人的服务态度 真的很好 在日本当客人是一种享受 以上纯个人经验 希望能可以有些微参考的价值 --

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