※ 引述《jessicawen (......)》之銘言： : : 在日本比較常看到小小一間獨立不太像是集團的房仲， : : （不過也許是我不認識也說不一定啦） : : 不知道在日本有沒有像是台灣這樣比較大型連鎖的房屋仲介？ : : 純粹是因為很好奇日本的房屋租賃購買生態是怎麼樣， : : 請強者幫忙解惑囉～ : 我最近剛好在找房子,如果仲介沒有騙我的話 : 我就以他的話轉述如下: : 從房東到租賃者,加起來共有四層 : (1)房東 : (2)管理公司(手上有很多物件的收集者) : (3)仲介(從2手上各家競爭找4) : (4)租賃者 : 當一筆房屋租賃成交的時候 : (1)給(2)錢 : (4)給(3)錢 : 但是若想省錢可以耍小手段~ : 我們一般都是當(4)對嘛~當成交時,要給仲介費用~依物件不等的行規~ : 但,就是因為他們是跟(2)要物件,也就是這個房子不只有一家仲介可以插手~ : 就可以利用這一點,先看好物件,然後找其他家的仲介談~可以少50%的費用喔~ : 當然,一開始幫你介紹的仲介就白做工的意思了~ : 每人心中各有一把尺,自己衡量囉!! 跟我聽到的不太一樣耶 提供大家參考 首先管理公司平時會到處去找有沒有物件要買賣 蒐集成個資料庫 各仲介業者可以搜尋這些管理公司的資料庫 然後自己決定自己公司要推薦哪各物件 然後租賃者看到了廣告甚麼的就連絡仲介 仲介會跟管理公司鑰匙或是約時間一起去看屋 成交後錢也是給管理公司 管理公司負責將介紹費等給仲介還有部分的錢給房東 這也就是為什麼各家仲介的物件大同小異 有力的房仲介者的優點是有些還沒公開的物件會先有消息有時候可以快一點看到 比較好的物件(大小地點價錢等)稍微猶豫一下就沒有了 有的甚至還沒上資料庫就沒了 這是去年找了三個月房子的心得 因為仲介到後來完全清楚了我的需求後幾乎每家仲介的物件都差不多 差別只是通知你的先後順序 --

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