※ 引述《jessicawen (......)》之铭言： : : 在日本比较常看到小小一间独立不太像是集团的房仲， : : （不过也许是我不认识也说不一定啦） : : 不知道在日本有没有像是台湾这样比较大型连锁的房屋仲介？ : : 纯粹是因为很好奇日本的房屋租赁购买生态是怎麽样， : : 请强者帮忙解惑罗～ : 我最近刚好在找房子,如果仲介没有骗我的话 : 我就以他的话转述如下: : 从房东到租赁者,加起来共有四层 : (1)房东 : (2)管理公司(手上有很多物件的收集者) : (3)仲介(从2手上各家竞争找4) : (4)租赁者 : 当一笔房屋租赁成交的时候 : (1)给(2)钱 : (4)给(3)钱 : 但是若想省钱可以耍小手段~ : 我们一般都是当(4)对嘛~当成交时,要给仲介费用~依物件不等的行规~ : 但,就是因为他们是跟(2)要物件,也就是这个房子不只有一家仲介可以插手~ : 就可以利用这一点,先看好物件,然後找其他家的仲介谈~可以少50%的费用喔~ : 当然,一开始帮你介绍的仲介就白做工的意思了~ : 每人心中各有一把尺,自己衡量罗!! 跟我听到的不太一样耶 提供大家参考 首先管理公司平时会到处去找有没有物件要买卖 蒐集成个资料库 各仲介业者可以搜寻这些管理公司的资料库 然後自己决定自己公司要推荐哪各物件 然後租赁者看到了广告甚麽的就连络仲介 仲介会跟管理公司钥匙或是约时间一起去看屋 成交後钱也是给管理公司 管理公司负责将介绍费等给仲介还有部分的钱给房东 这也就是为什麽各家仲介的物件大同小异 有力的房仲介者的优点是有些还没公开的物件会先有消息有时候可以快一点看到 比较好的物件(大小地点价钱等)稍微犹豫一下就没有了 有的甚至还没上资料库就没了 这是去年找了三个月房子的心得 因为仲介到後来完全清楚了我的需求後几乎每家仲介的物件都差不多 差别只是通知你的先後顺序 --

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