作者heroic (抓住夏天的尾巴)
看板Interior
標題Re: [問題] 公共安全改善工程報價是否合理？
時間Thu Sep 25 07:21:49 2025
抱歉自己文章自己回...
目前區權人都選擇了橫梁下直接拆除不追價的方案
但...問題又來了...大家又開始爭吵了
https://i.imgur.com/jXGhBnF.jpeg
旁邊拆除後有一小角建商當初沒有鋪磁磚
輕鋼架無法架到那邊變成會有一小塊裸露
區權人要求輕鋼架延伸包覆樑柱
（變成天花板會比原本預計要做的高度稍低）
會看到有一立面的矽酸蓋板
在報價單上本來就沒有油漆工程
包商本來不願意對那個立面做收尾
但在住戶爭吵下也承諾會對那個立面做油漆批土收尾
住戶還是不滿意
現在又想要求包商把旁邊一小角的水泥鋪面抹平
請問各位先進...在報價單上沒有寫到的工種是不是就不算在工程款內呢？
像是本來輕鋼架如果沒延伸到樑柱下
本就不會產生矽酸蓋板立面需要收尾
現在要油漆收尾是不是其實是超出合約範圍了呢？
住戶要求抹平需要泥作工程
也並沒有在報價單上...
深怕包商不爽直接爛尾或是走調停
特此請教，還請有經驗的大神們解惑
謝謝
引述《heroic (抓住夏天的尾巴)》之銘言：
: 大家好，我們社區最近在做公共安全改善工程，施工範圍是在梯廳天花板，總面積大概
3
: 坪左右
: 因為垂直面無法用輕鋼架，所以廠商提供了兩個方案：
: 方案一是全拆重做，拆除原有木作、木工重新打底、封矽酸鈣板、油漆，報價92,000元
: 方案二是保留現有木作底，直接覆蓋矽酸鈣板再油漆，報價65,000元。
: 我自己查了一下，一般行情拆除、打底、封板、油漆的費用大概在全拆重做23,000～37
,0
: 00元，直接覆蓋則約15,000～25,000元，當然還要看地點、人工費用以及是否包含清運
或
: 保護，但我們拿到的報價卻高達92,000和65,000，幾乎比行情高出一倍以上。我想請教
大
: 家，這樣的價格合理嗎？
: 還是因為坪數太小，廠商用整案收費的方式，才會導致單價被拉高？不知道有沒有人做
過
: 類似的小坪數天花板工程，可以分享一下經驗或提供參考，謝謝大家的意見。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.115.57 (臺灣)
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※ 編輯: heroic (118.232.115.57 臺灣), 09/25/2025 07:22:35
1F：推 a2828z33: 這種狀況，承包商爽就殺必死，不爽就算追加09/25 07:55
2F：→ a2828z33: 看你們社區這樣一直得寸進尺，我想應該會是後者吧 09/25 07:56
3F：→ fuiiop: 乖乖追加付款吧!多的是面子作業 反正不在合約上就不用保固09/25 08:13
4F：→ heroic: 其實本來就吵過只吵到油漆收尾...現在住戶又覺得可以再爭09/25 08:18
5F：→ heroic: 取...是否沒在報價單上的工種就不在工程內呢09/25 08:20
6F：推 machi770922: 沒在報價單上的就是不在工程內 通常都會意思意思幫忙 09/25 08:50
7F：→ machi770922: 不過你們社區這種蕭貪的嘴臉應該沒了09/25 08:51
8F：推 a2828z33: 你簡單想一想，不在訂單上的菜沒事幹嘛要出？ 09/25 08:55
9F：→ a2828z33: 有很多事情大家都知道什麼狀況，但只要一跟自己有關09/25 08:56
10F：→ a2828z33: 就開始想找補，想說是正常的、應該的，這樣不太合理對吧 09/25 08:57
11F：→ a2828z33: 大樓的案子，有人做就要偷笑了，我自己轉介配合的水電09/25 08:57
→ a2828z33: 只要聽到是大樓的案子，一律不接，沒賺頭又屎尿 09/25 08:58
12F：→ heroic: 唉唉...果然如此...來打辭職信好了09/25 08:58
13F：→ a2828z33: 我不知道你狀況，所以不好說，不然上一篇就想建議辭職了09/25 08:59
14F：→ a2828z33: 幫拍拍 09/25 09:00
15F：推 youngpool: 就是說話跟做人的藝術而已，好好地互相一下，一點點幫09/25 09:20
16F：→ youngpool: 忙是可以，但要蕭貪覺得對方一定要幫你弄，誰會有意願 09/25 09:21
17F：→ heroic: 其實我是贊成包商踩死合約的...自己都看不下那些人的嘴臉09/25 09:23
18F：→ heroic: 我只是不想代表社區去調停...09/25 09:31
19F：推 hsinyeh: 泥做沒寫當然沒包含在裡面 而且泥作不便宜09/25 09:54
20F：→ heroic: 住戶都以為是吃吃到飽... 09/25 09:54
21F：→ heroic: 可以請教這塊小面積該如何估價呢09/25 09:55
22F：推 a2828z33: 你直接跟住戶說這沒人要做，油漆處理就好09/25 09:58
23F：→ heroic: 包商說油漆也無法施作，面積太小工具伸展不開... 09/25 10:06
24F：→ heroic: 說直接油漆立刻沒多久就會裂到時候又被住戶抓著不放09/25 10:07
25F：推 a2828z33: 那剪個珍珠板黏上去後再油漆吧09/25 10:16
26F：推 a2828z33: 油漆會裂其實本來就滿正常的，台灣地震國家09/25 10:19
27F：→ a2828z33: 如果你們住戶真的要龜毛成這樣，請他們自己提供廠商吧 09/25 10:19
28F：→ ccu125: 是說包商蠻雷的，拆完後，立面封板時看到側邊有破口還這09/25 10:20
沒有呀...他一開始根本沒估到樑下是木板還連著旁邊
以為那橫梁就是一般水泥橫梁
拆除時發現這問題提出的收尾方案被住戶嫌太貴了...硬是凹輕鋼架延伸到橫梁下
29F：→ ccu125: 樣做，和管委會請他來收尾，還少報到油漆和周邊復原，是真 09/25 10:20
30F：→ ccu125: 的掉漆。撇開輕鋼架不談，木作拆除運棄含立面封板，預算在09/25 10:20
31F：→ ccu125: 15000以下我挺包商，預算超過25000我挺管委會，1.5-2.5W就 09/25 10:20
32F：→ ccu125: 在行情內，趕快做完趕快結束這回合吧，生活還有更重要的09/25 10:20
現在住戶在吵要請里長議員啥的來協調...我都傻了...30w不到的案子有必要嗎？
33F：→ ccu125: 事情要做。另外那一塊建議也不要抹水泥了，矽酸鈣板切一 09/25 10:20
34F：→ ccu125: 切，矽利康黏上去油漆批土一併收掉就好，還有請拆除包商09/25 10:20
35F：→ ccu125: 找一下垃圾堆，磁磚上面那根收邊條還在不在，多拆了要把人09/25 10:20
36F：→ ccu125: 家黏回去，不然區權人發現了又要再跑一趟。至於原PO你 09/25 10:20
37F：→ ccu125: 原本的問題，沒在報價單上的工項是不是就不包含，這問題就09/25 10:20
38F：→ ccu125: 先放旁邊吧。 09/25 10:20
39F：→ ccu125: 那一小塊就用矽酸鈣板切好形狀，在下面油漆批土做好上去黏09/25 10:22
包商說矽酸蓋板這樣黏不牢
得要找木工施作先用木板打底
→ ccu125: 起來，旁邊矽利康打掉就好了
09/25 10:22
※ 編輯: heroic (118.232.115.57 臺灣), 09/25/2025 10:28:30
40F：→ ccu125: 原po這個不是工程問題，是人的問題，覺得原po hold不住區 09/25 12:27
真是倒霉...一輪主委就遇到被要求要申報公共安全檢查
41F：→ ccu125: 權人，某種程度也被包商吃的死死的，建議找機會把該業務 09/25 12:28
42F：→ ccu125: 移交給更專業的區權人，你夾在包商和區權人中間，只是在 09/25 12:28
現在就是那些自以為專業的區權人再鬧事
43F：→ ccu125: 傳話，沒有一錘定音的話語權，就會來來回回無限循環 09/25 12:28
44F：推 MiNiMusi: 好熱鬧阿這裡。建議立面先批土粉刷就好，先有交代 09/25 12:56
但包商說那一小塊無法批土？
45F：→ MiNiMusi: 單一工種也好做，後續要追加補強再說09/25 12:57
46F：→ MiNiMusi: 而且色調一致會比較不顯眼，久了習慣就不會在意了09/25 12:58
47F：→ MiNiMusi: 沒人無聊到每天盯著樑看瑕疵吧?! 09/25 12:58
48F：推 a2828z33: 樓上，你不會知道社區都有哪些無聊人士，尤其退休的 09/25 12:59
※ 編輯: heroic (118.232.115.57 臺灣), 09/27/2025 07:09:40