作者p890040 (bigP)
看板Interior
標題[問題] 老屋先找A做全室拆除 再找B做全案
時間Wed Apr 24 00:16:57 2024
板大們好
目前小弟再找全室翻新，但問報價幾乎都會有很多但書，因為很多東西拆了才知道（現況滿多包住的地方）。而且不知道是否因為這些原因，有些公司感覺覺得難做，慢慢就消失不回了。
我想問說，如果在大部份基礎工程都要重做，且確定哪面磚牆要保留的情況下。
先做全室拆除再找統包或設計師來估價，是不是個好做法？
價格上會差不多嗎？還是可能會因此更花更多？
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1F：推 alberchi: 當然可以 不見得比較貴 現在商業人士 早就沒有所謂做越 04/24 00:48
2F：→ alberchi: 多越便宜 04/24 00:48
3F：推 l98: 不一定難做沒回你，我倒是覺得是因為價格太低不願意做。實際 04/24 05:49
4F：→ l98: 上就真的不打除就沒辦法確定裝潢或牆壁裡面有沒有其他問題04/24 05:49
看來確實先拆比較好。我預算可能確實報太低，但我也是都跟廠商誠心說我可能預算沒抓對?
如果該做的加起來就爆預算我也能接受。
※ 編輯: p890040 (223.137.188.167 臺灣), 04/24/2024 08:28:08
※ 編輯: p890040 (223.137.188.167 臺灣), 04/24/2024 08:29:54
※ 編輯: p890040 (223.137.188.167 臺灣), 04/24/2024 08:30:56
5F：推 a2828z33: 關於找工班預算方面的狀況，有興趣可以看看我的文章 04/24 08:37
6F：→ a2828z33: 預算一開始的定錨，對於現在的工班來說，是很重要的 04/24 08:39
7F：→ a2828z33: 要是一開始的定錨太低，工班的意願會瞬間下降很多 04/24 08:39
8F：→ a2828z33: 因為業主就算預算能調整，通常不會偏離初始定錨太多 04/24 08:40
9F：→ a2828z33: 我文章裡也有寫到，依照現在的狀況來說 04/24 08:41
10F：→ a2828z33: 業主預期的大概跟目前市場行情都差距有20-30%左右 04/24 08:41
11F：→ a2828z33: 這算是一個很大的幅度，而要遇到能認知這件事情 04/24 08:42
12F：→ a2828z33: 也願意心甘情願調整的業主，是一件機率偏低的事 04/24 08:42
13F：→ a2828z33: 也因此，要是一開始就報一個低的預算，那工班聽到後 04/24 08:43
14F：→ a2828z33: 通常不是傾向跟你費口舌解釋，而是選擇直接放掉 04/24 08:43
15F：→ a2828z33: 這才是比較符合效益的做法，不然常常變成拖台錢又沒賺到 04/24 08:44
16F：推 a2828z33: 我一般的建議是，你大概能花多少錢，以這個數字 04/24 08:48
17F：→ a2828z33: 大概打個95折，最低最好不要超過9折，報出來給工班參考 04/24 08:48
18F：→ a2828z33: 怕被人摸底的，至少還有點餘地，真的得追加也有餘力 04/24 08:49
19F：→ a2828z33: 以你的能力為主去設定數字，而不要想說這個工程該做多少 04/24 08:50
20F：→ a2828z33: 因為你並不曉得現在行情，所以你基準抓錯出來就是錯的 04/24 08:50
21F：推 a2828z33: 抓預算找工班這件事情，其實水也是有點深 04/24 08:55
22F：→ a2828z33: 日後應該是會針對這個部分寫篇文章出來，有機會再看看吧 04/24 08:55
23F：推 chair209: 可以吧，這樣也更好分配預算，免得都決定好了，拆開才 04/24 09:59
24F：→ chair209: 發現有地方要修繕，就只能加預算或取捨了 04/24 09:59
25F：推 machi770922: 先拆才好。ˉ不然拆完通常都會一直改設計 04/24 12:07
26F：推 machi770922: 沒拆之前只能用猜的設計。ˉ浪費時間預算也白抓 04/24 12:12
27F：推 Alica: 案場若在嚴格要求室裝許可的地區 工期有相關的限制 04/24 19:07
28F：→ Alica: 因開拆前就要先辦好許可 預留工期後可能沒多少時間琢磨修正 04/24 19:08
29F：推 Huapohao: 真心建議先拆在規劃後面 04/24 20:45
30F：推 royalhum: 呵，遇過接手過業主自己找拆除，然後我接手 結果發現浴 04/24 22:31
31F：→ royalhum: 室排水的排水管全部被拆除碎石塞好塞滿，直接塞住。你 04/24 22:31
32F：→ royalhum: 自己找拆除可以hold住各種細節嗎～ 04/24 22:31
33F：推 mypower: 我是覺得要先跟設計師討論哪裡要拆有結論再找，而且要拆 04/25 14:08
34F：→ mypower: 到完全，但像我拆除的就來了三四次，有些是後來又變更圖 04/25 14:08
35F：→ mypower: 面，你這樣找不見得比較划算，設計師配合的有些可以坳一 04/25 14:08
36F：→ mypower: 下費用 04/25 14:08
37F：推 machi770922: 你想太多了啦。ˉ現在缺工。出工就是算錢。誰敢凹 04/25 18:19
38F：推 vanteriiy: 建議先拆 04/25 22:49
39F：→ vanteriiy: 誰知道裡面有什麼狀況 04/25 22:49
40F：→ vanteriiy: 到時候追加又搞得兩方不愉快 04/25 22:49
41F：→ vanteriiy: 也很容易浪費不必要的時間 04/25 22:49
42F：推 PeterCow: 有一好沒兩好，先拆的我們通常也會先避掉，因為無法判斷 04/26 14:58
43F：→ PeterCow: 是否業主有狀況，導致工班拆一半跑掉，因為遇過滿多的 04/26 14:58
44F：→ PeterCow: 建議你的預算有多少，跟設計師或統包說，用你的預算去談 04/26 14:59
45F：推 TSWEI: 我聽過很多自己先拆花更多的故事。怕，就多問幾家吧～ 04/26 16:56
46F：推 TSWEI: 另外我猜對方講很多但書，應該是原po真的預算抓太低。 這幾 04/26 17:02
47F：→ TSWEI: 年外面市場不缺案子 缺的是好好施作的師傅；大家挑選合作 04/26 17:02
48F：→ TSWEI: 的是充分準備的業主。 以上是翻修的不2法則。 04/26 17:02
49F：→ TSWEI: （翻修成功） 04/26 17:04
50F：推 carolgilbert: 勸你別自己叫工拆，你拆的見磚跟泥作、水電要的見磚 04/28 13:01
51F：→ carolgilbert: 不一定一致，後面小敲拆可能讓你被綁架花更多錢，除 04/28 13:01
52F：→ carolgilbert: 非你自己做這行而且很會吵，不然不要想自己叫工會比 04/28 13:01
53F：→ carolgilbert: 較便宜，一堆鳥事問題會讓你多花很多錢 04/28 13:01
54F：推 qtduck: 推樓上的建議。如果自己找工班，一定要先跟泥作水電三方一 04/29 00:09
55F：→ qtduck: 起面對面溝通，這兩組對拆到見底各有各的執著，拆除好找， 04/29 00:09
56F：→ qtduck: 重點是拆的程度跟方式是不是後面工班要的。 04/29 00:09
57F：推 ringohejia: 拆完下一個師傅來 第一句就喊「阿怎麼弄成這樣」 05/01 03:04