作者p890040 (bigP)
看板Interior
标题[问题] 老屋先找A做全室拆除 再找B做全案
时间Wed Apr 24 00:16:57 2024
板大们好
目前小弟再找全室翻新，但问报价几乎都会有很多但书，因为很多东西拆了才知道（现况满多包住的地方）。而且不知道是否因为这些原因，有些公司感觉觉得难做，慢慢就消失不回了。
我想问说，如果在大部份基础工程都要重做，且确定哪面砖墙要保留的情况下。
先做全室拆除再找统包或设计师来估价，是不是个好做法？
价格上会差不多吗？还是可能会因此更花更多？
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1F：推 alberchi: 当然可以 不见得比较贵 现在商业人士 早就没有所谓做越 04/24 00:48
2F：→ alberchi: 多越便宜 04/24 00:48
3F：推 l98: 不一定难做没回你，我倒是觉得是因为价格太低不愿意做。实际 04/24 05:49
4F：→ l98: 上就真的不打除就没办法确定装潢或墙壁里面有没有其他问题04/24 05:49
看来确实先拆比较好。我预算可能确实报太低，但我也是都跟厂商诚心说我可能预算没抓对?
如果该做的加起来就爆预算我也能接受。
※ 编辑: p890040 (223.137.188.167 台湾), 04/24/2024 08:28:08
※ 编辑: p890040 (223.137.188.167 台湾), 04/24/2024 08:29:54
※ 编辑: p890040 (223.137.188.167 台湾), 04/24/2024 08:30:56
5F：推 a2828z33: 关於找工班预算方面的状况，有兴趣可以看看我的文章 04/24 08:37
6F：→ a2828z33: 预算一开始的定锚，对於现在的工班来说，是很重要的 04/24 08:39
7F：→ a2828z33: 要是一开始的定锚太低，工班的意愿会瞬间下降很多 04/24 08:39
8F：→ a2828z33: 因为业主就算预算能调整，通常不会偏离初始定锚太多 04/24 08:40
9F：→ a2828z33: 我文章里也有写到，依照现在的状况来说 04/24 08:41
10F：→ a2828z33: 业主预期的大概跟目前市场行情都差距有20-30%左右 04/24 08:41
11F：→ a2828z33: 这算是一个很大的幅度，而要遇到能认知这件事情 04/24 08:42
12F：→ a2828z33: 也愿意心甘情愿调整的业主，是一件机率偏低的事 04/24 08:42
13F：→ a2828z33: 也因此，要是一开始就报一个低的预算，那工班听到後 04/24 08:43
14F：→ a2828z33: 通常不是倾向跟你费口舌解释，而是选择直接放掉 04/24 08:43
15F：→ a2828z33: 这才是比较符合效益的做法，不然常常变成拖台钱又没赚到 04/24 08:44
16F：推 a2828z33: 我一般的建议是，你大概能花多少钱，以这个数字 04/24 08:48
17F：→ a2828z33: 大概打个95折，最低最好不要超过9折，报出来给工班参考 04/24 08:48
18F：→ a2828z33: 怕被人摸底的，至少还有点余地，真的得追加也有余力 04/24 08:49
19F：→ a2828z33: 以你的能力为主去设定数字，而不要想说这个工程该做多少 04/24 08:50
20F：→ a2828z33: 因为你并不晓得现在行情，所以你基准抓错出来就是错的 04/24 08:50
21F：推 a2828z33: 抓预算找工班这件事情，其实水也是有点深 04/24 08:55
22F：→ a2828z33: 日後应该是会针对这个部分写篇文章出来，有机会再看看吧 04/24 08:55
23F：推 chair209: 可以吧，这样也更好分配预算，免得都决定好了，拆开才 04/24 09:59
24F：→ chair209: 发现有地方要修缮，就只能加预算或取舍了 04/24 09:59
25F：推 machi770922: 先拆才好。ˉ不然拆完通常都会一直改设计 04/24 12:07
26F：推 machi770922: 没拆之前只能用猜的设计。ˉ浪费时间预算也白抓 04/24 12:12
27F：推 Alica: 案场若在严格要求室装许可的地区 工期有相关的限制 04/24 19:07
28F：→ Alica: 因开拆前就要先办好许可 预留工期後可能没多少时间琢磨修正 04/24 19:08
29F：推 Huapohao: 真心建议先拆在规划後面 04/24 20:45
30F：推 royalhum: 呵，遇过接手过业主自己找拆除，然後我接手 结果发现浴 04/24 22:31
31F：→ royalhum: 室排水的排水管全部被拆除碎石塞好塞满，直接塞住。你 04/24 22:31
32F：→ royalhum: 自己找拆除可以hold住各种细节吗～ 04/24 22:31
33F：推 mypower: 我是觉得要先跟设计师讨论哪里要拆有结论再找，而且要拆 04/25 14:08
34F：→ mypower: 到完全，但像我拆除的就来了三四次，有些是後来又变更图 04/25 14:08
35F：→ mypower: 面，你这样找不见得比较划算，设计师配合的有些可以坳一 04/25 14:08
36F：→ mypower: 下费用 04/25 14:08
37F：推 machi770922: 你想太多了啦。ˉ现在缺工。出工就是算钱。谁敢凹 04/25 18:19
38F：推 vanteriiy: 建议先拆 04/25 22:49
39F：→ vanteriiy: 谁知道里面有什麽状况 04/25 22:49
40F：→ vanteriiy: 到时候追加又搞得两方不愉快 04/25 22:49
41F：→ vanteriiy: 也很容易浪费不必要的时间 04/25 22:49
42F：推 PeterCow: 有一好没两好，先拆的我们通常也会先避掉，因为无法判断 04/26 14:58
43F：→ PeterCow: 是否业主有状况，导致工班拆一半跑掉，因为遇过满多的 04/26 14:58
44F：→ PeterCow: 建议你的预算有多少，跟设计师或统包说，用你的预算去谈 04/26 14:59
45F：推 TSWEI: 我听过很多自己先拆花更多的故事。怕，就多问几家吧～ 04/26 16:56
46F：推 TSWEI: 另外我猜对方讲很多但书，应该是原po真的预算抓太低。 这几 04/26 17:02
47F：→ TSWEI: 年外面市场不缺案子 缺的是好好施作的师傅；大家挑选合作 04/26 17:02
48F：→ TSWEI: 的是充分准备的业主。 以上是翻修的不2法则。 04/26 17:02
49F：→ TSWEI: （翻修成功） 04/26 17:04
50F：推 carolgilbert: 劝你别自己叫工拆，你拆的见砖跟泥作、水电要的见砖 04/28 13:01
51F：→ carolgilbert: 不一定一致，後面小敲拆可能让你被绑架花更多钱，除 04/28 13:01
52F：→ carolgilbert: 非你自己做这行而且很会吵，不然不要想自己叫工会比 04/28 13:01
53F：→ carolgilbert: 较便宜，一堆鸟事问题会让你多花很多钱 04/28 13:01
54F：推 qtduck: 推楼上的建议。如果自己找工班，一定要先跟泥作水电三方一 04/29 00:09
55F：→ qtduck: 起面对面沟通，这两组对拆到见底各有各的执着，拆除好找， 04/29 00:09
56F：→ qtduck: 重点是拆的程度跟方式是不是後面工班要的。 04/29 00:09
57F：推 ringohejia: 拆完下一个师傅来 第一句就喊「阿怎麽弄成这样」 05/01 03:04