這兩年房市火熱，預售案件也增加頗多， 許多受薪階級為了趕上熱滾滾的房市也投入購買 預售自宅的行列。 看到板上的客變徵文大幅度增加， 感受出目前的預售客戶變更的觀念已普及很多， 因此想跟大家分享一些心得， 讓首次購屋的年輕人明白，購買預售屋， 總費用除了繳得起建商的頭款和工程分期， 還有後期需要準備室內裝修和購買家電的現金費用， 至於要準備多少裝修的現金花費， 如能在購屋當下就先預抓 ，分配好這些支出,心理會踏實很多。 以大台北地區最普遍且常見，室內面積20坪3房的房型並搭配 預算分級來舉例: (註:以下參考的工程總價已包含常見的監工費及空調費用， 但設計費並不包含在內；總價參考也請自行考量交屋期未來的物價通貨膨脹) 客變的原則是為了節約裝修期所面臨再調整，減少衍伸出，來回修改的時間和費用。 所以購買預售屋想作客戶變更第一件事就是先確認:客變期是否已過？ 然後再想想還有多少現金可以裝修。 如果只準備了 {A}裝潢預算超經濟型80萬內的。 那購買的預售物件,最好為原始格局已經符合需求，格局上並不需要作修改。 因為調整就意謂者增加費用， 所以A級預算不建議修改格局。 除非是很明確的只想把2+1房的小1房，直接打開作為客廳的一部分。 其他格局調整狀況皆不建議。 凡是想要增加中島或是想調整餐廳、客廳、增加浴缸的... 以上需求已經涉及專業領域太多。請直接預算升級!!! 並馬上物色設計師來協助作專業的評估； 換句話說當你決定購買一個預售屋，但對格局不是很滿意， 那十分有可能會需要調整格局，那請在心裡帳本上調未來裝修費用。 其實{A}這類型的基於經濟考量會建議找一個直接符合需求的格局。 如此也能試著自己客變，不一定需要委託設計師。 大約只需要簡單檢視， 例如：增加一些插座數量或增加雙切開關。 提示要點: 1:通常會是增加臥室門口與床頭上的雙切開關。 2.網路和插座的位子是否需要增加， 可以透過檢視未來的家電配置圖就可以簡單推演出來。 3.另一個常見的重點: 如想交屋後自己換貼超耐磨木地板，在客變時請不要退掉拋光 石英磚地坪。因為通常90%的建設公司是無 [平整的水泥粉光地]可加購。 一但不小心退除石英磚，通常是會得到一個毛胚地板(尚未整平的粗曠地面)。 這樣一來，裝修費用將會延伸出一筆整平地面的費用， 然後才能再鋪上木地板，故會增加裝修得成本。 (當然如果建商備有木地板選項，能直接更換選擇那當然是最經濟的選項。) 以上是我從業經驗上的觀察和敘述， 如果有大大願意再補充，請直接補 :) 或有人願意公開一下自己的客變經驗更好。 要不等我有空再整理一些適合自己客變的格局來舉例； 目前首篇先寫到這邊， 下回再來寫{B} /{C}/{D}...預算等級怎麼客變最超值。 -- https://www.facebook.com/mgoodesign 賣思好設計 --

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