这两年房市火热，预售案件也增加颇多， 许多受薪阶级为了赶上热滚滚的房市也投入购买 预售自宅的行列。 看到板上的客变徵文大幅度增加， 感受出目前的预售客户变更的观念已普及很多， 因此想跟大家分享一些心得， 让首次购屋的年轻人明白，购买预售屋， 总费用除了缴得起建商的头款和工程分期， 还有後期需要准备室内装修和购买家电的现金费用， 至於要准备多少装修的现金花费， 如能在购屋当下就先预抓 ，分配好这些支出,心理会踏实很多。 以大台北地区最普遍且常见，室内面积20坪3房的房型并搭配 预算分级来举例: (注:以下参考的工程总价已包含常见的监工费及空调费用， 但设计费并不包含在内；总价参考也请自行考量交屋期未来的物价通货膨胀) 客变的原则是为了节约装修期所面临再调整，减少衍伸出，来回修改的时间和费用。 所以购买预售屋想作客户变更第一件事就是先确认:客变期是否已过？ 然後再想想还有多少现金可以装修。 如果只准备了 {A}装潢预算超经济型80万内的。 那购买的预售物件,最好为原始格局已经符合需求，格局上并不需要作修改。 因为调整就意谓者增加费用， 所以A级预算不建议修改格局。 除非是很明确的只想把2+1房的小1房，直接打开作为客厅的一部分。 其他格局调整状况皆不建议。 凡是想要增加中岛或是想调整餐厅、客厅、增加浴缸的... 以上需求已经涉及专业领域太多。请直接预算升级!!! 并马上物色设计师来协助作专业的评估； 换句话说当你决定购买一个预售屋，但对格局不是很满意， 那十分有可能会需要调整格局，那请在心里帐本上调未来装修费用。 其实{A}这类型的基於经济考量会建议找一个直接符合需求的格局。 如此也能试着自己客变，不一定需要委托设计师。 大约只需要简单检视， 例如：增加一些插座数量或增加双切开关。 提示要点: 1:通常会是增加卧室门口与床头上的双切开关。 2.网路和插座的位子是否需要增加， 可以透过检视未来的家电配置图就可以简单推演出来。 3.另一个常见的重点: 如想交屋後自己换贴超耐磨木地板，在客变时请不要退掉抛光 石英砖地坪。因为通常90%的建设公司是无 [平整的水泥粉光地]可加购。 一但不小心退除石英砖，通常是会得到一个毛胚地板(尚未整平的粗旷地面)。 这样一来，装修费用将会延伸出一笔整平地面的费用， 然後才能再铺上木地板，故会增加装修得成本。 (当然如果建商备有木地板选项，能直接更换选择那当然是最经济的选项。) 以上是我从业经验上的观察和叙述， 如果有大大愿意再补充，请直接补 :) 或有人愿意公开一下自己的客变经验更好。 要不等我有空再整理一些适合自己客变的格局来举例； 目前首篇先写到这边， 下回再来写{B} /{C}/{D}...预算等级怎麽客变最超值。 -- https://www.facebook.com/mgoodesign 卖思好设计 --

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