作者beminaru (老胖子)
看板Interior
標題[問題] 一房改兩房 客廳請教 附上格局圖和3D圖
時間Sun Aug 16 15:43:10 2020
目前為室內14.6坪 陽台0.9坪
一房一廳一衛的建案
我想增加一間房間然後整層出租給小家庭 (考慮到採光,想用玻璃隔間)
但隔完之後 客廳有點小
1. 大家會為了空間感 拆掉廁所外面的那道牆嗎 ? (12cm隔間牆)
怕會有油煙問題 , 牆面後面本來是打算用來放電器櫃+廚房雜物櫃子
拆掉後 空間感會比較大 (但就沒有位置可以放電器櫃了)
2. 以這樣的客廳空間 大家會建議沙發和電視的位子在哪呢?
我自己的想法是 電視釘在輕隔間上
然後沙發朝陽台方向看 (除了電視之外的隔間牆面都用透明玻璃)
如果沙發未切齊左側牆面 則空間長度是241cm
如果沙發切齊左側牆面 則空間長度為352cm (不過一開門就看到沙發)
請問大家的想法 感恩!!
格局圖 (下方客廳有標示寸法)
https://imgur.com/a/hObq4Y4
模擬3D圖
https://imgur.com/a/aOYx624
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.100.250 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Interior/M.1597563793.A.EC4.html
1F：→ niceshotse: 這間總樓高是幾層? 浴室外那個隔間我會想拆掉08/16 15:55
總樓高13 請問拆的理由是? (我也在猶豫中 所以才知道您的想法)
※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/16/2020 16:05:19
2F：→ niceshotse: 我是第一次遇到要上洗手間得經過兩個門08/16 17:13
3F：→ niceshotse: 雖然那間是可以當儲藏室,但要去浴室還得經過儲藏室08/16 17:14
4F：→ niceshotse: 這個邏輯感覺就很怪 還不如拆掉08/16 17:14
5F：→ niceshotse: 你的新增隔間也不理想,還是維持一房比較好08/16 17:18
6F：→ niceshotse: 你隔了以後,臥室比客廳大,而且放了沙發客廳就快滿了08/16 17:25
我以為租屋的小家庭 會比較重視房間大小XD 那我把隔的房間縮小一點好了
大家會喜歡 大客廳 小房間 還是小房間大客廳?
※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/16/2020 20:57:18
※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/16/2020 21:01:21
7F：→ niceshotse: 主要是合理性,你的配置不合理 跟房間大還小無關08/16 21:16
8F：→ niceshotse: 建議你還是找設計師協助你做規劃吧08/16 21:16
目前不考慮請設計師 (預算考量, 想以最低預算改成兩房空屋租人)
試擺了一下家具
(隔間牆拆除前 客廳的感覺)
https://imgur.com/a/xrlqsUd
(隔間牆拆除後 客廳的感覺)
https://imgur.com/a/LfkT9hN
※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/16/2020 22:40:01
9F：→ niceshotse: 專業有價,那就讓您自己腦力激盪吧08/16 23:44
是的 我絕對相信專業有價
但就是沒錢才會想要自己腦力激盪畫圖後
上室內設計版 看看大家的想法及經驗談 也許會有新的想法
討論區的功能不就是這樣?
(我也沒有當伸手牌 什麼都沒做就請人提供建議)
10F：→ niceshotse: 通常我做設計 都會以"如果是我自己住"這個做為出發點08/16 23:54
11F：→ niceshotse: 去發想設計,而不會用"我以為人家會喜歡xxx"這個出發點08/16 23:54
12F：→ niceshotse: 因為會租這房子的人,也是在這裡生活的,生活要件需要08/16 23:55
13F：→ niceshotse: 什麼,有些基本的東西還是要有 大概是這樣08/16 23:55
14F：→ niceshotse: 如果你是要出租 現況租出去會比較省事也省錢08/16 23:57
15F：→ niceshotse: SpaceArt版也有版友是這樣建議你的,這個建議很實在08/16 23:58
什麼都不變動也是一個建議 也的確比較省費用
(我相信原屋主把兩房拆成一房一定也有它的原因)
只是 還是希望看看有沒有其他建議
※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/17/2020 00:29:51
※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/17/2020 00:32:58
※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/17/2020 00:34:18
※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/17/2020 00:34:55
※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/17/2020 00:39:02
16F：推 linneoneo: 我相當喜歡要去廁所要開2個門的設計（英國很多公廁是這08/17 00:52
17F：→ linneoneo: 樣的），不過這個房子面積好小啊，衡量之下，會選擇打08/17 00:52
哈..沒辦法...凹子底的房價太貴
只買得起這樣的物件租人做投資用XD
18F：→ linneoneo: 掉牆讓客廳放大點。另外，我喜歡大客廳小房間，房間只08/17 00:52
19F：→ linneoneo: 要睡覺跟收納衣物就好，這樣一家人才會習慣一起在公共08/17 00:52
20F：→ linneoneo: 區域。08/17 00:52
牆打掉 多一票!! ,
我剛模擬3D圖面做出來 也是覺得打掉比較好 整個空間感都出來了
只是缺點就是 煎牛排 或大火快炒的時候 客廳可能都油煙味道
(我也了解有一好沒倆好 沒錢就是要做取捨..誰不想通通要XD)
現在也是糾結在要大客廳(暗廳) 小房間 , 還是 小客廳 大房間
有朋友說客廳大沒用 哪來這麼多訪客 房間大比較實在
另一派的朋友跟你一樣想法 小孩房就是睡覺用的 要這麼大幹嘛XD
小孩活動都要在客廳讓大人看的到
※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/17/2020 01:15:16
21F：推 MYLEE1313: 覺得打掉比較舒適!那區可以放餐桌，另外想請問3D模擬圖08/17 07:04
22F：→ MYLEE1313: 是使用哪個軟體呢08/17 07:04
sweethome軟體 簡單上手 大概一天就會了
23F：推 TSWEI: 先找到喜歡的房客，如有需要再隔間。另外，冰箱可以放哪裡08/17 09:42
24F：→ TSWEI: 啊？？08/17 09:42
25F：推 siegfriedlin: 自住的話打掉，空間感比較好08/17 10:11
26F：→ siegfriedlin: 出租的話不用打省錢，拿來當日式換衣間放滾筒洗衣機08/17 10:12
27F：→ siegfriedlin: 請問您是用什麼軟體畫的？08/17 10:13
28F：→ siegfriedlin: 個人覺得不用請設計師，房間大才是王道08/17 10:14
29F：推 yes010916: 建議不要隔間，會租這大小的就是夫妻、情侶，頂多一個08/17 10:40
30F：→ yes010916: 小孩的家庭。夫妻檔休息跟活動的區域已經被房間區隔開08/17 10:40
31F：→ yes010916: 來了；有小孩的家庭需要有讓小孩爬的空間（大客廳）。08/17 10:40
※ 編輯: beminaru (36.236.20.29 臺灣), 08/17/2020 10:50:16
不隔間的票數+3
另一個作法
把未來兩個可能當客廳的地方(增加隔間前/增加隔間後)
都先規劃好 插座和弱電的插座位置...
這次的整修先針對下列變動
水電+地板+改隔音窗+浴室防水重做+隔間牆先打掉增加室內感
至於隔間(增加一房)先不變動 看未來出租狀況再來微調
未來就算要增加隔間 水電配線也不用再來一次
※ 編輯: beminaru (36.236.20.29 臺灣), 08/17/2020 11:15:40
※ 編輯: beminaru (36.236.20.29 臺灣), 08/17/2020 11:23:28
32F：推 linneoneo: 讓爐子在廚房角落+用低溫烹調+強一點的排油煙機，油煙08/17 12:54
33F：→ linneoneo: 不太會散到客廳08/17 12:54
34F：→ linneoneo: 我家也是這樣半開放式廚房，我幾乎天天煮（水波爐+ih爐08/17 12:54
35F：→ linneoneo: ），客廳幾乎不太聞得到油煙味08/17 12:54
36F：→ linneoneo: 我的廚具老闆有幫我在廚房外的陽台上方加裝一個強力馬08/17 12:54
37F：→ linneoneo: 達，是跟排油煙機開關連動的08/17 12:54
感謝你的經驗談 看來是可以靠好的抽油煙機克服的問題 感恩
38F：→ niceshotse: 討論區的確是給人討論的平台...一個經驗分享,當你發問08/17 16:20
39F：→ niceshotse: 時,可以說自己想嘗試自己規劃精進自己,會比你說沒預算08/17 16:21
40F：→ niceshotse: 請設計師來得好很多,也比較會有專業人士來提供你建議08/17 16:21
因為投資用 (租個幾年賣掉) 不打算額外撥預算花錢請設計師
上來發問是因為 想參考其他普通用戶的想法/經驗談
說話的確是門學問
41F：推 chair209: 租房沒必要改什麼格局吧，家具換一換整理乾淨比較實際08/17 16:48
哈..還有一個原因是要順便考量到兩三年後賣屋的時候
兩房物件跟一房物件價格就是有差
※ 編輯: beminaru (36.236.20.29 臺灣), 08/17/2020 19:18:50
42F：→ TSWEI: 價格方面去房版請教比較有幫助吧。我只聽過2衛浴價錢更好，08/17 20:32
43F：→ TSWEI: 也可以考慮多設一套好了。08/17 20:32
離題了
※ 編輯: beminaru (36.236.20.29 臺灣), 08/17/2020 21:39:53
44F：→ niceshotse: 沒離題啊,你這題不是在討論改格局讓房價增值嗎?08/18 11:28
45F：→ niceshotse: 增設衛浴也是修改格局的一種,T大是這個版裡面的大師級08/18 11:29
46F：→ niceshotse: 人物之一耶08/18 11:29
我想討論的是增加隔間 不是增加衛浴 有很難懂?
※ 編輯: beminaru (36.236.20.29 臺灣), 08/18/2020 11:52:31
47F：→ niceshotse: 你都說這裡是論壇了 不就是讓人討論的地方?很難懂?08/18 14:25
48F：→ niceshotse: 增加衛浴也是隔間的一種啊08/18 14:25
49F：→ niceshotse: 不然是有方法可以不增加隔間而增加衛浴嗎? XD08/18 14:26
50F：→ niceshotse: 更何況 是你自己把主題繞在房價價位上的 可不是別人08/18 14:30
51F：→ niceshotse: 其實最快的方式,你可以到租屋板上把你的格局PO上去,問08/18 14:35
52F：→ niceshotse: 這樣的房子會不會有人想租,你得到的回應會更直接啊08/18 14:35
53F：→ niceshotse: 你到有專業背景的版上發問,不需要用到"很難懂"這種不08/18 14:36
→ niceshotse: 客氣的語氣回應 好嗎?
08/18 14:36
591的內容天天都上去看
所以才覺得兩房物件好出租
在給建議前，先詳細看文章的
物件內容好嗎
室內14.6的一房一廳一衛物件
多增加一個衛浴變一房一廳兩衛
對這個物件來說有什麼幫助？
14.6坪的物件，從兩房一廳一衛
硬要改兩房一廳兩衛會有多擁擠？
還是這就是你所謂的專業？
隨便丟一句不如增加衛浴比較能提高價值
我的文章裡，
從開始就沒有想將房價這種東西討論進來
就是不想偏離討論主軸
都已經看到討論衛浴已經離題
提醒一下返回主要隔間作討論
你還是偏偏要吵回來
你也沒多有禮貌
※ 編輯: beminaru (42.74.158.110 臺灣), 08/18/2020 20:37:08
54F：→ niceshotse: 文章我都看得很清楚,我前面也都發自內心給了你建議 08/18 20:58
是的 前面的建議 很謝謝
但我還是想多聽聽其他的想法
我回推文的意思就單純這樣
並不是表示我要忽視你的意見和想法
55F：→ niceshotse: 結果講了一堆 你只丟了一句"想聽普通用戶的建議" 08/18 20:59
除了業界設計師人士的建議之外
我想多聽聽其他普通用戶 (在這裡爬文,跟我一樣是自己規劃隔間的人)的想法
原因是因為 改裝的預算取向不同
如果我今天的房子要租的價位 目標客群是15000 以上租金預算的人
那我就會偏向參考設計師的觀點 用較高的改裝預算來做設計
比較有機會達到目標租金
(租金預算較高 相對的對生活品味比較有要求的人)
但我今天的目標客群租金預算只是11000-13000 租整層的客戶
並不需要特別請到設計師規劃設計 就可以達到我的租金目標了
這時候一般用戶的想法 就比較貼近我的需求了
(我的改裝預算少 你建議我找設計師 那根本就沒幫助
我自己心知肚明 有多少錢做多少事 我這樣的預算去詢問設計師
不是浪費設計師的時間而已嗎)
56F：→ niceshotse: 你的尊重在哪裡? 08/18 20:59
57F：→ niceshotse: 你自己都說這裡是論壇了,敢發問也要有被批評的勇氣不 08/18 21:00
58F：→ niceshotse: 是嗎? 你本文的確沒講到房價,但你後面有講,人家也是後 08/18 21:00
59F：→ niceshotse: 面順著你的話說,只有你可以提別人不能講? 08/18 21:01
風馬牛不相干
我就是單純不想讓文章變成討論房價
這裡是室內設計版 要討論房價 請去房屋版
60F：→ niceshotse: 再說了 我是哪裡對你沒禮貌惡言相向? 請你說清楚 08/18 21:02
你這樣的態度就是有問題的
根本就只是為了吵而吵
你要討論房價 就去房屋版討論
一直把主題繞在價格上的是你
我什麼時候把主題繞在房價價位上
我的文章內容什麼時候在討論改格局讓房價增值
說你離題了 還不承認
※ 編輯: beminaru (36.236.20.29 臺灣), 08/18/2020 22:24:42
※ 編輯: beminaru (36.236.20.29 臺灣), 08/18/2020 22:28:35
※ 編輯: beminaru (36.236.20.29 臺灣), 08/18/2020 22:34:40
61F：推 chair209: 真的不用想這麼多，14坪弄一房一廳一衛能住得舒服，弄成 08/19 15:59
62F：→ chair209: 兩房就不見得了，至於真的想在租金上面有優勢，不必來問 08/19 16:01
63F：→ chair209: 市場，只要去你這間房子附近看一下行情，比別人好就夠了 08/19 16:01
64F：→ chair209: 你的兩房要是比別人的兩房小，也不用想租得比較貴 08/19 16:03
65F：→ chair209: 多弄一間廁所，搞成兩間套房，絕對比你弄兩房收更多租金 08/19 17:29