作者beminaru (老胖子)
看板Interior
标题[问题] 一房改两房 客厅请教 附上格局图和3D图
时间Sun Aug 16 15:43:10 2020
目前为室内14.6坪 阳台0.9坪
一房一厅一卫的建案
我想增加一间房间然後整层出租给小家庭 (考虑到采光,想用玻璃隔间)
但隔完之後 客厅有点小
1. 大家会为了空间感 拆掉厕所外面的那道墙吗 ? (12cm隔间墙)
怕会有油烟问题 , 墙面後面本来是打算用来放电器柜+厨房杂物柜子
拆掉後 空间感会比较大 (但就没有位置可以放电器柜了)
2. 以这样的客厅空间 大家会建议沙发和电视的位子在哪呢?
我自己的想法是 电视钉在轻隔间上
然後沙发朝阳台方向看 (除了电视之外的隔间墙面都用透明玻璃)
如果沙发未切齐左侧墙面 则空间长度是241cm
如果沙发切齐左侧墙面 则空间长度为352cm (不过一开门就看到沙发)
请问大家的想法 感恩!!
格局图 (下方客厅有标示寸法)
https://imgur.com/a/hObq4Y4
模拟3D图
https://imgur.com/a/aOYx624
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.47.100.250 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Interior/M.1597563793.A.EC4.html
1F：→ niceshotse: 这间总楼高是几层? 浴室外那个隔间我会想拆掉08/16 15:55
总楼高13 请问拆的理由是? (我也在犹豫中 所以才知道您的想法)
※ 编辑: beminaru (114.47.100.250 台湾), 08/16/2020 16:05:19
2F：→ niceshotse: 我是第一次遇到要上洗手间得经过两个门08/16 17:13
3F：→ niceshotse: 虽然那间是可以当储藏室,但要去浴室还得经过储藏室08/16 17:14
4F：→ niceshotse: 这个逻辑感觉就很怪 还不如拆掉08/16 17:14
5F：→ niceshotse: 你的新增隔间也不理想,还是维持一房比较好08/16 17:18
6F：→ niceshotse: 你隔了以後,卧室比客厅大,而且放了沙发客厅就快满了08/16 17:25
我以为租屋的小家庭 会比较重视房间大小XD 那我把隔的房间缩小一点好了
大家会喜欢 大客厅 小房间 还是小房间大客厅?
※ 编辑: beminaru (114.47.100.250 台湾), 08/16/2020 20:57:18
※ 编辑: beminaru (114.47.100.250 台湾), 08/16/2020 21:01:21
7F：→ niceshotse: 主要是合理性,你的配置不合理 跟房间大还小无关08/16 21:16
8F：→ niceshotse: 建议你还是找设计师协助你做规划吧08/16 21:16
目前不考虑请设计师 (预算考量, 想以最低预算改成两房空屋租人)
试摆了一下家具
(隔间墙拆除前 客厅的感觉)
https://imgur.com/a/xrlqsUd
(隔间墙拆除後 客厅的感觉)
https://imgur.com/a/LfkT9hN
※ 编辑: beminaru (114.47.100.250 台湾), 08/16/2020 22:40:01
9F：→ niceshotse: 专业有价,那就让您自己脑力激荡吧08/16 23:44
是的 我绝对相信专业有价
但就是没钱才会想要自己脑力激荡画图後
上室内设计版 看看大家的想法及经验谈 也许会有新的想法
讨论区的功能不就是这样?
(我也没有当伸手牌 什麽都没做就请人提供建议)
10F：→ niceshotse: 通常我做设计 都会以"如果是我自己住"这个做为出发点08/16 23:54
11F：→ niceshotse: 去发想设计,而不会用"我以为人家会喜欢xxx"这个出发点08/16 23:54
12F：→ niceshotse: 因为会租这房子的人,也是在这里生活的,生活要件需要08/16 23:55
13F：→ niceshotse: 什麽,有些基本的东西还是要有 大概是这样08/16 23:55
14F：→ niceshotse: 如果你是要出租 现况租出去会比较省事也省钱08/16 23:57
15F：→ niceshotse: SpaceArt版也有版友是这样建议你的,这个建议很实在08/16 23:58
什麽都不变动也是一个建议 也的确比较省费用
(我相信原屋主把两房拆成一房一定也有它的原因)
只是 还是希望看看有没有其他建议
※ 编辑: beminaru (114.47.100.250 台湾), 08/17/2020 00:29:51
※ 编辑: beminaru (114.47.100.250 台湾), 08/17/2020 00:32:58
※ 编辑: beminaru (114.47.100.250 台湾), 08/17/2020 00:34:18
※ 编辑: beminaru (114.47.100.250 台湾), 08/17/2020 00:34:55
※ 编辑: beminaru (114.47.100.250 台湾), 08/17/2020 00:39:02
16F：推 linneoneo: 我相当喜欢要去厕所要开2个门的设计（英国很多公厕是这08/17 00:52
17F：→ linneoneo: 样的），不过这个房子面积好小啊，衡量之下，会选择打08/17 00:52
哈..没办法...凹子底的房价太贵
只买得起这样的物件租人做投资用XD
18F：→ linneoneo: 掉墙让客厅放大点。另外，我喜欢大客厅小房间，房间只08/17 00:52
19F：→ linneoneo: 要睡觉跟收纳衣物就好，这样一家人才会习惯一起在公共08/17 00:52
20F：→ linneoneo: 区域。08/17 00:52
墙打掉 多一票!! ,
我刚模拟3D图面做出来 也是觉得打掉比较好 整个空间感都出来了
只是缺点就是 煎牛排 或大火快炒的时候 客厅可能都油烟味道
(我也了解有一好没俩好 没钱就是要做取舍..谁不想通通要XD)
现在也是纠结在要大客厅(暗厅) 小房间 , 还是 小客厅 大房间
有朋友说客厅大没用 哪来这麽多访客 房间大比较实在
另一派的朋友跟你一样想法 小孩房就是睡觉用的 要这麽大干嘛XD
小孩活动都要在客厅让大人看的到
※ 编辑: beminaru (114.47.100.250 台湾), 08/17/2020 01:15:16
21F：推 MYLEE1313: 觉得打掉比较舒适!那区可以放餐桌，另外想请问3D模拟图08/17 07:04
22F：→ MYLEE1313: 是使用哪个软体呢08/17 07:04
sweethome软体 简单上手 大概一天就会了
23F：推 TSWEI: 先找到喜欢的房客，如有需要再隔间。另外，冰箱可以放哪里08/17 09:42
24F：→ TSWEI: 啊？？08/17 09:42
25F：推 siegfriedlin: 自住的话打掉，空间感比较好08/17 10:11
26F：→ siegfriedlin: 出租的话不用打省钱，拿来当日式换衣间放滚筒洗衣机08/17 10:12
27F：→ siegfriedlin: 请问您是用什麽软体画的？08/17 10:13
28F：→ siegfriedlin: 个人觉得不用请设计师，房间大才是王道08/17 10:14
29F：推 yes010916: 建议不要隔间，会租这大小的就是夫妻、情侣，顶多一个08/17 10:40
30F：→ yes010916: 小孩的家庭。夫妻档休息跟活动的区域已经被房间区隔开08/17 10:40
31F：→ yes010916: 来了；有小孩的家庭需要有让小孩爬的空间（大客厅）。08/17 10:40
※ 编辑: beminaru (36.236.20.29 台湾), 08/17/2020 10:50:16
不隔间的票数+3
另一个作法
把未来两个可能当客厅的地方(增加隔间前/增加隔间後)
都先规划好 插座和弱电的插座位置...
这次的整修先针对下列变动
水电+地板+改隔音窗+浴室防水重做+隔间墙先打掉增加室内感
至於隔间(增加一房)先不变动 看未来出租状况再来微调
未来就算要增加隔间 水电配线也不用再来一次
※ 编辑: beminaru (36.236.20.29 台湾), 08/17/2020 11:15:40
※ 编辑: beminaru (36.236.20.29 台湾), 08/17/2020 11:23:28
32F：推 linneoneo: 让炉子在厨房角落+用低温烹调+强一点的排油烟机，油烟08/17 12:54
33F：→ linneoneo: 不太会散到客厅08/17 12:54
34F：→ linneoneo: 我家也是这样半开放式厨房，我几乎天天煮（水波炉+ih炉08/17 12:54
35F：→ linneoneo: ），客厅几乎不太闻得到油烟味08/17 12:54
36F：→ linneoneo: 我的厨具老板有帮我在厨房外的阳台上方加装一个强力马08/17 12:54
37F：→ linneoneo: 达，是跟排油烟机开关连动的08/17 12:54
感谢你的经验谈 看来是可以靠好的抽油烟机克服的问题 感恩
38F：→ niceshotse: 讨论区的确是给人讨论的平台...一个经验分享,当你发问08/17 16:20
39F：→ niceshotse: 时,可以说自己想尝试自己规划精进自己,会比你说没预算08/17 16:21
40F：→ niceshotse: 请设计师来得好很多,也比较会有专业人士来提供你建议08/17 16:21
因为投资用 (租个几年卖掉) 不打算额外拨预算花钱请设计师
上来发问是因为 想参考其他普通用户的想法/经验谈
说话的确是门学问
41F：推 chair209: 租房没必要改什麽格局吧，家具换一换整理乾净比较实际08/17 16:48
哈..还有一个原因是要顺便考量到两三年後卖屋的时候
两房物件跟一房物件价格就是有差
※ 编辑: beminaru (36.236.20.29 台湾), 08/17/2020 19:18:50
42F：→ TSWEI: 价格方面去房版请教比较有帮助吧。我只听过2卫浴价钱更好，08/17 20:32
43F：→ TSWEI: 也可以考虑多设一套好了。08/17 20:32
离题了
※ 编辑: beminaru (36.236.20.29 台湾), 08/17/2020 21:39:53
44F：→ niceshotse: 没离题啊,你这题不是在讨论改格局让房价增值吗?08/18 11:28
45F：→ niceshotse: 增设卫浴也是修改格局的一种,T大是这个版里面的大师级08/18 11:29
46F：→ niceshotse: 人物之一耶08/18 11:29
我想讨论的是增加隔间 不是增加卫浴 有很难懂?
※ 编辑: beminaru (36.236.20.29 台湾), 08/18/2020 11:52:31
47F：→ niceshotse: 你都说这里是论坛了 不就是让人讨论的地方?很难懂?08/18 14:25
48F：→ niceshotse: 增加卫浴也是隔间的一种啊08/18 14:25
49F：→ niceshotse: 不然是有方法可以不增加隔间而增加卫浴吗? XD08/18 14:26
50F：→ niceshotse: 更何况 是你自己把主题绕在房价价位上的 可不是别人08/18 14:30
51F：→ niceshotse: 其实最快的方式,你可以到租屋板上把你的格局PO上去,问08/18 14:35
52F：→ niceshotse: 这样的房子会不会有人想租,你得到的回应会更直接啊08/18 14:35
53F：→ niceshotse: 你到有专业背景的版上发问,不需要用到"很难懂"这种不08/18 14:36
→ niceshotse: 客气的语气回应 好吗?
08/18 14:36
591的内容天天都上去看
所以才觉得两房物件好出租
在给建议前，先详细看文章的
物件内容好吗
室内14.6的一房一厅一卫物件
多增加一个卫浴变一房一厅两卫
对这个物件来说有什麽帮助？
14.6坪的物件，从两房一厅一卫
硬要改两房一厅两卫会有多拥挤？
还是这就是你所谓的专业？
随便丢一句不如增加卫浴比较能提高价值
我的文章里，
从开始就没有想将房价这种东西讨论进来
就是不想偏离讨论主轴
都已经看到讨论卫浴已经离题
提醒一下返回主要隔间作讨论
你还是偏偏要吵回来
你也没多有礼貌
※ 编辑: beminaru (42.74.158.110 台湾), 08/18/2020 20:37:08
54F：→ niceshotse: 文章我都看得很清楚,我前面也都发自内心给了你建议 08/18 20:58
是的 前面的建议 很谢谢
但我还是想多听听其他的想法
我回推文的意思就单纯这样
并不是表示我要忽视你的意见和想法
55F：→ niceshotse: 结果讲了一堆 你只丢了一句"想听普通用户的建议" 08/18 20:59
除了业界设计师人士的建议之外
我想多听听其他普通用户 (在这里爬文,跟我一样是自己规划隔间的人)的想法
原因是因为 改装的预算取向不同
如果我今天的房子要租的价位 目标客群是15000 以上租金预算的人
那我就会偏向参考设计师的观点 用较高的改装预算来做设计
比较有机会达到目标租金
(租金预算较高 相对的对生活品味比较有要求的人)
但我今天的目标客群租金预算只是11000-13000 租整层的客户
并不需要特别请到设计师规划设计 就可以达到我的租金目标了
这时候一般用户的想法 就比较贴近我的需求了
(我的改装预算少 你建议我找设计师 那根本就没帮助
我自己心知肚明 有多少钱做多少事 我这样的预算去询问设计师
不是浪费设计师的时间而已吗)
56F：→ niceshotse: 你的尊重在哪里? 08/18 20:59
57F：→ niceshotse: 你自己都说这里是论坛了,敢发问也要有被批评的勇气不 08/18 21:00
58F：→ niceshotse: 是吗? 你本文的确没讲到房价,但你後面有讲,人家也是後 08/18 21:00
59F：→ niceshotse: 面顺着你的话说,只有你可以提别人不能讲? 08/18 21:01
风马牛不相干
我就是单纯不想让文章变成讨论房价
这里是室内设计版 要讨论房价 请去房屋版
60F：→ niceshotse: 再说了 我是哪里对你没礼貌恶言相向? 请你说清楚 08/18 21:02
你这样的态度就是有问题的
根本就只是为了吵而吵
你要讨论房价 就去房屋版讨论
一直把主题绕在价格上的是你
我什麽时候把主题绕在房价价位上
我的文章内容什麽时候在讨论改格局让房价增值
说你离题了 还不承认
※ 编辑: beminaru (36.236.20.29 台湾), 08/18/2020 22:24:42
※ 编辑: beminaru (36.236.20.29 台湾), 08/18/2020 22:28:35
※ 编辑: beminaru (36.236.20.29 台湾), 08/18/2020 22:34:40
61F：推 chair209: 真的不用想这麽多，14坪弄一房一厅一卫能住得舒服，弄成 08/19 15:59
62F：→ chair209: 两房就不见得了，至於真的想在租金上面有优势，不必来问 08/19 16:01
63F：→ chair209: 市场，只要去你这间房子附近看一下行情，比别人好就够了 08/19 16:01
64F：→ chair209: 你的两房要是比别人的两房小，也不用想租得比较贵 08/19 16:03
65F：→ chair209: 多弄一间厕所，搞成两间套房，绝对比你弄两房收更多租金 08/19 17:29