作者beminaru (老胖子)
看板Interior
標題[問題] 老透天整修優先順序
時間Sun Jun 26 22:57:32 2016
目前有三間透天
之前的兩間透天整修都是直接找統包整合 將訴求告知後
給個預算由統包一手包辦
第三間剛買的透天 因為年底有比較多金錢會使用到
加上這間房屋沒有急迫性居住
所以打算部分部分施工 等資金到位 再慢慢追加工程
物件為35年加強磚造 三層樓的25坪透天
因邊間壁癌嚴重 , 且3F頂樓鐵皮有漏水現象 2F屋頂疑似滲水
目前打算施工順序如下:
1. 整個三樓的鐵皮重作 , 舊的鋼梁保留
維持開放式鐵皮頂樓架構 重新更換遮光罩 (預估30萬左右)
2F 屋頂做防水層 希望能徹底達到防漏水 滲水的問題 (預估20坪/一坪抓9000施工?)
(未來資金夠的話 , 希望能直接改建成鐵皮屋,含一套房,一雅房 <預估一坪15000>
不知道是否可行 , 還是說工法上需要一體成形 含拉水電 直接就搭建成鐵皮屋? )
2. 邊間外牆抓漏 + 1/2樓 房間內牆面打掉水泥 從新鋪防水材料 去壁癌 (預估30萬?)
3. 1 2F 水/電/糞管線 全部更新 (改明管) (預估30萬)
4. 1 2F地板重撲磁磚 (預估一坪5000?)
5. 1 2F牆壁/天花板 重新粉刷 (預估5萬)
6. 1 2F 浴室重做 (一間浴室/10-15萬)
7. 廚房直接買系統廚櫃(預估10萬?) /電視牆製作 (木工預估5萬)
8. 車庫鐵捲門更新/追加防夾 (預估15萬)
9. 外牆拉皮 (預估80萬)
地點在高雄 因為分階段施工的關係 怕施工順序有問題導致 某些工程須重做
所以請大家協助看一下 目前規劃的施工順序是否有需要調換的
各階段施工的預估費用 也請大概看一下是否有過多 或過少問題
最優先想解決的就是漏水 滲水問題 , 剩下的都可以慢慢施工@@
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1F：→ s79072002: 浴室從做的話~磁磚應該就要在後面 06/26 23:16
2F：→ beminaru: 不好意思 可以請教原因嗎? 會影響到地磚? 06/27 00:00
※ 編輯: beminaru (124.6.7.229), 06/27/2016 00:10:32
3F：→ beminaru: 如果邊間外牆改貼金屬壁板的話 一坪大概多少? 06/27 00:18
4F：→ beminaru: 優缺點@@? 06/27 00:18
5F：推 a386036: 看一看我有衝動去高雄接工作 哈 06/27 00:43
6F：→ bb109: 既然知道是從三樓滲水，怎麼不直接把三樓鐵皮換新封牆，一 06/27 00:44
7F：→ bb109: 二樓外牆拉皮，二樓頂就不太需要作防水了 06/27 00:44