作者beminaru (老胖子)
看板Interior
标题[问题] 老透天整修优先顺序
时间Sun Jun 26 22:57:32 2016
目前有三间透天
之前的两间透天整修都是直接找统包整合 将诉求告知後
给个预算由统包一手包办
第三间刚买的透天 因为年底有比较多金钱会使用到
加上这间房屋没有急迫性居住
所以打算部分部分施工 等资金到位 再慢慢追加工程
物件为35年加强砖造 三层楼的25坪透天
因边间壁癌严重 , 且3F顶楼铁皮有漏水现象 2F屋顶疑似渗水
目前打算施工顺序如下:
1. 整个三楼的铁皮重作 , 旧的钢梁保留
维持开放式铁皮顶楼架构 重新更换遮光罩 (预估30万左右)
2F 屋顶做防水层 希望能彻底达到防漏水 渗水的问题 (预估20坪/一坪抓9000施工?)
(未来资金够的话 , 希望能直接改建成铁皮屋,含一套房,一雅房 <预估一坪15000>
不知道是否可行 , 还是说工法上需要一体成形 含拉水电 直接就搭建成铁皮屋? )
2. 边间外墙抓漏 + 1/2楼 房间内墙面打掉水泥 从新铺防水材料 去壁癌 (预估30万?)
3. 1 2F 水/电/粪管线 全部更新 (改明管) (预估30万)
4. 1 2F地板重扑磁砖 (预估一坪5000?)
5. 1 2F墙壁/天花板 重新粉刷 (预估5万)
6. 1 2F 浴室重做 (一间浴室/10-15万)
7. 厨房直接买系统厨柜(预估10万?) /电视墙制作 (木工预估5万)
8. 车库铁卷门更新/追加防夹 (预估15万)
9. 外墙拉皮 (预估80万)
地点在高雄 因为分阶段施工的关系 怕施工顺序有问题导致 某些工程须重做
所以请大家协助看一下 目前规划的施工顺序是否有需要调换的
各阶段施工的预估费用 也请大概看一下是否有过多 或过少问题
最优先想解决的就是漏水 渗水问题 , 剩下的都可以慢慢施工@@
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1F：→ s79072002: 浴室从做的话~磁砖应该就要在後面 06/26 23:16
2F：→ beminaru: 不好意思 可以请教原因吗? 会影响到地砖? 06/27 00:00
※ 编辑: beminaru (124.6.7.229), 06/27/2016 00:10:32
3F：→ beminaru: 如果边间外墙改贴金属壁板的话 一坪大概多少? 06/27 00:18
4F：→ beminaru: 优缺点@@? 06/27 00:18
5F：推 a386036: 看一看我有冲动去高雄接工作 哈 06/27 00:43
6F：→ bb109: 既然知道是从三楼渗水，怎麽不直接把三楼铁皮换新封墙，一 06/27 00:44
7F：→ bb109: 二楼外墙拉皮，二楼顶就不太需要作防水了 06/27 00:44