作者uhou (未來)
看板Interior
標題[問題] 這樣避免裝潢蟑螂有效嗎?
時間Fri Nov 27 12:45:33 2015
各位看官好，
我在5年前買了第一間舊公寓，很慘遇到一個裝潢蟑螂，20坪不到的公寓做了快
半年，之後瑕疵一堆不處理，氣得我回頭去告他，雖然贏了，但對方沒有財產，
我花在官司上的時間和金錢也都等於白費，那陣子可以說是我人生最難過的時候
，我覺得人生第一要避免的就是車禍，第二要避免的就是裝潢蟑螂
剛在蘆洲買了第二間25坪頂加舊公寓，也需要裝潢，約12月底交屋，我這次一定
要避免再遇到裝潢蟑螂，我的想法有兩部份，跟各位討論一下:
1.工程款部分就分五期，而且都是後付，例如完成了約20%工程，我才付20%的錢，
依此類推，最後驗收過再付尾款20%，工程進度都要在我付錢進度的前面，以防止
拿了錢就跑走的情況
2.裝潢工同時都會有幾個場在做，為了調度，有幾天不過來施工是可以理解的，但
我之前的裝潢工都會用這藉口來拖延，曾有2個月內完全沒有施工的紀錄，而電視上
也常看到原來的裝潢工不來了，雇主沒花個一年半載跑完司法解約程序前，還不能
找下一個裝潢工來接手，所以我想加訂以下條約:
--每個禮拜至少要有8個小時的施工時間，若違反，則工程合約立即終止，所有置放
現場的材料和工具視同廢棄物，任由雇主處置 (即使有別的場，至少一個禮拜要來一
天吧)
--假設是兩個月的工程，就規定若此工程三個月內無遇天災因素而未完成，則工程
合約立即終止，所有置放現場的材料和工具視同廢棄物，任由雇主處置
我知道可以看口碑和商譽，但運氣成分也居多，遇到其他苦主後才知道，我之前那位
裝潢工的技術過去是有口皆碑，只是他後期投資不利欠了一屁股債，才開始亂接一大堆
場子，先拿訂金再由臨時工慢慢做
各位覺得我以上的做法能夠避免遇到裝潢蟑螂嗎? 也請問裝潢業的朋友，我的方式
會不會太嚴格，讓善良的裝潢工也不敢接呢?
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.161.5.26
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1F：推 machi770922: 沒訂金誰要幫你做? 你怕人家也會怕 11/27 12:51
2F：→ machi770922: 東西都進場以後換業主拖工程款怎麼算? 11/27 12:52
3F：→ machi770922: 撤場? 那已經做下去的東西自己吞掉? 不可能拉 11/27 12:53
4F：→ chang1206: 有效，但沒人會理你 11/27 13:07
5F：推 annachie: 那是不是可以訂定完工時間表後附註超過多少時間自動解約 11/27 13:10
6F：→ annachie: 並須加付賠償金額，賠償不見得拿得到但至少不用花時間 11/27 13:12
7F：→ annachie: 跑法院解約，業主自己認賠但可以馬上找工班接手 11/27 13:13
8F：推 ListenICRT: 我也贊成先施工再付款~ 但也怕沒人要接~ 11/27 13:34
我這次找找看，我覺得雇主跑掉的機率比裝潢跑掉的機率低很多
※ 編輯: uhou (218.161.5.26), 11/27/2015 13:54:10
9F：→ nicetomeetu: 或許可以用大樓裝潢繳保證金的概念 ?! 11/27 14:15
10F：→ nicetomeetu: 簽約付第一筆費用的同時，施工方也壓保證金在你那 ?! 11/27 14:17
11F：→ nicetomeetu: 不過這樣互相猜忌真的很累，祝你找到好人 11/27 14:18
12F：→ nicetomeetu: 或許第3間房子買裝潢好的，帶寢具直接入住就好 XD 11/27 14:19
13F：→ chewie: 進料都不用錢的啊XD 11/27 18:40
14F：→ niceshotse: 你可以先參閱民法的承攬篇後再來想合約怎麼簽訂 11/27 21:41
15F：→ niceshotse: 也有可以參考的工程合約 11/27 21:41
16F：→ saram: 作這類施工要請大樓管理員或老住戶推薦誠實的包商. 11/27 23:39
17F：推 youngpool: 不要隨便找,最好找帶有人情壓力關係的包商 11/28 00:47
18F：→ youngpool: 再來就是擬定的條款很可能最後沒人敢幫你施工 11/28 00:47
19F：→ youngpool: 條款2很好破解,請個粗工在那邊睡一整天你就輸了 11/28 00:48
20F：→ youngpool: 施工順利與否是有天時地利人和的~~是學問吶~~ 11/28 00:49
21F：推 annachie: 還是來向預售屋的銀行履約保證，錢給銀行(或中間人) 11/28 13:16
22F：→ annachie: 業主要先錢進去，工班做到哪邊錢就領到哪邊 11/28 13:17
23F：→ annachie: 這樣誰都不怕，但要再多一筆給銀行戶第三人的管理費就是 11/28 13:18
24F：→ niceshotse: 請粗工太貴,請學徒就好... 11/28 22:03
25F：推 owlonoak: 第一條件式不太可能成立的 你設身處地想想你要是做裝潢 11/29 09:01
26F：→ owlonoak: 看到第一個要求你會想接嗎? 11/29 09:01
27F：→ owlonoak: 我認為樓上所說的第三方履約保證支付對你而言最恰當 11/29 09:02
28F：推 koonobaby: 內政部的裝修工程承攬合約範本都幫你解決這些問題了 11/29 20:32
29F：推 SLluvrock: 蟑螂不會要簽內政部版本的合約啦！ 07/30 06:50