作者uhou (未来)
看板Interior
标题[问题] 这样避免装潢蟑螂有效吗?
时间Fri Nov 27 12:45:33 2015
各位看官好，
我在5年前买了第一间旧公寓，很惨遇到一个装潢蟑螂，20坪不到的公寓做了快
半年，之後瑕疵一堆不处理，气得我回头去告他，虽然赢了，但对方没有财产，
我花在官司上的时间和金钱也都等於白费，那阵子可以说是我人生最难过的时候
，我觉得人生第一要避免的就是车祸，第二要避免的就是装潢蟑螂
刚在芦洲买了第二间25坪顶加旧公寓，也需要装潢，约12月底交屋，我这次一定
要避免再遇到装潢蟑螂，我的想法有两部份，跟各位讨论一下:
1.工程款部分就分五期，而且都是後付，例如完成了约20%工程，我才付20%的钱，
依此类推，最後验收过再付尾款20%，工程进度都要在我付钱进度的前面，以防止
拿了钱就跑走的情况
2.装潢工同时都会有几个场在做，为了调度，有几天不过来施工是可以理解的，但
我之前的装潢工都会用这藉口来拖延，曾有2个月内完全没有施工的纪录，而电视上
也常看到原来的装潢工不来了，雇主没花个一年半载跑完司法解约程序前，还不能
找下一个装潢工来接手，所以我想加订以下条约:
--每个礼拜至少要有8个小时的施工时间，若违反，则工程合约立即终止，所有置放
现场的材料和工具视同废弃物，任由雇主处置 (即使有别的场，至少一个礼拜要来一
天吧)
--假设是两个月的工程，就规定若此工程三个月内无遇天灾因素而未完成，则工程
合约立即终止，所有置放现场的材料和工具视同废弃物，任由雇主处置
我知道可以看口碑和商誉，但运气成分也居多，遇到其他苦主後才知道，我之前那位
装潢工的技术过去是有口皆碑，只是他後期投资不利欠了一屁股债，才开始乱接一大堆
场子，先拿订金再由临时工慢慢做
各位觉得我以上的做法能够避免遇到装潢蟑螂吗? 也请问装潢业的朋友，我的方式
会不会太严格，让善良的装潢工也不敢接呢?
谢谢
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 218.161.5.26
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Interior/M.1448599535.A.2D9.html
1F：推 machi770922: 没订金谁要帮你做? 你怕人家也会怕 11/27 12:51
2F：→ machi770922: 东西都进场以後换业主拖工程款怎麽算? 11/27 12:52
3F：→ machi770922: 撤场? 那已经做下去的东西自己吞掉? 不可能拉 11/27 12:53
4F：→ chang1206: 有效，但没人会理你 11/27 13:07
5F：推 annachie: 那是不是可以订定完工时间表後附注超过多少时间自动解约 11/27 13:10
6F：→ annachie: 并须加付赔偿金额，赔偿不见得拿得到但至少不用花时间 11/27 13:12
7F：→ annachie: 跑法院解约，业主自己认赔但可以马上找工班接手 11/27 13:13
8F：推 ListenICRT: 我也赞成先施工再付款~ 但也怕没人要接~ 11/27 13:34
我这次找找看，我觉得雇主跑掉的机率比装潢跑掉的机率低很多
※ 编辑: uhou (218.161.5.26), 11/27/2015 13:54:10
9F：→ nicetomeetu: 或许可以用大楼装潢缴保证金的概念 ?! 11/27 14:15
10F：→ nicetomeetu: 签约付第一笔费用的同时，施工方也压保证金在你那 ?! 11/27 14:17
11F：→ nicetomeetu: 不过这样互相猜忌真的很累，祝你找到好人 11/27 14:18
12F：→ nicetomeetu: 或许第3间房子买装潢好的，带寝具直接入住就好 XD 11/27 14:19
13F：→ chewie: 进料都不用钱的啊XD 11/27 18:40
14F：→ niceshotse: 你可以先参阅民法的承揽篇後再来想合约怎麽签订 11/27 21:41
15F：→ niceshotse: 也有可以参考的工程合约 11/27 21:41
16F：→ saram: 作这类施工要请大楼管理员或老住户推荐诚实的包商. 11/27 23:39
17F：推 youngpool: 不要随便找,最好找带有人情压力关系的包商 11/28 00:47
18F：→ youngpool: 再来就是拟定的条款很可能最後没人敢帮你施工 11/28 00:47
19F：→ youngpool: 条款2很好破解,请个粗工在那边睡一整天你就输了 11/28 00:48
20F：→ youngpool: 施工顺利与否是有天时地利人和的~~是学问呐~~ 11/28 00:49
21F：推 annachie: 还是来向预售屋的银行履约保证，钱给银行(或中间人) 11/28 13:16
22F：→ annachie: 业主要先钱进去，工班做到哪边钱就领到哪边 11/28 13:17
23F：→ annachie: 这样谁都不怕，但要再多一笔给银行户第三人的管理费就是 11/28 13:18
24F：→ niceshotse: 请粗工太贵,请学徒就好... 11/28 22:03
25F：推 owlonoak: 第一条件式不太可能成立的 你设身处地想想你要是做装潢 11/29 09:01
26F：→ owlonoak: 看到第一个要求你会想接吗? 11/29 09:01
27F：→ owlonoak: 我认为楼上所说的第三方履约保证支付对你而言最恰当 11/29 09:02
28F：推 koonobaby: 内政部的装修工程承揽合约范本都帮你解决这些问题了 11/29 20:32
29F：推 SLluvrock: 蟑螂不会要签内政部版本的合约啦！ 07/30 06:50