作者typhoonghi (小康)
看板Interior
標題[請益] 透天改建套房
時間Tue Nov 18 14:14:09 2014
※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1KQhQ_xo ]
作者: typhoonghi (小康) 看板: home-sale
標題: Re: [請益] 低預算怎麼裝潢
時間: Tue Nov 18 11:02:20 2014
小弟同樣有施工上的問題
想把祖產透天改建成有質感和風格的套房 (非陽春套房)
長期持有不賣
目前方案有
< 方案一 >
多看設計成品,自行規劃
自行找熟識的工班施工
優：最省錢
缺：費時,出來的套房可能也不盡理想
< 方案二 >
把規劃跟施工分開
自行找熟識的設計師規劃出圖
再自行找熟識的工班施工
優：價錢可能介於方案一和三之間
缺：須負責監工,處理設計師與工班之間的歧見
< 方案三 >
規劃和施工全部統包給有經驗的公司
優：最省事,出問題有人負責
缺：最貴,降低報酬率
請問大家會怎麼選擇呢?
因為小弟從沒經驗
希望大家不吝給個意見
感謝~~~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.134.12
※ 文章網址: http://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1416279743.A.EF2.html
1F：推 kutkin: 看板《Interior》 這邊應該有較多建議 11/18 11:03
2F：推 kutkin: 但基本上會建議你3吧 讓懂的人處理總比一直擦屁股好 11/18 11:05
3F：推 W12: 2會有風險 除非你對工程有一定了解 不然有可能會發生兩個 11/18 11:13
4F：→ W12: 人不小心沒注意到某一塊施工地方 11/18 11:14
5F：推 miayao417: 不建議3...除非你祖產很多工作又很忙。不然3做出來才是 11/18 11:41
6F：→ miayao417: 建議多做點功課然後2 11/18 11:42
7F：推 ceca: 以前以為是1..後來發現是3..XD 11/18 11:43
8F：→ ceca: 我之前某間房子被台北包租公買去. 11/18 11:46
9F：→ ceca: 然後改成高檔出租... 11/18 12:02
10F：→ ceca: 本來說好裝潢好要跟仲介去偷看的(買賣中間的那個仲介) 11/18 12:03
11F：→ ceca: 結果被秒租掉...=.= 11/18 12:03
12F：→ ceca: 一間套房我忘了是9000還是一萬... 11/18 12:04
13F：→ ceca: 投報率8%....!! 11/18 12:04
14F：→ ceca: 有時候...想的和實際的總是會有落差. 11/18 12:04
15F：→ ceca: 真的跑過才有辦法比較. 11/18 12:04
16F：→ ceca: and..如果作日租會更賺.... 11/18 12:05
17F：推 leochang: c大的意思是... 方案3(統包)才能改出有品質的好套房嗎?? 11/18 12:11
18F：→ ceca: 不是品質的問題...XD 11/18 12:19
19F：→ ceca: 是賺錢最大CP值的問題. 11/18 12:19
20F：→ ceca: 錢花在刀口上,利益最大化.. 11/18 12:20
21F：推 KrisNYC: 3 找對包商你不要跟他吵顏色材料的問題 他幫上一個人裝 11/18 12:31
22F：→ KrisNYC: 12間剩的料 拿來幫你裝還比你自己調便宜多了 11/18 12:31
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※ 編輯: typhoonghi (114.46.134.12), 11/18/2014 14:15:07
23F：→ niceshotse: 你要當分租套房嗎?是的話最好找建築師幫你變更用途 11/18 15:07
24F：→ niceshotse: 三種方案來比價格,基礎不同其實無從比起,方案1如果有 11/18 15:09
25F：→ niceshotse: 意外,費用也很有可能暴增...這叫做風險 11/18 15:10
26F：推 machi770922: 看你能力拉 你沒統包能力就叫別人做吧 11/18 17:46
27F：→ machi770922: 就只是改成套房而已 難度不大 11/18 17:47