※ 引述《babylon2 ()》之銘言： : 因為看到板上老屋翻新的預算一坪要抓6萬 : 算起來我家3房2廳28坪公寓豈不是要100多萬 : 想說有沒可能自己來找人分包 : 因為預算問題只能做一半預計要作的部分 : 1.主臥 4坪 地磚換新 : 舊鋁窗換新鋁窗 : 牆壁粉刷 : 2.浴室 1.5坪 全部翻新 : 馬桶臉盆換新改乾濕分離 : 3.廚房+以前外推的後陽台 4.5坪 : 地磚磁磚翻新 : 流理臺換新 : 外推的後陽台鋁門窗換新 我最近也準備整理舊屋 跟你分享一下我的一點點心得 : 這裡要作的部分我列再下面 : 請大家指點進場時機是否正確和有無缺失 : 1.拆除+清運 拆除3間房的地磚+廁所和廚房牆壁 拆除部分+清運部份的花費會比你想的多 尤其是有拆地壁磚的工程 舉例來說，像我家一間小小不到兩坪的廚房打掉壁地磚+泥作流理台 拆除報價 15000 清運報價 18000 壁地磚重鋪 28000 (還只是最普普普通通的壁地磚，非有聽過的牌子) 若你有預算限制 你可以好好思考有無必要動到這麼多的拆除工程？ 舉例來說像是臥室的地板可以考慮不用拆除，直接鋪超耐磨地板or木地板or塑膠地板 在舊有地板上面，可以節省拆除+清運的費用 只是若是要求完美+預算寬鬆的人，當然全室打掉重鋪絕對是首選 可以把客廳+臥室+廚房的地板通通抓到同一水平，爽度和完整度當然高很多 這點你自己就得去取捨，因為沒有人知道你要求的工程的品質標準在哪裡？ 作法不同一點一滴最後裝潢的總預算就會差很多 衛浴要改乾濕分離還要注意之後的防水重鋪問題，還有浴室地板排水水平問題 還有要不要浴室暖風機？ : 2.水電進場 三間房間的管線重拉 : (這裡想請問客廳沒有錢重作，線路只有後面的換新可以嘛?) 水電換線好像都是全室，應該比較少只換房間不換客廳的吧 （非專業人士有錯請指正） 其他水電要注意的部份是： 1.舊有 插座 或 開關 或是 燈具 等的位置有無位移 2.有無新增插座(110v or 220v)和新增開關 新增燈具等 3.舊有排水管換新或是管路要位移修改 4.網路線的設置 水電的報價就會比較有差異，像我一間室內23坪的舊公寓 單純全室換線的報價 有報25000 也有報35000的 更新開關箱+開關箱內的線 有報8000 9000 也有報11500的 以上不含插座和燈具位移的價錢 若你要新增的插座和燈具和分開的回路越多，總報價就會越貴 因此動工前也要好好規劃整個家裡家具和電器擺設的位置 像我是把家裡所有要用的電器和3c用品的清單都列出來 還有規劃好動線和家具位置，最後才來想插座位置 另外就是新增的插座和燈具走的是明線和暗線價格也有差異 走明線的話要記得新增的插座會突出原本的牆壁大概5cm 不過因為你有泥作工程，所以我想就算走暗線其實價格也不會貴很多啦 還有就是不知道你的老屋有多老？ 像我的老屋真的很老，廚房是用壁式水龍頭，但現在新的大多做成檯面下出水 比較潮比較好看 若你要改成新的出水方式，就又要多一筆錢這樣 浴室管線重拉的話要看老屋的浴室有沒有維修孔，若沒有的話 浴室天花板要重弄，$$$ : 3.泥作進場 地面&牆上貼磚 : 4.鋁門窗安裝進場 : (是不是前面要先請他們量好要的大小 在拆除時打好洞?) 鋁門窗要看你的施作方式，是要拆掉原本的重作 還是直接包舊的鋁框不拆除 拆掉重作會有漏水的風險(若你的門窗沒有雨遮或陽台遮住的話) 包框作法會讓窗戶變得比原來小一點 各有各的優缺點，建議你直接去問做鋁門窗的專業人士弄清楚才決定 作法不同拆除進度也不一樣 若是拆框作法還要請泥作幫你把門窗旁破損部分補好 這又是另一筆預算就是了 : 5.水電和廚房設備安裝 : 另外請問 : 1.這樣工程會要多久? 這要看你工程進度安排有沒有得當？像鋁門窗因為要丈量訂作也要一點時間 還有就是有沒有要弄分離式冷氣？ 弄那個木工和水電要配合很好，沒配合好就是會拖拖拖～～ : 2.這樣作大概要多少錢? 這問題都要看你要求的工程品質，價格當然會差很多 舉例來說像是油漆就會差很多 水泥漆還是乳膠漆？施作方式幾底幾度？價格會差到一倍以上呢 （不過個人覺得油漆的價格最混亂，因為最終成果的展現一切取決於師傅的手藝） （有遇過價格很貴但是漆的很隨便的油漆，也有遇過價格合理又漆的好看的油漆） 其他就是壁地磚的牌子 還有鋁門窗的品牌，要求的氣密隔音性等級也會影響價錢 若你每扇都要換，整個算起來就會差～～很多錢 另外你沒提到的還有木工和系統櫃 這也要花$的 : 3.是否該找統包來作較好 他可以協調各種師傅 : 但是廚房部分 有看到有板友找專門作廚房改建的 似乎較專業 : 但是這樣浴室和主臥的改建部分又怎麼辦?(找另外一組人馬?) 若我以上提的點你都有看沒有懂（大概只能算是基本功課） 我會建議你先去弄懂，或是參加一些設計公司免費的設計諮詢 （像朵卡設計就不錯，可以弄懂一些東西，不過我認為他們強項是新屋 舊屋翻修的話，諮詢時要帶齊資料才好溝通，因為他的免費諮詢沒有看 過現場，所以會有盲點） 因為看你的需求差不多就是整個打掉重來了，不是輕裝修而已 若自己發包功力要超強，還要有空監工才行... 以上 祝裝潢順利 --

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