事實經過： 小弟最近和老婆買了人生第一棟房子，是一間有大廈管理的中古屋， 但在裝潢期間遇到漏水問題，我們有拜訪樓上的住戶，但因為樓上也 是跟房東租的，所以他們也無可奈何。之後，我到管理委員會拿到樓 上屋主的電話，跟他聯絡，想不到屋主非常不客氣，責罵我連漏水屋 也敢買，這應該是公共管線，而且那是九二一地震震出來跟他一點都 沒關係，之後就掛我電話，之後幾天我嘗試打電話過去，他一聽我聲 音就掛電話，後來我就想說跟租屋者協調一下希望讓我們試水，藉由 裝潢期間，我們有水電師傅所以請他幫忙，結果發現關總開關時，不 到幾小時漏水的地方就乾了，所以非常確定是樓上給水管或是給水管 的問題。確定問題後找總幹事跟主委，，總幹事說他們家勢力很大， 在地方上很有勢力，也就是中和有名的游姓大家族，而管委會的主委 一聽到這個人就告訴我直接找調解委員，這個人極為固執，連主委是 他姪子，他的老婆也是里長，這樣都說不動他。同時，又擔心裝潢也 沒辦法停下來，跟老婆非常的傷腦筋。雖然總幹事說打官司我們一定 贏，但我們小兩口想說息事寧人早一點把問題解決，所以提出各負擔 一半的想法，但他們都說不可能，最後只好提出由我們負擔全部的結論。 過了幾天，得到消息還是不接受。我跟老婆提出最後的讓步，多負擔他一 個月的房租，也請總幹事幫忙，這幾天得到的消息是屋主同意了，而是 我們要自己找工人修繕。 問題： 我的問題是： (1) 若是照目前的情況我想以書面的契約來將我們的條件白紙黑字 寫出來，因為我們怕他翻臉不認人，到時幫他修，反而挑東挑西，說不 定反而還要我們賠償他損失，我們該如何確保我們的權益。 (2) 另一個方案是，當我們找工人來估價時，若實際金額超過我們 能力負擔時，我們可能只能請求法律協助(就是估價若太高那就不需要和 解我們願意直接打官司)，這部分會花很多經費嗎？我 們是否也能請求他們賠償我們損失嗎？ 請版上各位高手給小弟提供建議，謝謝 --

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