作者gothmog (high captain)
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標題[轉錄][心得] 如何分辨自住裝潢與投資客裝潢屋
時間Mon Jun 30 11:17:26 2008
※ [本文轉錄自 home-sale 看板]
作者: bluecolony (bluecolony) 看板: home-sale
標題: [心得] 如何分辨自住裝潢與投資客裝潢屋
時間: Wed Jun 25 17:23:39 2008
先說~沒有要戰任何人，只是野人獻曝 心得分享
我對於投資(機)客非常佩服，他們靠精準的眼光與充足的銀彈，
可以買低賣高，個人除了讚嘆之外一點意見都沒有，
但是若賺錢靠的是隱藏房屋缺失，不透明對等的公開資訊，那就不能怪別人不尊重，
雖然很多人都說，你看不慣就不要買就好了，
很慘的是我天生機婆，最愛跟人家分享感想了。^^
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1.自住裝潢屋通常使用過一段時間，所用過的廚櫃或浴室很容易看出損耗，
例如:浴室玻璃有水痕，抽油煙機與流理台有刷洗痕，
全新裝潢的通常是投資客所為，
最好是有那麼多佛心的人，花大錢把屋子都弄得好好，用都沒用過，
然後突然決定要移民國外。
2.木工，投資客裝潢都選擇"貼皮"，我看這麼多房屋，沒見過有投客
用"實木"來做幮櫃或房門的 (不包含地板喔，實木地板太多了)，
因為材料價格就相差太多，只有自住自用才會這麼做，
但是...不代表用貼皮的就一定是投資客，很多自住者也會選擇如此裝潢，
只能說
看到整各原木的門或書櫃，非常非常有可能都是自住的。
(本人的經驗是100%，沒辦法我都遇不到"有良心"的投資客~)
3.燈具，這個最容易看啦~ 投資客裝潢為求效果好氣氛佳，
很愛
大量使用"間接照明"+鑲嵌燈(或軌道燈投射燈),就是用很多
沒有辦法看到整顆燈泡的鹵素燈，因為這一纇燈具很容易創造出溫馨感，
也可以做定點投射，效果非常棒！
自住客多半不會使用，就算有數量也很少，因為.........
這種燈---很‧耗‧電！
就自住長久使用的角度來看十分不划算，而且此類燈座不同，燈泡也比一般貴。
4.
投資客裝潢比較不喜歡花時間與功夫去做沒有美觀"效果"的東西，
例如:遮雨棚加墊隔音，房門或鐵門加隔音條.........等
更草率的還有木製的衣櫥或書櫃或抽屜，貼皮不完整，只有表層最大面積的有貼，
或是打磨不平整，摸起來粗燥甚至刺手。
我曾看過一家自住的裝潢木工細緻無比，抽屜絕對好拉好關，
收邊轉角都做得很仔細，手摸起來觸感柔細，
那是因為屋主是家長很講究這個細節，深怕有任何小木削刺傷小朋友。
5.多打聽，這個大家都知道，反正去問一問隔壁戶的鄰居，管理員，
是不是自己住，還是剛買又轉手，這很容易打聽出來的啦~
理論上好的仲介都會照實說，但是多聽其他人說+自己的眼睛最清楚！
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我個人是非常不喜歡投資客的裝潢屋，不是因為被賺一手或是開價較高，
而是我看不到這一切都還沒被"包起來"是什麼德行，
我買任何東西的原則都差不多
"賣方你可以貴，但是不能黑！"
我不喜歡第一次看到就非常非常喜歡，然後住進去之後只會慢慢扣分的感覺，
(扣分的速度與程度跟投資客的良心成反比，因人而異)
已經裝潢好佈置好的房屋，一住進去就只會損耗，連自己裝修的都是一樣，
更何況........若是還有當初沒注意到的缺陷。
像是格局有過大更動，樑柱結構有遮掩甚至打掉，管線遷移不確實，
都會讓我非常擔心，畢竟我一生的積蓄心血都在這裡，我心愛的家人都生活在裡面，
投資客賣出後就可以放手不管，我可不想賭。
以上是我個人看屋好一陣子的心得，純分享，要怎麼決定取捨那是個人的事囉~
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◆ From: 140.109.32.9
1F：推 HKfood :推推推 06/25 17:39
2F：推 kensonson :推一把 06/25 17:41
3F：推 meowgy :寫的不錯 06/25 18:20
4F：推 changsl :推~~ 感謝分享 06/25 19:01
5F：推 jojochen :其實...投資客裝潢的一眼就能判斷吧 @@ 06/25 19:32
6F：推 jaguars33 :感謝分享 推一個 06/25 19:50
7F：推 DVStudio :只要問仲介有沒有鑰匙大概就知道是不是投資客啦 06/25 21:26
8F：推 ouchman :感謝分享~ 06/25 22:34
9F：推 transistor :難得的好文章 06/26 00:30
10F：推 smu :見微知著..高手~ 06/26 01:47
11F：推 buggy :推燈具 06/26 02:58
12F：推 HANIBABY :推 06/26 08:34
13F：→ skyshine8 :投資客通常位把KEY放在同一處 讓所有仲介都能帶看 06/26 08:57
14F：→ skyshine8 :大量的裝潢 崁燈 藝術燈 牆上掛好幾幅畫....等等 06/26 08:59
15F：→ skyshine8 :或是桌子會擺放桌巾桌布 還有點綴燭臺、花瓶等等 06/26 09:01
16F：→ skyshine8 :以上這幾項判定是投資客的機率就幾乎就有99%了 06/26 09:02
17F：推 yukman :推心得分享~ 06/26 09:33
18F：→ ytls :看一下房屋上次買賣的時間也可以推估 :) 06/26 10:15
19F：推 jaky11 :專業推 06/26 11:24
20F：推 nathon :推推 很確實的比較 06/26 14:30
21F：推 speederlin :我怎麼覺得我的裝潢也蠻符合幾項..但是我是自住!我覺 06/27 00:30
22F：→ speederlin :得有點不太符合實際耶..況且現在間接燈源蠻普遍的! 06/27 00:31
23F：推 djviva :推原PO, 樓上誤導, 原PO只是說沒用間接照明多自用戶 06/27 16:51
24F：→ speederlin :我誤導?還真冤枉啊!很多投資客的裝潢就跟一般市面裝 06/27 22:06
25F：→ speederlin :璜的雜誌相近!跟一般你我家庭的裝潢也不會差太多.. 06/27 22:07
26F：→ speederlin :最主要就是用料!如原PO所說還用實木裝潢這種重本!不 06/27 22:08
27F：→ speederlin :要說裝潢客啦!我認識的很多人自住就不是用實木!我想 06/27 22:09
28F：→ speederlin :是不是投資客最簡單的方法就看有沒人住..買多久比較 06/27 22:09
29F：→ speederlin :實在一點吧! 06/27 22:09
30F：推 abcbca :大推~真好心得分享的好文,很實用 06/30 10:12
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勾斯魔格(Gothmog),原本是邁雅，後來墮落，成為魔苟斯(Melkor)最強而有力的戰士之一
他是炎魔之王，安格班最高統帥。他殺害了兩位諾多精靈的最高君主費諾(Feanor)及芬鞏
(Fingon)，在貢多林攻城戰中和精靈[湧泉]艾克希里昂(Ethelion)激戰最後雙方同歸於盡ꄊ勾斯魔格VS芬鞏
http://0rz.tw/793di 勾斯魔格VS費諾
http://0rz.tw/603br
貢多林攻城戰
http://0rz.tw/8b3bE 勾斯魔格VS艾克希里昂(
http://0rz.tw/203e1
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31F：推 ligar: m起來吧~ 06/30 14:13
32F：→ jan1981:這......老實說挺難判斷的~你可以知道他用的是什麼板嗎? 07/01 00:50
33F：→ jan1981:日本板還是台灣板還是大陸板~光板材就難判斷了~而且油漆 07/01 00:51
34F：→ jan1981:之後根本判斷不出來~其實~看房子的本質比較是重點~ 07/01 00:52