作者gothmog (high captain)
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标题[转录][心得] 如何分辨自住装潢与投资客装潢屋
时间Mon Jun 30 11:17:26 2008
※ [本文转录自 home-sale 看板]
作者: bluecolony (bluecolony) 看板: home-sale
标题: [心得] 如何分辨自住装潢与投资客装潢屋
时间: Wed Jun 25 17:23:39 2008
先说~没有要战任何人，只是野人献曝 心得分享
我对於投资(机)客非常佩服，他们靠精准的眼光与充足的银弹，
可以买低卖高，个人除了赞叹之外一点意见都没有，
但是若赚钱靠的是隐藏房屋缺失，不透明对等的公开资讯，那就不能怪别人不尊重，
虽然很多人都说，你看不惯就不要买就好了，
很惨的是我天生机婆，最爱跟人家分享感想了。^^
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1.自住装潢屋通常使用过一段时间，所用过的厨柜或浴室很容易看出损耗，
例如:浴室玻璃有水痕，抽油烟机与流理台有刷洗痕，
全新装潢的通常是投资客所为，
最好是有那麽多佛心的人，花大钱把屋子都弄得好好，用都没用过，
然後突然决定要移民国外。
2.木工，投资客装潢都选择"贴皮"，我看这麽多房屋，没见过有投客
用"实木"来做幮柜或房门的 (不包含地板喔，实木地板太多了)，
因为材料价格就相差太多，只有自住自用才会这麽做，
但是...不代表用贴皮的就一定是投资客，很多自住者也会选择如此装潢，
只能说
看到整各原木的门或书柜，非常非常有可能都是自住的。
(本人的经验是100%，没办法我都遇不到"有良心"的投资客~)
3.灯具，这个最容易看啦~ 投资客装潢为求效果好气氛佳，
很爱
大量使用"间接照明"+镶嵌灯(或轨道灯投射灯),就是用很多
没有办法看到整颗灯泡的卤素灯，因为这一纇灯具很容易创造出温馨感，
也可以做定点投射，效果非常棒！
自住客多半不会使用，就算有数量也很少，因为.........
这种灯---很‧耗‧电！
就自住长久使用的角度来看十分不划算，而且此类灯座不同，灯泡也比一般贵。
4.
投资客装潢比较不喜欢花时间与功夫去做没有美观"效果"的东西，
例如:遮雨棚加垫隔音，房门或铁门加隔音条.........等
更草率的还有木制的衣橱或书柜或抽屉，贴皮不完整，只有表层最大面积的有贴，
或是打磨不平整，摸起来粗燥甚至刺手。
我曾看过一家自住的装潢木工细致无比，抽屉绝对好拉好关，
收边转角都做得很仔细，手摸起来触感柔细，
那是因为屋主是家长很讲究这个细节，深怕有任何小木削刺伤小朋友。
5.多打听，这个大家都知道，反正去问一问隔壁户的邻居，管理员，
是不是自己住，还是刚买又转手，这很容易打听出来的啦~
理论上好的仲介都会照实说，但是多听其他人说+自己的眼睛最清楚！
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我个人是非常不喜欢投资客的装潢屋，不是因为被赚一手或是开价较高，
而是我看不到这一切都还没被"包起来"是什麽德行，
我买任何东西的原则都差不多
"卖方你可以贵，但是不能黑！"
我不喜欢第一次看到就非常非常喜欢，然後住进去之後只会慢慢扣分的感觉，
(扣分的速度与程度跟投资客的良心成反比，因人而异)
已经装潢好布置好的房屋，一住进去就只会损耗，连自己装修的都是一样，
更何况........若是还有当初没注意到的缺陷。
像是格局有过大更动，梁柱结构有遮掩甚至打掉，管线迁移不确实，
都会让我非常担心，毕竟我一生的积蓄心血都在这里，我心爱的家人都生活在里面，
投资客卖出後就可以放手不管，我可不想赌。
以上是我个人看屋好一阵子的心得，纯分享，要怎麽决定取舍那是个人的事罗~
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◆ From: 140.109.32.9
1F：推 HKfood :推推推 06/25 17:39
2F：推 kensonson :推一把 06/25 17:41
3F：推 meowgy :写的不错 06/25 18:20
4F：推 changsl :推~~ 感谢分享 06/25 19:01
5F：推 jojochen :其实...投资客装潢的一眼就能判断吧 @@ 06/25 19:32
6F：推 jaguars33 :感谢分享 推一个 06/25 19:50
7F：推 DVStudio :只要问仲介有没有钥匙大概就知道是不是投资客啦 06/25 21:26
8F：推 ouchman :感谢分享~ 06/25 22:34
9F：推 transistor :难得的好文章 06/26 00:30
10F：推 smu :见微知着..高手~ 06/26 01:47
11F：推 buggy :推灯具 06/26 02:58
12F：推 HANIBABY :推 06/26 08:34
13F：→ skyshine8 :投资客通常位把KEY放在同一处 让所有仲介都能带看 06/26 08:57
14F：→ skyshine8 :大量的装潢 崁灯 艺术灯 墙上挂好几幅画....等等 06/26 08:59
15F：→ skyshine8 :或是桌子会摆放桌巾桌布 还有点缀烛台、花瓶等等 06/26 09:01
16F：→ skyshine8 :以上这几项判定是投资客的机率就几乎就有99%了 06/26 09:02
17F：推 yukman :推心得分享~ 06/26 09:33
18F：→ ytls :看一下房屋上次买卖的时间也可以推估 :) 06/26 10:15
19F：推 jaky11 :专业推 06/26 11:24
20F：推 nathon :推推 很确实的比较 06/26 14:30
21F：推 speederlin :我怎麽觉得我的装潢也蛮符合几项..但是我是自住!我觉 06/27 00:30
22F：→ speederlin :得有点不太符合实际耶..况且现在间接灯源蛮普遍的! 06/27 00:31
23F：推 djviva :推原PO, 楼上误导, 原PO只是说没用间接照明多自用户 06/27 16:51
24F：→ speederlin :我误导?还真冤枉啊!很多投资客的装潢就跟一般市面装 06/27 22:06
25F：→ speederlin :璜的杂志相近!跟一般你我家庭的装潢也不会差太多.. 06/27 22:07
26F：→ speederlin :最主要就是用料!如原PO所说还用实木装潢这种重本!不 06/27 22:08
27F：→ speederlin :要说装潢客啦!我认识的很多人自住就不是用实木!我想 06/27 22:09
28F：→ speederlin :是不是投资客最简单的方法就看有没人住..买多久比较 06/27 22:09
29F：→ speederlin :实在一点吧! 06/27 22:09
30F：推 abcbca :大推~真好心得分享的好文,很实用 06/30 10:12
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勾斯魔格(Gothmog),原本是迈雅，後来堕落，成为魔苟斯(Melkor)最强而有力的战士之一
他是炎魔之王，安格班最高统帅。他杀害了两位诺多精灵的最高君主费诺(Feanor)及芬巩
(Fingon)，在贡多林攻城战中和精灵[涌泉]艾克希里昂(Ethelion)激战最後双方同归於尽ꄊ勾斯魔格VS芬巩
http://0rz.tw/793di 勾斯魔格VS费诺
http://0rz.tw/603br
贡多林攻城战
http://0rz.tw/8b3bE 勾斯魔格VS艾克希里昂(
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◆ From: 218.165.79.134
31F：推 ligar: m起来吧~ 06/30 14:13
32F：→ jan1981:这......老实说挺难判断的~你可以知道他用的是什麽板吗? 07/01 00:50
33F：→ jan1981:日本板还是台湾板还是大陆板~光板材就难判断了~而且油漆 07/01 00:51
34F：→ jan1981:之後根本判断不出来~其实~看房子的本质比较是重点~ 07/01 00:52