我是原po，非常感謝大家的熱心解答 我們已裝潢完畢，之前動工時總幹事是有經常碎碎念 但我們一方面不懂，另方面時間很趕 也忙到沒有好好研究法規 但現在剛完工，有10萬元保證金還在總幹事那 很怕他會因此扣錢，甚至逼我們花架室外機都拆掉 那就真的很頭大了... ※ 引述《agoodbabe ()》之銘言： : 標題: [問題] 請教陽台外推、設置花架問題 : 時間: Tue Jun 10 09:17:51 2008 : : 由於家裡現正裝潢中，遇到一些問題 : 我們請的建築師和大廈的總幹事說法常不一樣 : 所以上來請教版上前輩 : : 我們是16層的大樓，住在後座 : 第一個問題是，因客廳較小，因此把陽台和客廳打通 : 總幹事說這違規，但願意睜一隻眼閉一隻眼放水 : 建築師說我們因在較高樓層(11樓以上) : 樓下許多住戶多年前也打掉，負重力降低 : 樓上若不動，整棟建築頭重腳輕反而未必好 : : 第二個問題是，我們每個房間外原本都有較淺的花架 : 現在在原處改換新的較深的花架 : 並把冷氣室外機放在上面 : 總幹事說這也違規 : 規定舊的拆掉就不可裝新的，亦即不可外推 : 因為很危險，怕花架或冷氣掉下去砸到人 : 所以即使已經釘好，還是要我們拆掉 : 但建築師說印象中還沒聽過花架掉下去的事 : 而且若以危險度來說，新的花架還更堅固 : (師父釘完竟然就站在花架裡面，真的很嚇人....) : 那其他住戶20多年沒換的舊花架反而可能已生鏽鬆脫 : : 我有去看[公寓大廈管理條例]，但看不太懂 : 不知道目前情形是否真的有違法？ : 感謝大家的指點～～ : : -- :

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) : ◆ From: 202.133.240.253 : → bmcsojar:總幹事口袋有點空XD 06/10 10:10 : → bmcsojar:專業的說，要聽專業的，建築師一定比較專業～ 06/10 10:11 : → bmcsojar:不過法律是人定的，人比較多的那邊定的～ 06/10 10:11 : → chewie:您請的建築師說的都是經驗談 跟法律沒關係XD 06/10 10:37 : → chewie:反倒是總幹事說的的確是符合公寓大廈管理條例與貴大樓 06/10 10:38 : → MicroOptics:樓上的亂說一通 違不違規依當初的使照決定 06/10 10:38 : → chewie:規約(可能內容)的規定 花架那部份已屬外觀變更了 不合規定 06/10 10:39 : → MicroOptics:違規又分為查報後拆不拆除 原PO有兩個問題 06/10 10:39 : → MicroOptics:第一是你的鄰居和公設是否合使照 涉及總幹事是否會告 06/10 10:40 : → MicroOptics:如果會告 涉及回復原狀的問題 個人就你目前狀況會做 06/10 10:41 : → chewie:我指的是第二問題部份... 06/10 10:42 : → MicroOptics:我會請建築師在合約中就非法而造成的回復原狀部份負責 06/10 10:42 : → MicroOptics:如果他真的像你講的那麼專業 沒有不簽的理由 反之嘿 06/10 10:43 : → MicroOptics:我是說樓樓上 B大 06/10 10:43 : → chewie:嘛~ 誤會XD 除了使照之外 公寓大廈管理條例第八條也有列出 06/10 10:45 : → chewie:規約的規定範圍...而委員會確也有一定的強制力要求回復 06/10 10:46 : → chewie:個人認同M大的說法 若建築師敢簽證負責(個人認為實屬違法) 06/10 10:47 : → chewie:再說吧 我認為保守點較好 06/10 10:48 : → bmcsojar:沒錯～我是亂說，科科 06/10 13:09 : → bmcsojar:原PO已經完工了吧，這時候問會不會太慢？ 06/10 13:15 --

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