我大概看完之後,你表哥大概跟你們不是很熟吧XD 要不然就是他根本沒打算接你們的案子. (其實我也不太喜歡接親戚的案子XD, 這道理就跟不喜歡幫同學組電腦一樣 一但下去,後面一定沒完沒了,簡單的說就是塞虧) 但其實我也不知道你表哥的工作 這樣說也有失偏頗 但感覺他的強項應該是在大型的建築或是土木工程 並非這種室內裝修,不然有經驗的工務 大概知道項目 坪數 掐指一算 都可以抓個大概.(但還是需要抓細項) 那我針對你的問題來分別回答一下: 1.設計構想規劃: 其實從你的文章判斷, 應該只有裝修的部分 沒有什麼設計(沒木作) 那從平面規劃 到施工估價 一個設計師前置作業大約7~14工作天左右. 2.預算100萬夠不夠發揮?!價格是否過高? 以一個37坪的室內, 每坪約3萬不到, 其實是算很便宜的. 但是你們沒有木作!!! 變成大多數的花費應該都是流向水電跟泥作(鋪磚) 如果真的是只有這樣 那這價格就有一些問題了... 氣密窗價格 要看你的尺寸, 但你在2F,不會有多大的風壓,強玻大約5mm即可. 另外廁所如果有重作地璧磚,那勢必須要做防水的,但我們不會稱呼這叫防水工程 這算是在施作浴室/廁所時必備的一個項目. 天花板那個 如果我沒猜錯你指的東西 應該是發泡天花. 水電的部分 水電溝(也就是你說的洗洞)那個是必須的,不然怎麼埋管 配管? 洗手台位置能不能移動 其實也要看你的管線, 左右調整也是移動 180度大旋轉也是移動 我不知道你的現況 跟你希望的位置 所以無法給你明確的答案. (但真的要做 別太誇張 應該也沒啥不可能) 另外所謂的乾濕分離 是指在使用shower的人 可以不讓水濺至淋浴拉門外側 保持拉門外側的乾爽 避免整間浴室都是水氣 能不能看到人 這又是另一回事, 我有做過透明的 也有做過霧面的 完全是看個人喜好 (說到這 又讓我再度會心一笑XD) 3.挑地壁磚是否需要設計師同行? 通常啦 我在溝通時會先針對業主的需求 預算跟喜好先做篩選 因為瓷磚的價差落差也真的是很大 西班牙 義大利進口磚 跟 台北鶯歌瓷磚 還有黑心大陸磚 價格 花色 質感都落差極大. 我有用過1坪 24,000的 跟1坪1000不到的 最重要的是 你們一定拿不到好價格. 設計公司大多有長期配合的廠商 如果今天你是瓷磚商 你會給一家長期配合的公司 跟一個只跟你消費一次的人 一樣的價格嗎? 答案是很顯而易見的. 4.工期的部分 如果施作項目 真的就是你說的那麼單純 我相信3週是很充足的 我最近一次的住宅案 扣掉1個禮拜的梅雨季節空窗期外 也是 拆除 隔間 裝修 油漆 清潔 3週完成 (30坪) 也是有2間浴室 還有全新施做的廚房跟木櫃. 5.結論 你需要的是找幾間合適的設計公司 幫你做全方位的規劃(設計與施工) 需要避免以單一項目 獨自找工班估價 (通常會被框 不然就是之後有問題叫不來) 而且各個工班銜接也會有問題,出現問題時 各工班也會推卸責任. 但如果有設計公司 幫你統包這些,我相信以你的預算是很充足的. 大致先降XD ※ 引述《poka103 (桌上沒有中文)》之銘言： : 文章很長，沒耐性請按左鍵，哈哈>///< : 我家房客退租了，房子拿回來後，決定要整修 : 整個過程讓我很煩惱，上網搜尋了很多資料，也看了很多部落格的分享 : 因為我是個對這方面完全沒有經驗的狀況 : 無論在硬體跟軟體方面，都讓我跟我媽有數度的爭執 : 現在決定大概如下 : 這個房子在2樓，共37坪，前窄後寬（讓我非常煩惱），20年以上房屋~ : 有個表哥（我所謂的軟體）因為老媽的關係讓他來處理房子的事情 : 這個表哥有設計師的執照，但是他本身是做土木工程的，以前我的認知就是類似 : 工頭的工作，經驗不少，有幫醫院做過工程，據他所說也有做過一般住家的，但 : 因為是親戚，老媽又信任他，對於他的經驗可說是不太清楚 : 光是前端的討論，大約花了一個多月，大約是從四月中～五月底，有個大概的共識 : 但是平面設計圖都還是在手繪階段（有用比例尺），後來我自己有用電腦自己大略 : 畫一下 : 中間過程很煩人，比如說我們後來發現今年潤鬼月，希望表哥可以在國曆7/25（也就 : 是農曆7/1），他四月底的時候說絕對沒有問題，但是一直到六月初的時候改口說不行 : 因為是親戚，所以也不能說什麼，夏天搬進去的夢破碎了，於是陽台估價出來了，因為 : 要作氣密窗比較貴，結果估出來要45萬，當時我也不知道是否合理 : 我們問表哥說，那如果評估一下，以我家坪數來說大約要多少預算，給個參考範圍 : 他說他無法估，討論半天老媽說60萬夠不夠？他搖頭說太少，最後扣掉陽台的45萬， : 他要我們增加到100萬的預算，他說100萬的經費他才能挪用自如 : 一直到現在，明天就是七月一日了，我也沒看到表哥給出一張正式的設計圖，反而 : 我ㄧ個門外漢用電腦照著比例畫出一張平面配置（說實在我也不知道這種圖怎麼稱呼） : 這是我自己畫的 : http://photo.xuite.net/poka103/891978/1.jpg#picture : http://photo.xuite.net/poka103/891978/2.jpg#picture : 以下是大略的共識項目 : 共同項目 : 地磚、粉刷牆壁（天花板也是粉刷而已）、洗洞（管線包括cable、網路、電話）、 : 電路...等。 : ================================================================= : 陽台：要外推，外推後寬約100公分，長我忘記了，就是一般陽台的長度 : 　　　 : 客廳：除了以上的共同項目外，就是把現在家裡的舊家具搬上去用 : 浴室：比較特別，磁磚跟壁磚打掉重舖 : 　　　兩間，各一點多坪，淋浴拉門，約圓的1/4的形狀 : 　　　　　　　　　　　　洗手台從門口的右邊改到正前方，所以會更改水管線 : 　　　　　　　　　　　　防水工程 : 天花板就是隔一種塑膠板模（sorry我不知道實際名稱） : 　　　一間浴室的預算大約給個10萬左右（不包含防水工程費用） : 房間：上述共同項目，就是把家具放進去 : 廚房：整個流理台換掉 : --------------------------------------------------------------- : 我們決定家具買現成的，不叫木工也不做系統，唯一叫「系統」的大概只有廚房的流理台（可能就是去工廠訂做我要的size），而整個家裏最大工程 : 就是陽台外推、換地版磁磚磚、洗洞埋藏所有管線、廁所工程，也許我還忽略了什麼， : 但是我的表哥也沒有給予詳細的建議，而正個平面配置都是我自己想的，他頂多將來 : 施工時就是去監工，他說他很忙，監工恐怕也不會很頻繁，談話間還一直說他壓力很大 : 因為怕將來我們不滿意會找他麻煩。 : 但我媽就是想要交給親戚做比較放心，但是整個溝通過程讓我很煩惱， : 比如說：我說希望浴室是乾濕分離，如圖上所畫，表哥硬要說那不是乾濕分離 : 　　　　所謂「乾濕分離」是去上廁所的人看不見洗澡的人 : 　　　　我告訴他我可以理解他在專業上的堅持，但是對我而言用玻璃隔間就是我心中 : 　　　　的乾溼分離，但是之後在彼此的溝通時，他硬是要以他的想法來跟我溝通 : 　　　　搞得每次談到浴室又要從觀念開始講起，浪費時間在爭執什麼是乾溼分離的 : 　　　　議題上 : 　　　　再來就是討論的流程，等到我們想到鬼月這件事情時，他說我們給他時間壓力 : 　　　　明明就是他自己允諾說七月二十日以前一定可以完工，但是後來推說一般建案 : 　　　　光是討論就要3個月，三個月後才開始畫設計圖，而因為的確沒有簽約，也就 : 　　　　沒跟他爭論，其實我也不懂到底要花多少時間，但是他付出的跟我付出的來說 : 　　　　我覺得他的速度大概要花一年討論才夠吧 : 　　　　後來他說他所謂20天內可以完成是指所有的東西在工廠做好，裝進去家裡只要 : 　　　　20天不到，但是他當初明明就說一個月內可以完工，對我們這種不懂的老百姓 : 　　　　來說，就以為是從頭到尾的施工到交屋只要20幾天，當時再次跟他確認他還一 : 　　　　直說點頭說沒問題！ : 　　　　沒有白紙黑字我也不能跟他對証 : 　　　　他帶我們去金山南路那邊看磁磚，說：先看大概再去便宜的地方拿貨，他這樣講 : 　　　　我們都以為他可以拿到同樣貨色便宜價錢，就高高興興去看，結果他說我們 : 　　　　選的磁磚太貴，影響到總預算，尤其如果一間廁所要貼那些義大利進口磁磚 : 　　　　就要花費20~30萬左右，太過浪費，我們只好摸摸鼻子自己去找便宜的磁磚店 : 　　　　但我不知道選磁磚的時候設計師是不是要跟在身邊？ : 啊！太多事情可以講，越寫越多，我們站在付錢的立場，有時候提出自己想要的規劃 : 他不是說做不到就是找理由說不做，連改個浴室的洗手台位置他都有理由說做不到 : 我乾脆跟他說我媽親口答應我可以改洗手檯的位置，花錢不是問題，問題在花錢還要不 : 到我想要的規劃，那我花錢幹麻？ : 因為是親戚的關係，整個過程我們都對他很客氣，他也是客氣，但是整個過程讓我覺得 : 不真心，尤其他陽台的估價單45萬出來後，我媽拿去給另外一個估，大概便宜個10萬 : (同一張估價單來報價) : 我想要知道的是 : 他這樣算是個稱職的設計師嗎？還是說比較像統包的工頭？這樣還要付他設計師的費用 : 嗎？ : 當屋主去買磁磚、家具時，設計師就算不跟去，事後是不是也要去幫忙談價錢或是進貨 : 時間？還是說這都由屋主自己去處理？設計師把房子內的事情做好就好？ : 謝謝大家花時間耐性看完 --

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