我大概看完之後,你表哥大概跟你们不是很熟吧XD 要不然就是他根本没打算接你们的案子. (其实我也不太喜欢接亲戚的案子XD, 这道理就跟不喜欢帮同学组电脑一样 一但下去,後面一定没完没了,简单的说就是塞亏) 但其实我也不知道你表哥的工作 这样说也有失偏颇 但感觉他的强项应该是在大型的建筑或是土木工程 并非这种室内装修,不然有经验的工务 大概知道项目 坪数 掐指一算 都可以抓个大概.(但还是需要抓细项) 那我针对你的问题来分别回答一下: 1.设计构想规划: 其实从你的文章判断, 应该只有装修的部分 没有什麽设计(没木作) 那从平面规划 到施工估价 一个设计师前置作业大约7~14工作天左右. 2.预算100万够不够发挥?!价格是否过高? 以一个37坪的室内, 每坪约3万不到, 其实是算很便宜的. 但是你们没有木作!!! 变成大多数的花费应该都是流向水电跟泥作(铺砖) 如果真的是只有这样 那这价格就有一些问题了... 气密窗价格 要看你的尺寸, 但你在2F,不会有多大的风压,强玻大约5mm即可. 另外厕所如果有重作地璧砖,那势必须要做防水的,但我们不会称呼这叫防水工程 这算是在施作浴室/厕所时必备的一个项目. 天花板那个 如果我没猜错你指的东西 应该是发泡天花. 水电的部分 水电沟(也就是你说的洗洞)那个是必须的,不然怎麽埋管 配管? 洗手台位置能不能移动 其实也要看你的管线, 左右调整也是移动 180度大旋转也是移动 我不知道你的现况 跟你希望的位置 所以无法给你明确的答案. (但真的要做 别太夸张 应该也没啥不可能) 另外所谓的乾湿分离 是指在使用shower的人 可以不让水溅至淋浴拉门外侧 保持拉门外侧的乾爽 避免整间浴室都是水气 能不能看到人 这又是另一回事, 我有做过透明的 也有做过雾面的 完全是看个人喜好 (说到这 又让我再度会心一笑XD) 3.挑地壁砖是否需要设计师同行? 通常啦 我在沟通时会先针对业主的需求 预算跟喜好先做筛选 因为瓷砖的价差落差也真的是很大 西班牙 义大利进口砖 跟 台北莺歌瓷砖 还有黑心大陆砖 价格 花色 质感都落差极大. 我有用过1坪 24,000的 跟1坪1000不到的 最重要的是 你们一定拿不到好价格. 设计公司大多有长期配合的厂商 如果今天你是瓷砖商 你会给一家长期配合的公司 跟一个只跟你消费一次的人 一样的价格吗? 答案是很显而易见的. 4.工期的部分 如果施作项目 真的就是你说的那麽单纯 我相信3周是很充足的 我最近一次的住宅案 扣掉1个礼拜的梅雨季节空窗期外 也是 拆除 隔间 装修 油漆 清洁 3周完成 (30坪) 也是有2间浴室 还有全新施做的厨房跟木柜. 5.结论 你需要的是找几间合适的设计公司 帮你做全方位的规划(设计与施工) 需要避免以单一项目 独自找工班估价 (通常会被框 不然就是之後有问题叫不来) 而且各个工班衔接也会有问题,出现问题时 各工班也会推卸责任. 但如果有设计公司 帮你统包这些,我相信以你的预算是很充足的. 大致先降XD ※ 引述《poka103 (桌上没有中文)》之铭言： : 文章很长，没耐性请按左键，哈哈>///< : 我家房客退租了，房子拿回来後，决定要整修 : 整个过程让我很烦恼，上网搜寻了很多资料，也看了很多部落格的分享 : 因为我是个对这方面完全没有经验的状况 : 无论在硬体跟软体方面，都让我跟我妈有数度的争执 : 现在决定大概如下 : 这个房子在2楼，共37坪，前窄後宽（让我非常烦恼），20年以上房屋~ : 有个表哥（我所谓的软体）因为老妈的关系让他来处理房子的事情 : 这个表哥有设计师的执照，但是他本身是做土木工程的，以前我的认知就是类似 : 工头的工作，经验不少，有帮医院做过工程，据他所说也有做过一般住家的，但 : 因为是亲戚，老妈又信任他，对於他的经验可说是不太清楚 : 光是前端的讨论，大约花了一个多月，大约是从四月中～五月底，有个大概的共识 : 但是平面设计图都还是在手绘阶段（有用比例尺），後来我自己有用电脑自己大略 : 画一下 : 中间过程很烦人，比如说我们後来发现今年润鬼月，希望表哥可以在国历7/25（也就 : 是农历7/1），他四月底的时候说绝对没有问题，但是一直到六月初的时候改口说不行 : 因为是亲戚，所以也不能说什麽，夏天搬进去的梦破碎了，於是阳台估价出来了，因为 : 要作气密窗比较贵，结果估出来要45万，当时我也不知道是否合理 : 我们问表哥说，那如果评估一下，以我家坪数来说大约要多少预算，给个参考范围 : 他说他无法估，讨论半天老妈说60万够不够？他摇头说太少，最後扣掉阳台的45万， : 他要我们增加到100万的预算，他说100万的经费他才能挪用自如 : 一直到现在，明天就是七月一日了，我也没看到表哥给出一张正式的设计图，反而 : 我ㄧ个门外汉用电脑照着比例画出一张平面配置（说实在我也不知道这种图怎麽称呼） : 这是我自己画的 : http://photo.xuite.net/poka103/891978/1.jpg#picture : http://photo.xuite.net/poka103/891978/2.jpg#picture : 以下是大略的共识项目 : 共同项目 : 地砖、粉刷墙壁（天花板也是粉刷而已）、洗洞（管线包括cable、网路、电话）、 : 电路...等。 : ================================================================= : 阳台：要外推，外推後宽约100公分，长我忘记了，就是一般阳台的长度 : 　　　 : 客厅：除了以上的共同项目外，就是把现在家里的旧家具搬上去用 : 浴室：比较特别，磁砖跟壁砖打掉重舖 : 　　　两间，各一点多坪，淋浴拉门，约圆的1/4的形状 : 　　　　　　　　　　　　洗手台从门口的右边改到正前方，所以会更改水管线 : 　　　　　　　　　　　　防水工程 : 天花板就是隔一种塑胶板模（sorry我不知道实际名称） : 　　　一间浴室的预算大约给个10万左右（不包含防水工程费用） : 房间：上述共同项目，就是把家具放进去 : 厨房：整个流理台换掉 : --------------------------------------------------------------- : 我们决定家具买现成的，不叫木工也不做系统，唯一叫「系统」的大概只有厨房的流理台（可能就是去工厂订做我要的size），而整个家里最大工程 : 就是阳台外推、换地版磁砖砖、洗洞埋藏所有管线、厕所工程，也许我还忽略了什麽， : 但是我的表哥也没有给予详细的建议，而正个平面配置都是我自己想的，他顶多将来 : 施工时就是去监工，他说他很忙，监工恐怕也不会很频繁，谈话间还一直说他压力很大 : 因为怕将来我们不满意会找他麻烦。 : 但我妈就是想要交给亲戚做比较放心，但是整个沟通过程让我很烦恼， : 比如说：我说希望浴室是乾湿分离，如图上所画，表哥硬要说那不是乾湿分离 : 　　　　所谓「乾湿分离」是去上厕所的人看不见洗澡的人 : 　　　　我告诉他我可以理解他在专业上的坚持，但是对我而言用玻璃隔间就是我心中 : 　　　　的乾湿分离，但是之後在彼此的沟通时，他硬是要以他的想法来跟我沟通 : 　　　　搞得每次谈到浴室又要从观念开始讲起，浪费时间在争执什麽是乾湿分离的 : 　　　　议题上 : 　　　　再来就是讨论的流程，等到我们想到鬼月这件事情时，他说我们给他时间压力 : 　　　　明明就是他自己允诺说七月二十日以前一定可以完工，但是後来推说一般建案 : 　　　　光是讨论就要3个月，三个月後才开始画设计图，而因为的确没有签约，也就 : 　　　　没跟他争论，其实我也不懂到底要花多少时间，但是他付出的跟我付出的来说 : 　　　　我觉得他的速度大概要花一年讨论才够吧 : 　　　　後来他说他所谓20天内可以完成是指所有的东西在工厂做好，装进去家里只要 : 　　　　20天不到，但是他当初明明就说一个月内可以完工，对我们这种不懂的老百姓 : 　　　　来说，就以为是从头到尾的施工到交屋只要20几天，当时再次跟他确认他还一 : 　　　　直说点头说没问题！ : 　　　　没有白纸黑字我也不能跟他对证 : 　　　　他带我们去金山南路那边看磁砖，说：先看大概再去便宜的地方拿货，他这样讲 : 　　　　我们都以为他可以拿到同样货色便宜价钱，就高高兴兴去看，结果他说我们 : 　　　　选的磁砖太贵，影响到总预算，尤其如果一间厕所要贴那些义大利进口磁砖 : 　　　　就要花费20~30万左右，太过浪费，我们只好摸摸鼻子自己去找便宜的磁砖店 : 　　　　但我不知道选磁砖的时候设计师是不是要跟在身边？ : 啊！太多事情可以讲，越写越多，我们站在付钱的立场，有时候提出自己想要的规划 : 他不是说做不到就是找理由说不做，连改个浴室的洗手台位置他都有理由说做不到 : 我乾脆跟他说我妈亲口答应我可以改洗手台的位置，花钱不是问题，问题在花钱还要不 : 到我想要的规划，那我花钱干麻？ : 因为是亲戚的关系，整个过程我们都对他很客气，他也是客气，但是整个过程让我觉得 : 不真心，尤其他阳台的估价单45万出来後，我妈拿去给另外一个估，大概便宜个10万 : (同一张估价单来报价) : 我想要知道的是 : 他这样算是个称职的设计师吗？还是说比较像统包的工头？这样还要付他设计师的费用 : 吗？ : 当屋主去买磁砖、家具时，设计师就算不跟去，事後是不是也要去帮忙谈价钱或是进货 : 时间？还是说这都由屋主自己去处理？设计师把房子内的事情做好就好？ : 谢谢大家花时间耐性看完 --

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