網站討論區文章 住戶裝潢可能破壞大樓結構、造成鄰居損壞，有法律責任嗎？ 極道盡言法律事務所 姜智逸 律師 案例事實 小恩想把一樓房子拿來做生意，在裝潢中，小恩想把一樓客廳的水泥牆打掉，換成玻璃落 地窗，用來展示商品，但是其他鄰居擔心小恩裝潢會影響大樓結構受到破壞，紛紛向管理 委員會反應。 屋漏偏逢連夜雨，有一天，小恩請的裝潢工人竟不慎將隔壁住戶的管線敲壞了，人家找上 門要小恩賠償。 小恩心想：這是我的房子，我想怎樣裝潢是我的自由！而且是工人敲壞管線，又不是我敲 壞的，不關我的事！ 解析 隨著國人生活品味提升，在裝潢房屋時不再拘泥於傳統死板版的房屋裝潢，喜歡求新求變 ，這裡挖個洞，那裡敲個牆，讓裝潢能符合自己的風格，但是過渡裝潢的結果，往往造成 公寓大廈其他住戶權益受損。而且裝潢時候造成鄰居損害，更是糾紛不斷。 在公寓大廈管理條例第五條規定：「區分所有權人對專有部分之利用，不得有妨害建築物 之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為」，本條之規定，讓區分所有權人對於自 己專有部分的使用做出原則性規範，而在公寓大廈管理條例第八條第一項規定：「公寓大 廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設 置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定 或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣 (市) 主管機關完成報備有案者，應受該 規約或區分所有權人會議決議之限制」，而本條所謂「法令」，例如建築法第七十三條第 一項前段規定：「建築物非經領得使用執照，不准接水、接電及使用」，住戶若要進行改 建，例如：重新隔間、加建、打通陽台、上下或左右樓層貫通等行為，都必須申請變更使 用執照。 當然，住戶違反公寓大廈管理條第八條第一項規定，管理委員會必須善盡義務，規定在第 八條第二項：「住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從 者，應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理，該住戶並應於一個月內回復原狀。屆 期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔」。 至於住戶裝潢而造成自己家損壞，屬於民法上「侵權行為」的規範，至於責任歸屬，應依 照裝潢的情形，分別以觀： 如果裝潢是由住戶自己DIY，或自己主導，僅僱用幾個工人進行（意即鄰居對裝潢工作具有 主導權），此時住戶與工人之間屬於僱傭關係，因此一旦工人發生侵權行為，必須由住戶 與工人負連帶賠償責任。 一般常見到的情形是承攬，亦即住戶與承包商（或設計師）約定，由承包商完成工作後， 再由住戶給付報酬的情形，依民法第一百九十條規定：「承攬人因執行承攬事項，不法侵 害他人之權利者，定作人不負損害賠償責任。但定作人於定作或指示有過失者，不在此限 」，此時，除非能舉證證明住戶在定作或指示時有過失，否則住戶不需負責，僅由承包商 負賠償責任。 閱後解讀 : 1.千萬要完成承攬合約才能施做 2.所有設計施做內容均有業主簽認才可以執行 3.施做內容均須依據顧客已簽認之圖面與規格實施 4.ISO相關之規範已完整制定,徹底執行才是關鍵...................!!! 網站討論區文章 發表者Augustine 是網站管理員 網站是 室內設計裝潢網 cid 裝潢秀 http://www.design.trade193.com.tw/idirect.asp?sub=http://www.cid.com.tw/ --

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