网站讨论区文章 住户装潢可能破坏大楼结构、造成邻居损坏，有法律责任吗？ 极道尽言法律事务所 姜智逸 律师 案例事实 小恩想把一楼房子拿来做生意，在装潢中，小恩想把一楼客厅的水泥墙打掉，换成玻璃落 地窗，用来展示商品，但是其他邻居担心小恩装潢会影响大楼结构受到破坏，纷纷向管理 委员会反应。 屋漏偏逢连夜雨，有一天，小恩请的装潢工人竟不慎将隔壁住户的管线敲坏了，人家找上 门要小恩赔偿。 小恩心想：这是我的房子，我想怎样装潢是我的自由！而且是工人敲坏管线，又不是我敲 坏的，不关我的事！ 解析 随着国人生活品味提升，在装潢房屋时不再拘泥於传统死板版的房屋装潢，喜欢求新求变 ，这里挖个洞，那里敲个墙，让装潢能符合自己的风格，但是过渡装潢的结果，往往造成 公寓大厦其他住户权益受损。而且装潢时候造成邻居损害，更是纠纷不断。 在公寓大厦管理条例第五条规定：「区分所有权人对专有部分之利用，不得有妨害建筑物 之正常使用及违反区分所有权人共同利益之行为」，本条之规定，让区分所有权人对於自 己专有部分的使用做出原则性规范，而在公寓大厦管理条例第八条第一项规定：「公寓大 厦周围上下、外墙面、楼顶平台及不属专有部分之防空避难设备，其变更构造、颜色、设 置广告物、铁铝窗或其他类似之行为，除应依法令规定办理外，该公寓大厦规约另有规定 或区分所有权人会议已有决议，经向直辖市、县 (市) 主管机关完成报备有案者，应受该 规约或区分所有权人会议决议之限制」，而本条所谓「法令」，例如建筑法第七十三条第 一项前段规定：「建筑物非经领得使用执照，不准接水、接电及使用」，住户若要进行改 建，例如：重新隔间、加建、打通阳台、上下或左右楼层贯通等行为，都必须申请变更使 用执照。 当然，住户违反公寓大厦管理条第八条第一项规定，管理委员会必须善尽义务，规定在第 八条第二项：「住户违反前项规定，管理负责人或管理委员会应予制止，经制止而不遵从 者，应报请主管机关依第四十九条第一项规定处理，该住户并应於一个月内回复原状。届 期未回复原状者，得由管理负责人或管理委员会回复原状，其费用由该住户负担」。 至於住户装潢而造成自己家损坏，属於民法上「侵权行为」的规范，至於责任归属，应依 照装潢的情形，分别以观： 如果装潢是由住户自己DIY，或自己主导，仅雇用几个工人进行（意即邻居对装潢工作具有 主导权），此时住户与工人之间属於雇佣关系，因此一旦工人发生侵权行为，必须由住户 与工人负连带赔偿责任。 一般常见到的情形是承揽，亦即住户与承包商（或设计师）约定，由承包商完成工作後， 再由住户给付报酬的情形，依民法第一百九十条规定：「承揽人因执行承揽事项，不法侵 害他人之权利者，定作人不负损害赔偿责任。但定作人於定作或指示有过失者，不在此限 」，此时，除非能举证证明住户在定作或指示时有过失，否则住户不需负责，仅由承包商 负赔偿责任。 阅後解读 : 1.千万要完成承揽合约才能施做 2.所有设计施做内容均有业主签认才可以执行 3.施做内容均须依据顾客已签认之图面与规格实施 4.ISO相关之规范已完整制定,彻底执行才是关键...................!!! 网站讨论区文章 发表者Augustine 是网站管理员 网站是 室内设计装潢网 cid 装潢秀 http://www.design.trade193.com.tw/idirect.asp?sub=http://www.cid.com.tw/ --

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