作者agill (Deportivo)
標題Re: [問題] 移民美國需要多少資金
時間Thu Dec 24 14:12:41 2015
50萬美金喔，這個門檻太低。100萬的話可以一個玩法
教你一個在美國生活的方法
買五棟房子，每個房子總價約30萬
頭期款30% downpayment貸款。
也就是你每棟房子約有20萬是跟銀行貸款
找房屋稅較低的地區投資。大概每個月還貸款不超過1500。厲害的可以做到1200/房子
出租可以在2000以上/月
這樣的地區在美國就好好研究一下，蠻多的，大概是大城市稍遠藍領階級城市開車約30分
這樣一來五棟就有一定的收益
再加上房屋是保值的，不要投資太差就不會賠
這樣一來隨便去打個工，夫妻兩人隨便多賺個一兩千/月
月收入就四五千了，你這100萬也還是你的保值ˊ
也許有人說這樣的投資法太唬爛了，隨便找一個做仲介五六年經驗以上的問一下
就知道能做到這樣並不是甚麼高手，只能說非房地產界的人會覺得很驚訝
以上的玩法是越南人最喜歡玩的方法
有時候你會看其實越戰後來美的移民第二代都混得蠻好的
因為會搞房地產
就算做的比較差的，至少你拿來美國的錢都在房地產裡面保值了
沒有人燒錢生活的
你有資本，在這個資本主義是會就有遊戲的空間
※ 引述《poloyabi (藍染接班人2.0)》之銘言：
: 很認真的問
: 我所知道目前要準備50w美金是門檻
: 聽說修法後可能會提高
: 如果還是照修法前規定
: 如果我十年內移民要準備多少資金
: 我說的是投資移民部份
: 謝謝
: 準備資金以夫妻二人加一小孩
: 四十年不工作狀態下
: 謝謝。
: 5000w夠嗎？
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1F：推 choulu: 美國修繕房子也不便宜... 12/24 14:18
2F：→ fareast9: 這樣會有點辛苦，維護房子變工作還有跟租客打交道 12/24 14:38
3F：→ fareast9: 而且如果要買在比較便宜的區，自己住的地方不能離太遠 12/24 14:39
4F：推 obov: 少賺一點就不辛苦惹 12/24 14:42
5F：→ fareast9: 少賺一點是個好方法,但是日子過的太節儉會比較痛苦... 12/24 14:44
6F：→ hangsh: 如果是自己找房客自己修繕當然累又會有碰到惡房客的風險, 12/24 14:55
7F：→ hangsh: 以我自己的例子: 2011年美國房價跌到最谷底時買了二戶 12/24 14:59
8F：→ hangsh: short term的房子,一戶不到12萬(2千出頭sqft),交給房產管 12/24 15:03
9F：→ hangsh: 理公司管理,由公司去找房客,所有有關法律維修等問題都由公 12/24 15:06
10F：→ hangsh: 司出面,房東不用出面,條件是:第一個月房租公司全拿,每月租 12/24 15:09
11F：→ hangsh: 金公司抽5%(房租一棟$1350,另一棟$1400) 我認為投資報酬率 12/24 15:12
12F：→ hangsh: 算不錯了,兩棟房子都是all cash買的~ 12/24 15:13
13F：→ cchris: 我幾年前買的出租房,到現在都沒去看過,一律由公司管理 12/24 15:42
14F：→ cchris: 一點也不辛苦;就是坐著收錢;由房租來付房貸 12/24 15:42
15F：→ cchris: 現在多數的管理公司也都可以自動轉帳;自動進入銀行戶頭 12/24 15:43
16F：噓 setu: 我笑了 買房就可移民的話 那老中就不用鑽EB-5的漏洞 12/24 15:43
17F：推 fareast9: setu 買房當然不可以移民,移民要走EB-5。 12/24 16:33
18F：→ fareast9: 這裡討論的是移民後生活費從哪兒來 12/24 16:33
19F：→ fareast9: 而且EB-5是正常管道,不是漏洞! EB-5也有投資失敗的風險 12/24 16:34
20F：推 fareast9: cchris hangsh可以給房產管理公司的網址嗎? 12/24 16:36
21F：推 cancun: 美國沒收入的話是如何貸款？ 12/24 21:51
22F：推 setu: 樓上f大大概不知道最近國會在吵eb-5 reform的原因吧...... 12/24 21:58
23F：推 setu: 一般搞房產是不能移民 但eb-5的漏洞可讓外國有錢人投資房產 12/24 22:03
24F：→ setu: 兼拿綠卡 12/24 22:03
25F：→ setu: 另外 買非自住房的貸款因為視為投資房不僅頭期款 利息也隨買 12/24 22:10
26F：→ setu: 的房數快速上升 這些都須考量 12/24 22:10
27F：推 setu: 了樓上c大也說了 在原po的不工作假設下 要怎麼跟銀行貸款？ 12/24 22:12
28F：→ fareast9: 我查到家庭收入在74900以下，qualified dividens tax 0% 12/24 23:04
29F：→ fareast9: long term capital gain tax rate 也是0% 12/24 23:06
30F：推 fareast9: 一般dividends, short term capital gain則是15% 12/24 23:33