作者agill (Deportivo)
标题Re: [问题] 移民美国需要多少资金
时间Thu Dec 24 14:12:41 2015
50万美金喔，这个门槛太低。100万的话可以一个玩法
教你一个在美国生活的方法
买五栋房子，每个房子总价约30万
头期款30% downpayment贷款。
也就是你每栋房子约有20万是跟银行贷款
找房屋税较低的地区投资。大概每个月还贷款不超过1500。厉害的可以做到1200/房子
出租可以在2000以上/月
这样的地区在美国就好好研究一下，蛮多的，大概是大城市稍远蓝领阶级城市开车约30分
这样一来五栋就有一定的收益
再加上房屋是保值的，不要投资太差就不会赔
这样一来随便去打个工，夫妻两人随便多赚个一两千/月
月收入就四五千了，你这100万也还是你的保值ˊ
也许有人说这样的投资法太唬烂了，随便找一个做仲介五六年经验以上的问一下
就知道能做到这样并不是甚麽高手，只能说非房地产界的人会觉得很惊讶
以上的玩法是越南人最喜欢玩的方法
有时候你会看其实越战後来美的移民第二代都混得蛮好的
因为会搞房地产
就算做的比较差的，至少你拿来美国的钱都在房地产里面保值了
没有人烧钱生活的
你有资本，在这个资本主义是会就有游戏的空间
※ 引述《poloyabi (蓝染接班人2.0)》之铭言：
: 很认真的问
: 我所知道目前要准备50w美金是门槛
: 听说修法後可能会提高
: 如果还是照修法前规定
: 如果我十年内移民要准备多少资金
: 我说的是投资移民部份
: 谢谢
: 准备资金以夫妻二人加一小孩
: 四十年不工作状态下
: 谢谢。
: 5000w够吗？
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 66.30.212.241
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Immigration/M.1450937564.A.A78.html
1F：推 choulu: 美国修缮房子也不便宜... 12/24 14:18
2F：→ fareast9: 这样会有点辛苦，维护房子变工作还有跟租客打交道 12/24 14:38
3F：→ fareast9: 而且如果要买在比较便宜的区，自己住的地方不能离太远 12/24 14:39
4F：推 obov: 少赚一点就不辛苦惹 12/24 14:42
5F：→ fareast9: 少赚一点是个好方法,但是日子过的太节俭会比较痛苦... 12/24 14:44
6F：→ hangsh: 如果是自己找房客自己修缮当然累又会有碰到恶房客的风险, 12/24 14:55
7F：→ hangsh: 以我自己的例子: 2011年美国房价跌到最谷底时买了二户 12/24 14:59
8F：→ hangsh: short term的房子,一户不到12万(2千出头sqft),交给房产管 12/24 15:03
9F：→ hangsh: 理公司管理,由公司去找房客,所有有关法律维修等问题都由公 12/24 15:06
10F：→ hangsh: 司出面,房东不用出面,条件是:第一个月房租公司全拿,每月租 12/24 15:09
11F：→ hangsh: 金公司抽5%(房租一栋$1350,另一栋$1400) 我认为投资报酬率 12/24 15:12
12F：→ hangsh: 算不错了,两栋房子都是all cash买的~ 12/24 15:13
13F：→ cchris: 我几年前买的出租房,到现在都没去看过,一律由公司管理 12/24 15:42
14F：→ cchris: 一点也不辛苦;就是坐着收钱;由房租来付房贷 12/24 15:42
15F：→ cchris: 现在多数的管理公司也都可以自动转帐;自动进入银行户头 12/24 15:43
16F：嘘 setu: 我笑了 买房就可移民的话 那老中就不用钻EB-5的漏洞 12/24 15:43
17F：推 fareast9: setu 买房当然不可以移民,移民要走EB-5。 12/24 16:33
18F：→ fareast9: 这里讨论的是移民後生活费从哪儿来 12/24 16:33
19F：→ fareast9: 而且EB-5是正常管道,不是漏洞! EB-5也有投资失败的风险 12/24 16:34
20F：推 fareast9: cchris hangsh可以给房产管理公司的网址吗? 12/24 16:36
21F：推 cancun: 美国没收入的话是如何贷款？ 12/24 21:51
22F：推 setu: 楼上f大大概不知道最近国会在吵eb-5 reform的原因吧...... 12/24 21:58
23F：推 setu: 一般搞房产是不能移民 但eb-5的漏洞可让外国有钱人投资房产 12/24 22:03
24F：→ setu: 兼拿绿卡 12/24 22:03
25F：→ setu: 另外 买非自住房的贷款因为视为投资房不仅头期款 利息也随买 12/24 22:10
26F：→ setu: 的房数快速上升 这些都须考量 12/24 22:10
27F：推 setu: 了楼上c大也说了 在原po的不工作假设下 要怎麽跟银行贷款？ 12/24 22:12
28F：→ fareast9: 我查到家庭收入在74900以下，qualified dividens tax 0% 12/24 23:04
29F：→ fareast9: long term capital gain tax rate 也是0% 12/24 23:06
30F：推 fareast9: 一般dividends, short term capital gain则是15% 12/24 23:33