標題: 房地產稅改革案 首爾市民、專家憂衝擊租屋市場 新聞來源: https://www.cna.com.tw/news/aopl/202608060239.aspx 中央社 記者楊啟芳 首爾專電 韓國政府近日公布房地產稅制改革案，擬提高非自住房屋持有成本，不過首爾市今天舉辦 房地產政策座談會，有市民、專家憂慮，新政策恐衝擊租屋市場，並影響有租屋需求的青 年族群。 韓國政府3日公布「8·3稅制改革案」，最快明年上路，將綜合房地產稅基本扣除額依是 否自住區分，自住房屋由12億韓元（約新台幣2667萬元）提高至14億韓元（約新台幣3111 萬元），非自住唯一住宅則由12億韓元下調至9億韓元（約新台幣2000萬元），希望減輕 自住者因房價上漲而增加的稅負，同時提高非自住房屋持有成本。 不過此次改革也有是否會衝擊租屋市場等憂慮，首爾市政府今天舉辦房地產政策座談會， 一般市民、房仲業者、專家等人皆出席。 與會者分析，政府雖說明這是針對超高價住宅及多屋族的政策，但實際影響可能擴散至全 租、月租市場，以及無房民眾和青年族群。 崇實大學會計學系教授盧熙天（音譯）表示，若稅負增加，最終可能出現房東試圖將相關 負擔反映在全租保證金或月租價格上的情況。 現場也有人表示，由於政府政策強調實際居住，租賃市場的物件正逐漸消失。最近找到工 作並在首爾尋找住處的青年金敏貞（音譯）表示，原本想找全租房，但幾乎沒有物件，最 後只能選擇月租，「我擔心實際居住條件若進一步強化，自己是否連現在好不容易找到的 房子也得搬走。」 在江東區千戶洞從事房地產仲介業的盧香南（音譯）表示，實施土地交易許可區制度後， 公寓只能進行以實際居住為目的的買賣，加上貸款管制等因素，形成全租、月租物件難以 釋出的結構。他強調，「要制定不僅能活化公寓市場，也能一併振興非公寓租賃市場的政 策，以及保護房客的方案。」 漢陽大學教授李昌武（音譯）表示，首爾是一座超過一半市民都是承租人的城市，但政府 這次的對策並未充分考量對全租、月租市場的影響，「不應將供應租賃住宅的非自住住宅 持有者全部只視為投機對象，也應一併考量他們在市場中扮演的角色。」 首爾市長吳世勳則表示，「首爾市將在能夠協助的部分提供協助，並竭盡所能穩定房地產 市場。」（編輯：陳承功） ─────────────────────────────────────── 「21世紀棄老，堪稱國家暴力」：首爾市座談會痛批房地產稅制改革 https://chinese.joins.com/news/articleView.html?idxno=125636 中央日報 文熙喆 記者 「針對政府的稅制改革方案，如今坊間甚至出現了『21世紀棄老』的說法。」(Toomi房地 產咨詢所長金濟炅，音) 「這份要求民眾多繳持有稅、轉讓稅的稅制改革方案，與其說是『國家政策』，不如說更 像是一種『國家暴力』。」(首爾市整備事業聯合會會長金俊榮，音) 首爾市6日在市政府大會議室舉行的「房地產正常化市民大討論會」上，針對《2026年稅 制改革方案》的批評聲音接連不斷。當天座談會共有市民、房產中介、房地產類YouTube 博主、教授、專家等約50人參加。 首爾市房地產正常化大討論會 與會人士普遍擔憂，政府公布的這一稅制改革可能對全租、月租市場產生負面影響。崇實 大學會計學系教授盧熙千(音)擔憂稱，「一旦稅負加重，最終房東很可能會將這部分成本 轉嫁到全租、月租價格上」。 親身在一線感受全租、月租市場需求變化的房產中介也持類似看法。在江東區千戶洞經營 房產中介業務長達25年的房產中介盧香男(音)表示，「政府已將首爾全境劃定為土地交易 許可區域，如今首爾公寓只能實居購買；再加上貸款受到管控，全租、月租房源根本無法 流入市場」，並稱「須制定既能保護租客、又能同時激活公寓與非公寓租賃市場的政策」 。 韓國房產中介協會首爾特別市南部會會長金龍赫(音)也表示，「由於全租、月租房源不足 ，租房需求方被迫不得不購房，購房需求由此增加，房價也隨之上漲，這已成為一種結構 性現象」，並解釋稱，「在這種情況下，(隨著8月3日公布的稅制改革方案)如果連僅擁有 一套住房的人也必須實際居住，那麼房東勢必只能要求現有租客搬離，全租、月租房源供 給將進一步減少」。 將此次實際上等同於上調轉讓稅與持有稅的稅制改革比作「21世紀棄老「的所長金濟炅表 示，「這份稅制改革方案一方面通過管制轉讓稅(以縮減優惠的方式加大轉讓稅負擔)，另 一方面又通過上調綜合房地產稅來擴大持有稅負擔，實質上是在強迫那些沒有收入來源的 老年人——如果無力承擔房租，就搬去地方」，並稱，「根本不顧及他們過去為社會做出 的貢獻，如今就因為『沒用了』而要被趕去地方，這樣的(政策)難道不就是21世紀版的棄 老嗎」。 專家們建議，應有必要激活重建、重開發等整備事業。房地產R114研究實驗室室長尹智海 (音)主張，「無論是公共部門還是民間，擴大供給才是最重要的」，並稱「須同時推進重 建、重開發及新住宅用地開發等一切可行的供給手段，才能真正化解市場的不安情緒」。 也有專家建議應承認租賃事業者作為供給主體的地位、並放寬相關監管。Understanding 頻道博主兼稅務師崔王圭(音)表示，「此次稅制改革中，注冊租賃事業者優惠的縮減是一 個相當嚴重的問題」，並稱「這份無視法律穩定性與可預測性的改革方案，理應重新審視 」。漢陽大學教授李昌武(音)也表示，「此次政府對策並未充分考慮其對全租、月租市場 可能帶來的影響」，並稱「須充分考慮非居住住宅擁有者、即出租房屋供給者在住房市場 中所扮演的角色」。 對此，首爾市長吳世勳指出，「如果政府真心希望解決全租、月租問題，理應向民間租賃 供給方提供激勵，引導其擴大住房供給；然而在金融、稅制層面卻反而對租賃事業者采取 壓制乃至敵對態度，這種』節奏不一致的政策』正令市場陷入極大混亂」。 「應放寬監管，激活民間租賃市場」 從根本上說，有觀點指出，政府在住房政策中的角色定位有必要重新審視。成均館大學建 築學系教授金志燁(音)建議稱，「政府的住房政策，讓人不禁聯想到與風車搏鬥的堂吉訶 德」，並稱「政府應當擺脫』加稅就能壓低房價』這種簡單化的思維，轉而鼓勵民間供給 、放寬監管，為民間提供多樣化的住房形式打開道路，這才是政府應扮演的角色」。 首爾市長吳世勳表示，「政府此次房地產稅制改革方案，可以概括為『房價沒壓住，反倒 把全租、月租價格給推高了』」，並稱「預計政府近期還將出台住房供給對策，屆時首爾 市將在該出台的幫助上給予配合，在須堅持的原則上繼續堅守，全力以赴維護首爾房地產 市場的穩定」。 另據悉，李在明總統將於8日召開「第二次房地產供給排查會議」，討論首都圈住房供給 對策。 校 | 李霖 責編 | 劉尚哲 -- 打擊炒房的方向... 有誤？ -- 常羨人間琢玉郎，天教分付點酥娘。 盡道清歌傳皓齒、風起，雪飛炎海變清涼。 萬里歸來顏愈少、微笑，笑時猶帶嶺梅香。 試問嶺南應不好，卻道：此心安處是吾鄉。 　　　　　　　　　　　　　　——【北宋】蘇軾《定風波・南海歸贈王定國侍人寓娘》 --

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