标题: 房地产税改革案 首尔市民、专家忧冲击租屋市场 新闻来源: https://www.cna.com.tw/news/aopl/202608060239.aspx 中央社 记者杨启芳 首尔专电 韩国政府近日公布房地产税制改革案，拟提高非自住房屋持有成本，不过首尔市今天举办 房地产政策座谈会，有市民、专家忧虑，新政策恐冲击租屋市场，并影响有租屋需求的青 年族群。 韩国政府3日公布「8·3税制改革案」，最快明年上路，将综合房地产税基本扣除额依是 否自住区分，自住房屋由12亿韩元（约新台币2667万元）提高至14亿韩元（约新台币3111 万元），非自住唯一住宅则由12亿韩元下调至9亿韩元（约新台币2000万元），希望减轻 自住者因房价上涨而增加的税负，同时提高非自住房屋持有成本。 不过此次改革也有是否会冲击租屋市场等忧虑，首尔市政府今天举办房地产政策座谈会， 一般市民、房仲业者、专家等人皆出席。 与会者分析，政府虽说明这是针对超高价住宅及多屋族的政策，但实际影响可能扩散至全 租、月租市场，以及无房民众和青年族群。 崇实大学会计学系教授卢熙天（音译）表示，若税负增加，最终可能出现房东试图将相关 负担反映在全租保证金或月租价格上的情况。 现场也有人表示，由於政府政策强调实际居住，租赁市场的物件正逐渐消失。最近找到工 作并在首尔寻找住处的青年金敏贞（音译）表示，原本想找全租房，但几乎没有物件，最 後只能选择月租，「我担心实际居住条件若进一步强化，自己是否连现在好不容易找到的 房子也得搬走。」 在江东区千户洞从事房地产仲介业的卢香南（音译）表示，实施土地交易许可区制度後， 公寓只能进行以实际居住为目的的买卖，加上贷款管制等因素，形成全租、月租物件难以 释出的结构。他强调，「要制定不仅能活化公寓市场，也能一并振兴非公寓租赁市场的政 策，以及保护房客的方案。」 汉阳大学教授李昌武（音译）表示，首尔是一座超过一半市民都是承租人的城市，但政府 这次的对策并未充分考量对全租、月租市场的影响，「不应将供应租赁住宅的非自住住宅 持有者全部只视为投机对象，也应一并考量他们在市场中扮演的角色。」 首尔市长吴世勳则表示，「首尔市将在能够协助的部分提供协助，并竭尽所能稳定房地产 市场。」（编辑：陈承功） ─────────────────────────────────────── 「21世纪弃老，堪称国家暴力」：首尔市座谈会痛批房地产税制改革 https://chinese.joins.com/news/articleView.html?idxno=125636 中央日报 文熙喆 记者 「针对政府的税制改革方案，如今坊间甚至出现了『21世纪弃老』的说法。」(Toomi房地 产咨询所长金济炅，音) 「这份要求民众多缴持有税、转让税的税制改革方案，与其说是『国家政策』，不如说更 像是一种『国家暴力』。」(首尔市整备事业联合会会长金俊荣，音) 首尔市6日在市政府大会议室举行的「房地产正常化市民大讨论会」上，针对《2026年税 制改革方案》的批评声音接连不断。当天座谈会共有市民、房产中介、房地产类YouTube 博主、教授、专家等约50人参加。 首尔市房地产正常化大讨论会 与会人士普遍担忧，政府公布的这一税制改革可能对全租、月租市场产生负面影响。崇实 大学会计学系教授卢熙千(音)担忧称，「一旦税负加重，最终房东很可能会将这部分成本 转嫁到全租、月租价格上」。 亲身在一线感受全租、月租市场需求变化的房产中介也持类似看法。在江东区千户洞经营 房产中介业务长达25年的房产中介卢香男(音)表示，「政府已将首尔全境划定为土地交易 许可区域，如今首尔公寓只能实居购买；再加上贷款受到管控，全租、月租房源根本无法 流入市场」，并称「须制定既能保护租客、又能同时激活公寓与非公寓租赁市场的政策」 。 韩国房产中介协会首尔特别市南部会会长金龙赫(音)也表示，「由於全租、月租房源不足 ，租房需求方被迫不得不购房，购房需求由此增加，房价也随之上涨，这已成为一种结构 性现象」，并解释称，「在这种情况下，(随着8月3日公布的税制改革方案)如果连仅拥有 一套住房的人也必须实际居住，那麽房东势必只能要求现有租客搬离，全租、月租房源供 给将进一步减少」。 将此次实际上等同於上调转让税与持有税的税制改革比作「21世纪弃老「的所长金济炅表 示，「这份税制改革方案一方面通过管制转让税(以缩减优惠的方式加大转让税负担)，另 一方面又通过上调综合房地产税来扩大持有税负担，实质上是在强迫那些没有收入来源的 老年人——如果无力承担房租，就搬去地方」，并称，「根本不顾及他们过去为社会做出 的贡献，如今就因为『没用了』而要被赶去地方，这样的(政策)难道不就是21世纪版的弃 老吗」。 专家们建议，应有必要激活重建、重开发等整备事业。房地产R114研究实验室室长尹智海 (音)主张，「无论是公共部门还是民间，扩大供给才是最重要的」，并称「须同时推进重 建、重开发及新住宅用地开发等一切可行的供给手段，才能真正化解市场的不安情绪」。 也有专家建议应承认租赁事业者作为供给主体的地位、并放宽相关监管。Understanding 频道博主兼税务师崔王圭(音)表示，「此次税制改革中，注册租赁事业者优惠的缩减是一 个相当严重的问题」，并称「这份无视法律稳定性与可预测性的改革方案，理应重新审视 」。汉阳大学教授李昌武(音)也表示，「此次政府对策并未充分考虑其对全租、月租市场 可能带来的影响」，并称「须充分考虑非居住住宅拥有者、即出租房屋供给者在住房市场 中所扮演的角色」。 对此，首尔市长吴世勳指出，「如果政府真心希望解决全租、月租问题，理应向民间租赁 供给方提供激励，引导其扩大住房供给；然而在金融、税制层面却反而对租赁事业者采取 压制乃至敌对态度，这种』节奏不一致的政策』正令市场陷入极大混乱」。 「应放宽监管，激活民间租赁市场」 从根本上说，有观点指出，政府在住房政策中的角色定位有必要重新审视。成均馆大学建 筑学系教授金志烨(音)建议称，「政府的住房政策，让人不禁联想到与风车搏斗的堂吉诃 德」，并称「政府应当摆脱』加税就能压低房价』这种简单化的思维，转而鼓励民间供给 、放宽监管，为民间提供多样化的住房形式打开道路，这才是政府应扮演的角色」。 首尔市长吴世勳表示，「政府此次房地产税制改革方案，可以概括为『房价没压住，反倒 把全租、月租价格给推高了』」，并称「预计政府近期还将出台住房供给对策，届时首尔 市将在该出台的帮助上给予配合，在须坚持的原则上继续坚守，全力以赴维护首尔房地产 市场的稳定」。 另据悉，李在明总统将於8日召开「第二次房地产供给排查会议」，讨论首都圈住房供给 对策。 校 | 李霖 责编 | 刘尚哲 -- 打击炒房的方向... 有误？ -- 常羡人间琢玉郎，天教分付点酥娘。 尽道清歌传皓齿、风起，雪飞炎海变清凉。 万里归来颜愈少、微笑，笑时犹带岭梅香。 试问岭南应不好，却道：此心安处是吾乡。 　　　　　　　　　　　　　　——【北宋】苏轼《定风波・南海归赠王定国侍人寓娘》 --

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