作者rageshone (GGin)
看板I-Lan
標題Re: [新聞] 高鐵延伸有譜！羅東房價10年暴漲7成5 新
時間Wed Apr 2 18:56:42 2025
2022年的文章
我一年回宜蘭一次而已
完全不了解羅東目前房價熱度
目前羅東的新建案還這麼熱嗎？
3年前回去有看到謙王在大打廣告
現在還有什麼新建案要推
準備要開賣的？
※ 引述《ifuckchina (支那人都是狗)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1YNhwKhG ]
: 作者: ifuckchina (支那人都是狗) 看板: home-sale
: 標題: [新聞] 高鐵延伸有譜！羅東房價10年暴漲7成5 新
: 時間: Tue Apr 19 21:52:18 2022
: 高鐵延伸有譜！羅東房價10年暴漲7成5 新大樓站上3字頭
: https://reurl.cc/VDaG1N
: 羅東宜因位處宜蘭心臟地帶，區內有多條國道客運串連，未來高鐵宜蘭站也預計座落在
羅
: 東與宜蘭市間，根據實價登錄資料，羅東鎮近10年各類產品平均漲幅超過7成5，以電梯
大
: 樓漲幅最猛烈，高達83%，華廈產品也突破8成。
: 綜觀羅東10年房市數據，華廈與公寓價格一路向上，卻在2020年間呈現些微跌幅，東森
房
: 屋羅東全球加盟店店長王偉任表示，當時為疫情初爆發，市場呈現恐慌，使得這兩類產
品
: 價格些微動盪，而後則逐步回穩。而市場回穩甚至大幅增溫，也可從土地交易行情來應
證
: ，以附近利澤工業區之土地，受惠於台商回流之趨勢，單價自1萬多元漲至6萬元。
: 王偉任表示，羅東鎮內主力買盤兼具外來客與在地人，前者多偏好透天、別墅產品，後
者
: 年輕買家則多屬意華廈與電梯產品，近年羅東建地稀缺，土地價格日益上揚，使得預算
有
: 限年輕人將目光轉往總價較低之產品。
: 像是市區內建地漲勢相當驚人，王偉任表示，以一筆羅東後火車站之商業區建地交易來
說
: ，同筆土地在2016年之成交單價為63萬元，去年則漲到83萬元。目前市中心住宅區土地
平
: 均價格約落在35萬元左右，以此土地取得成本，未來羅東大樓新建案開價，將站穩3字
頭
: 。
: 也由於建地價格日益升揚，也強勁帶動透天產品價格，王偉任表示，目前區域內中古透
天
: 依屋齡、位置不同有所差別，以屋齡30～40年透天行情約在1200～1400萬元間；新成透
天
: 總價目前則約在2700萬元區間，王偉任分析，以目前土地取得成本35萬元，加上營建每
坪
: 10萬元之成本來推算，未來區域內透天開價暫無下探之可能。
: 電梯大樓部分，王偉任說，當地具代表性新電梯大樓「凱旋之星」，平均單價站上3字
頭
: ，「首賦」行情落在每坪25～28萬元間。至於區域內中古大樓行情則落在每坪16萬元左
右
: ，但若是投資置產型客戶整理後，轉手之物件則單價可達每坪20萬元。
: 要大漲應該是宜蘭市吧
: 跟羅東有什麼關係？
: 不過宜蘭這幾個月真的漲不少
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.40.62 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/I-Lan/M.1743591404.A.284.html
1F：→ HEROR: 實登自己看一下。35萬-40萬/坪，兩房含車都逼近千萬 04/02 20:09
2F：推 janyk: 難得板上有不是交易的文章了 04/02 23:26
3F：→ janyk: 這個板快成為宜蘭交易板了。 04/02 23:26
4F：推 duxxlux: 沒啥人閒聊，話說現在綠燈起步按喇叭提醒的陋習是什麼時 04/02 23:40
5F：→ duxxlux: 候開始的，超像東南亞素質 04/02 23:40
6F：推 xup654z: 宜蘭房市目前是冷盤，之前一堆市區開價的透天都降了1-2 04/03 00:44
7F：→ xup654z: 成了 04/03 00:44
8F：推 Andosinjo: 壯圍新透天都800-900左右 04/03 05:04
9F：推 xup654z: 壯圍新透天900內…！？這是三四年前的價位，之前最高時 04/03 05:41
10F：→ xup654z: 期有到1300-1400，現在大約便宜點的新透天約1200-1100之 04/03 05:41
11F：→ xup654z: 間 04/03 05:41
12F：推 talenthun: 大部分都是台北人來買的嗎 04/03 11:46
13F：推 Cishang: 雪隧不封起來宜蘭房價就不會跌 04/03 12:02
14F：推 xup654z: 現在因為管制關係，來宜蘭買的台北人都是買來自住的…雙 04/03 12:37
15F：→ xup654z: 北房價太嚇人了 04/03 12:37
16F：→ OhtaniHR: 宜蘭感覺買老房整理比較划算 04/03 12:48
17F：→ OhtaniHR: 但是要大整理 不是簡單裝潢 04/03 12:48
18F：→ OhtaniHR: 不過還是會比新房子便宜 04/03 12:48
19F：→ OhtaniHR: 而且老房的地段/坪數會大很多 04/03 12:48
20F：→ OhtaniHR: 看過一些鄰居家大整理 同樣的價格根本買不到這種等級 04/03 12:49
21F：推 iamkelsey: 壯圍900應該很外面吧？ 04/03 15:49
22F：推 xup654z: 查實價登錄，壯圍低於900萬的新透天有靠近海邊公館國小 04/03 16:55
23F：→ xup654z: 的麒美紅葉，雖然路大條，交通又勉強可以…但是能接受住 04/03 16:55
24F：→ xup654z: 那裡的人，應該比較少數 04/03 16:55
25F：推 onlydazo: 三四十萬買高雄吧 買羅東這種鄉下地方？ 04/03 17:26
26F：推 xup654z: 會花三四十萬在宜蘭買房的人，多數是工作時間彈性或是穩 04/03 17:35
27F：→ xup654z: 定的雙北通勤族…買高雄幹嘛？高雄就是低薪高工時才一堆 04/03 17:36
28F：→ xup654z: 人北漂的== 04/03 17:36
29F：→ xup654z: 宜蘭老家附近就好幾個買不起雙北，最後定居宜蘭的高雄人 04/03 17:37
30F：→ xup654z: 三四十萬…遠比汐止房價低 04/03 17:37
31F：推 OhtaniHR: 宜蘭是大台北工作通勤生活圈拿高雄比？ 04/03 18:51
32F：→ jimmy1226: 看到買高雄笑了，現在住高雄完全不會想買 04/03 19:31
33F：推 xup654z: 嚴重懷疑說買高雄的人是反串… 04/03 19:35
34F：推 onlydazo: 沒吧 我認識的高雄人都海漂跑船去了 北漂一樣是低薪高工 04/03 20:59
35F：→ onlydazo: 時 04/03 20:59
36F：→ onlydazo: 我自己蘇澳人跑環台水泥船的也是買在高雄 一樣三四十萬 04/03 21:01
37F：→ onlydazo: 高雄生活機能強羅東太多了 04/03 21:01
38F：推 xup654z: 你怎麼會認為跑船南漂的人比北漂去雙北的人還多!? 04/03 21:28
39F：→ xup654z: 內政部數據都很清楚告訴你...高雄北漂早就成趨勢了= = 04/03 21:29
40F：→ talenthun: 宜蘭秋冬下雨就飽了，住過中部以南，再來住宜蘭真的會 04/03 22:45
41F：→ talenthun: 很難適應的 04/03 22:45
42F：推 kawashimaai3: 宜蘭真的好地方，雙北以外唯一想長住的 04/04 00:06
43F：推 ting74942: 在南部讀書的那些年說冒痘最多的那些年，水質差的要命 04/04 20:23
44F：→ ting74942: ，寧願選擇宜蘭也不要高雄 04/04 20:23
45F：推 hank7218: 快來住，爛交通保你馬上想搬回台北 04/05 02:37
46F：→ hank7218: 宜蘭除了物價能跟上雙北，其他都超落後，沒人行道 機車 04/05 02:39
47F：→ hank7218: 跨越對向車道 路邊違停路又小條，中山路行人要跟汽車爭 04/05 02:39
48F：→ hank7218: 道 04/05 02:39
49F：→ hank7218: 最慘的是每個禮拜都在下雨 04/05 02:40
50F：→ hank7218: 我同事來宜蘭後因為濕度導致過敏，時間到馬上調回新北 04/05 02:41
51F：→ hank7218: 等6月時間到，我也要來閃人了，終於... 04/05 02:42
52F：→ hank7218: 來宜蘭後我才知道浴室會發霉 04/05 02:44
53F：→ talenthun: 樓上說的是大實話呢，出門買杯咖啡、燒餅、豆腐，還要 04/05 08:56
54F：→ talenthun: 穿雨衣，真的是又麻煩又危險 04/05 08:56
55F：推 kawashimaai3: 浴室發霉有可能啊..我住南港內湖一帶也沒好多少 04/05 09:07
56F：推 timke: 四樓：從智慧型手機時代後開始的，一堆車仗著超黑隔熱貼 04/05 15:15
57F：→ timke: 停紅燈就是手機划到後面車按喇叭才會動 尤其長紅燈路口很多 04/05 15:18
58F：→ timke: 駕駛視線都被3C柱擋住看不到紅綠燈了 04/05 15:18
59F：推 zoobe: 推56樓 同事還說：紅燈滑手機很安全，反正綠燈後車會按喇叭 04/06 23:42
60F：→ zoobe: 提醒 04/06 23:42