作者rageshone (GGin)
看板I-Lan
标题Re: [新闻] 高铁延伸有谱！罗东房价10年暴涨7成5 新
时间Wed Apr 2 18:56:42 2025
2022年的文章
我一年回宜兰一次而已
完全不了解罗东目前房价热度
目前罗东的新建案还这麽热吗？
3年前回去有看到谦王在大打广告
现在还有什麽新建案要推
准备要开卖的？
※ 引述《ifuckchina (支那人都是狗)》之铭言：
: ※ [本文转录自 home-sale 看板 #1YNhwKhG ]
: 作者: ifuckchina (支那人都是狗) 看板: home-sale
: 标题: [新闻] 高铁延伸有谱！罗东房价10年暴涨7成5 新
: 时间: Tue Apr 19 21:52:18 2022
: 高铁延伸有谱！罗东房价10年暴涨7成5 新大楼站上3字头
: https://reurl.cc/VDaG1N
: 罗东宜因位处宜兰心脏地带，区内有多条国道客运串连，未来高铁宜兰站也预计座落在
罗
: 东与宜兰市间，根据实价登录资料，罗东镇近10年各类产品平均涨幅超过7成5，以电梯
大
: 楼涨幅最猛烈，高达83%，华厦产品也突破8成。
: 综观罗东10年房市数据，华厦与公寓价格一路向上，却在2020年间呈现些微跌幅，东森
房
: 屋罗东全球加盟店店长王伟任表示，当时为疫情初爆发，市场呈现恐慌，使得这两类产
品
: 价格些微动荡，而後则逐步回稳。而市场回稳甚至大幅增温，也可从土地交易行情来应
证
: ，以附近利泽工业区之土地，受惠於台商回流之趋势，单价自1万多元涨至6万元。
: 王伟任表示，罗东镇内主力买盘兼具外来客与在地人，前者多偏好透天、别墅产品，後
者
: 年轻买家则多属意华厦与电梯产品，近年罗东建地稀缺，土地价格日益上扬，使得预算
有
: 限年轻人将目光转往总价较低之产品。
: 像是市区内建地涨势相当惊人，王伟任表示，以一笔罗东後火车站之商业区建地交易来
说
: ，同笔土地在2016年之成交单价为63万元，去年则涨到83万元。目前市中心住宅区土地
平
: 均价格约落在35万元左右，以此土地取得成本，未来罗东大楼新建案开价，将站稳3字
头
: 。
: 也由於建地价格日益升扬，也强劲带动透天产品价格，王伟任表示，目前区域内中古透
天
: 依屋龄、位置不同有所差别，以屋龄30～40年透天行情约在1200～1400万元间；新成透
天
: 总价目前则约在2700万元区间，王伟任分析，以目前土地取得成本35万元，加上营建每
坪
: 10万元之成本来推算，未来区域内透天开价暂无下探之可能。
: 电梯大楼部分，王伟任说，当地具代表性新电梯大楼「凯旋之星」，平均单价站上3字
头
: ，「首赋」行情落在每坪25～28万元间。至於区域内中古大楼行情则落在每坪16万元左
右
: ，但若是投资置产型客户整理後，转手之物件则单价可达每坪20万元。
: 要大涨应该是宜兰市吧
: 跟罗东有什麽关系？
: 不过宜兰这几个月真的涨不少
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.136.40.62 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/I-Lan/M.1743591404.A.284.html
1F：→ HEROR: 实登自己看一下。35万-40万/坪，两房含车都逼近千万 04/02 20:09
2F：推 janyk: 难得板上有不是交易的文章了 04/02 23:26
3F：→ janyk: 这个板快成为宜兰交易板了。 04/02 23:26
4F：推 duxxlux: 没啥人闲聊，话说现在绿灯起步按喇叭提醒的陋习是什麽时 04/02 23:40
5F：→ duxxlux: 候开始的，超像东南亚素质 04/02 23:40
6F：推 xup654z: 宜兰房市目前是冷盘，之前一堆市区开价的透天都降了1-2 04/03 00:44
7F：→ xup654z: 成了 04/03 00:44
8F：推 Andosinjo: 壮围新透天都800-900左右 04/03 05:04
9F：推 xup654z: 壮围新透天900内…！？这是三四年前的价位，之前最高时 04/03 05:41
10F：→ xup654z: 期有到1300-1400，现在大约便宜点的新透天约1200-1100之 04/03 05:41
11F：→ xup654z: 间 04/03 05:41
12F：推 talenthun: 大部分都是台北人来买的吗 04/03 11:46
13F：推 Cishang: 雪隧不封起来宜兰房价就不会跌 04/03 12:02
14F：推 xup654z: 现在因为管制关系，来宜兰买的台北人都是买来自住的…双 04/03 12:37
15F：→ xup654z: 北房价太吓人了 04/03 12:37
16F：→ OhtaniHR: 宜兰感觉买老房整理比较划算 04/03 12:48
17F：→ OhtaniHR: 但是要大整理 不是简单装潢 04/03 12:48
18F：→ OhtaniHR: 不过还是会比新房子便宜 04/03 12:48
19F：→ OhtaniHR: 而且老房的地段/坪数会大很多 04/03 12:48
20F：→ OhtaniHR: 看过一些邻居家大整理 同样的价格根本买不到这种等级 04/03 12:49
21F：推 iamkelsey: 壮围900应该很外面吧？ 04/03 15:49
22F：推 xup654z: 查实价登录，壮围低於900万的新透天有靠近海边公馆国小 04/03 16:55
23F：→ xup654z: 的麒美红叶，虽然路大条，交通又勉强可以…但是能接受住 04/03 16:55
24F：→ xup654z: 那里的人，应该比较少数 04/03 16:55
25F：推 onlydazo: 三四十万买高雄吧 买罗东这种乡下地方？ 04/03 17:26
26F：推 xup654z: 会花三四十万在宜兰买房的人，多数是工作时间弹性或是稳 04/03 17:35
27F：→ xup654z: 定的双北通勤族…买高雄干嘛？高雄就是低薪高工时才一堆 04/03 17:36
28F：→ xup654z: 人北漂的== 04/03 17:36
29F：→ xup654z: 宜兰老家附近就好几个买不起双北，最後定居宜兰的高雄人 04/03 17:37
30F：→ xup654z: 三四十万…远比汐止房价低 04/03 17:37
31F：推 OhtaniHR: 宜兰是大台北工作通勤生活圈拿高雄比？ 04/03 18:51
32F：→ jimmy1226: 看到买高雄笑了，现在住高雄完全不会想买 04/03 19:31
33F：推 xup654z: 严重怀疑说买高雄的人是反串… 04/03 19:35
34F：推 onlydazo: 没吧 我认识的高雄人都海漂跑船去了 北漂一样是低薪高工 04/03 20:59
35F：→ onlydazo: 时 04/03 20:59
36F：→ onlydazo: 我自己苏澳人跑环台水泥船的也是买在高雄 一样三四十万 04/03 21:01
37F：→ onlydazo: 高雄生活机能强罗东太多了 04/03 21:01
38F：推 xup654z: 你怎麽会认为跑船南漂的人比北漂去双北的人还多!? 04/03 21:28
39F：→ xup654z: 内政部数据都很清楚告诉你...高雄北漂早就成趋势了= = 04/03 21:29
40F：→ talenthun: 宜兰秋冬下雨就饱了，住过中部以南，再来住宜兰真的会 04/03 22:45
41F：→ talenthun: 很难适应的 04/03 22:45
42F：推 kawashimaai3: 宜兰真的好地方，双北以外唯一想长住的 04/04 00:06
43F：推 ting74942: 在南部读书的那些年说冒痘最多的那些年，水质差的要命 04/04 20:23
44F：→ ting74942: ，宁愿选择宜兰也不要高雄 04/04 20:23
45F：推 hank7218: 快来住，烂交通保你马上想搬回台北 04/05 02:37
46F：→ hank7218: 宜兰除了物价能跟上双北，其他都超落後，没人行道 机车 04/05 02:39
47F：→ hank7218: 跨越对向车道 路边违停路又小条，中山路行人要跟汽车争 04/05 02:39
48F：→ hank7218: 道 04/05 02:39
49F：→ hank7218: 最惨的是每个礼拜都在下雨 04/05 02:40
50F：→ hank7218: 我同事来宜兰後因为湿度导致过敏，时间到马上调回新北 04/05 02:41
51F：→ hank7218: 等6月时间到，我也要来闪人了，终於... 04/05 02:42
52F：→ hank7218: 来宜兰後我才知道浴室会发霉 04/05 02:44
53F：→ talenthun: 楼上说的是大实话呢，出门买杯咖啡、烧饼、豆腐，还要 04/05 08:56
54F：→ talenthun: 穿雨衣，真的是又麻烦又危险 04/05 08:56
55F：推 kawashimaai3: 浴室发霉有可能啊..我住南港内湖一带也没好多少 04/05 09:07
56F：推 timke: 四楼：从智慧型手机时代後开始的，一堆车仗着超黑隔热贴 04/05 15:15
57F：→ timke: 停红灯就是手机划到後面车按喇叭才会动 尤其长红灯路口很多 04/05 15:18
58F：→ timke: 驾驶视线都被3C柱挡住看不到红绿灯了 04/05 15:18
59F：推 zoobe: 推56楼 同事还说：红灯滑手机很安全，反正绿灯後车会按喇叭 04/06 23:42
60F：→ zoobe: 提醒 04/06 23:42
