作者valentines (初衷)
看板I-Lan
標題[問題] 請教各位宜蘭的前輩
時間Mon Aug 1 15:06:19 2016
台北人但考量房價差異最近考慮想在宜蘭置產(想買大樓,因為透天太貴)
,當然看重的是那邊的生活環境比較清幽
但因為對宜蘭市當地的行情還沒有很具體的了解
只大概了解了一下當地比較舊的華廈1坪大概14萬上下
不過去那邊晃晃的過程中發現在宜蘭運動公園旁有一間
標榜全宜蘭唯一有免震結構的力信擎天 是預售屋
進去看完後的結果大概有幾點:
1.如果結構真的都蓋得像他們介紹的一樣 那真的是一間很堅固的房子
2.樣品屋介紹的燈光效果十足
3.公設很充足考慮很完善 而且管理費算起來不算貴(不是業配 單純是個人感覺)
4.銷售員說賣得很好 因為我太晚去看 只有看南邊方向的六樓是我覺得比較好的
但是32坪的房子單價是31萬1坪 好貴的房子
5.附近區域是真的很"清幽"除了全家便利商店,其他都大概要騎腳踏車.騎機車或
開車到幾分鐘遠的市區去買東西
綜合以上,想請教各位前輩,像這樣的預售屋大樓各位大概覺得成交價可以是多少?
還是有其他建議(例如花更少的錢買附近的舊華廈?)謝謝各位~~~
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1F：→ j02850: 31....娘子 出來看上帝 08/01 15:07
2F：推 ilanese: 孩子，來宜蘭就是要買透天厝，真心不騙~~ 08/01 15:08
3F：→ ilanese: 別用台北的那套思維看宜蘭的房子，不然現在進場的話，可 08/01 15:10
4F：→ ilanese: 能會套得很慘~~ 08/01 15:10
5F：推 notea: 31你敢買 XDD 08/01 15:12
6F：推 ilanese: 宜蘭市中心有一間京湛開價也是開得很猛，你也可以去參觀 08/01 15:13
7F：→ ilanese: 看看~~ 08/01 15:13
8F：→ poptea: 不買待何時 08/01 15:13
9F：推 notea: 我以為富麗第已經很敢開了 31更猛 08/01 15:14
10F：推 ilanese: 有時候住這種房子，可能真的是有錢的人才會去住吧？ 08/01 15:15
11F：推 qaz7788123: 32*31 你都可以買郊區透天了 08/01 15:16
12F：推 ilanese: 31小case，還有更高的。 08/01 15:17
13F：→ ilanese: 宜蘭房價逆游而上~~ 08/01 15:18
14F：→ ilanese: 宜蘭建案台北化，真是妙不可言~~ 08/01 15:19
15F：→ minagoroshi: 這個價在這裏就是要買透天 08/01 15:20
16F：→ valentines: 就是這樣一直標榜有免震跟高規建材所以才開31萬一坪 08/01 15:25
17F：→ valentines: 但是這個價格還是很嚇人阿~~~~ 08/01 15:26
18F：→ valentines: 然後還跟我強調說剩的戶數不多我想挑的樓層幾乎都沒有 08/01 15:27
19F：→ valentines: 居然還說有一次買好幾戶的,當下直覺有錢人真多... 08/01 15:28
20F：→ valentines: 然後後來有問他有沒有可能25萬1坪 他說那你可以看看 08/01 15:29
21F：→ valentines: 他們前面另外一個比較矮的沒有免震的建案就是開25萬 08/01 15:29
22F：推 bunnyer: 有嚇到 08/01 15:30
23F：→ valentines: 意思就像是他很有信心他們的案子就是值這個價~~ 08/01 15:30
24F：→ bunnyer: 但以某些人的想法來看,可以過濾住戶?XD 08/01 15:30
25F：→ valentines: 是說這樣整棟樓都是有錢人就是了XD 08/01 15:33
26F：推 kavalan1979: 太扯了 08/01 15:35
27F：推 yua123: 朋友蘭陽子弟返鄉工作，買冬山義成路透天3層800多萬，你在 08/01 15:48
28F：→ yua123: 這裡問的話，通常在地都是買透天居多，感覺外地比較去買 08/01 15:48
29F：→ yua123: 公寓。 08/01 15:48
30F：推 qaz7788123: 住義成路好像也不錯 附近很多吃的 離羅東也近 08/01 15:51
31F：推 yua123: 宜蘭人特點：不買公設、不愛付管理費那種東西。首買透天， 08/01 15:51
32F：→ yua123: 再則選中古透天，公寓應該是較後考量 08/01 15:51
33F：推 bluecat5566: 他隨便講賣光你就隨便信喔XDDD 08/01 15:52
34F：推 chiayoyo: 義成路現在應該不只800了 08/01 15:55
35F：推 iamkelsey: 每個都說買的很好，熱銷7.8.9成 08/01 16:00
36F：推 panier: 非住大樓不可嗎？如果沒有的話，透天真的比較好。整棟都 08/01 16:01
37F：→ panier: 自己的啊!! 08/01 16:01
38F：→ osiris99: 一坪31萬為何不乾脆在新北買就算了... 08/01 16:01
39F：推 huiminyu: 不推,除了買東西不方便外,晚上人少,有安全疑慮 08/01 16:03
40F：推 OnesXiao: 難怪宜蘭房價下不來... 08/01 16:22
41F：→ haircarzy: 我想到我們家前面那一排40年一樓半後面鐵皮屋 舊翻新 08/01 16:34
42F：→ haircarzy: 要賣600萬 還是在巷中巷 我都不知道是我眼睛業障重還 08/01 16:34
43F：→ haircarzy: 是鬼遮眼 08/01 16:34
44F：推 ntttc: 義成路3樓透天800萬應該是35年屋 08/01 16:37
45F：→ occboy: 整棟都潘仔 08/01 16:41
46F：推 notea: 義成路 高第首邑店面1788 永安路店面1688 XDD 08/01 16:42
47F：→ valentines: 其實當初考量買大樓是因為有管理員 一來方便有人收信 08/01 16:52
48F：→ valentines: 二來有人幫忙清潔打掃公共環境~~ 08/01 16:52
49F：→ valentines: 業務講的當然也沒有隨便信啦 但很多有錢人看來是真的 08/01 16:53
50F：→ valentines: 透天當然是好 只是地點較好的或屋況不錯的都太貴了><" 08/01 16:54
51F：推 yao860718: 原po112!!! 08/01 16:59
52F：→ valentines: 但不是有錢的112~~這不是重點~~~ 08/01 17:04
53F：推 RG0703: 奉勸不要用台北買房的觀念買宜蘭的房 08/01 17:12
54F：→ preisner: 很多透天一坪不到20萬勒! 一坪31萬, 白痴才買 08/01 17:16
55F：→ preisner: 新北市也很多新大樓一坪30萬, 真的不要當白痴 08/01 17:18
56F：→ aaagang: 大家約一約一起蓋XD 08/01 17:33
57F：推 Nyaowan: 房價逆轟凹灰~! 08/01 17:34
58F：推 webptt: 20年後房子老了，透天厝可整修改建，但大樓舊了。 08/01 17:45
59F：→ webptt: 想改建非常困難，而且很多糾紛。 08/01 17:46
60F：推 akizut: 要清幽，壯圍全新透天才900萬，到宜運不用10分鐘，不考慮 08/01 17:56
61F：→ akizut: 嗎？ 08/01 17:56
62F：推 yua123: 如果宜蘭市可以去看靠員山那邊，比較便宜，離宜蘭市不遠。 08/01 18:02
63F：→ kdi: 真的要住宜蘭，選遠一點，便宜的透天比較好 08/01 18:49
64F：→ kdi: 現在市區的價格都太誇張了 08/01 18:50
65F：→ gi997: 一坪31萬的大樓會比宜蘭壯圍的透天便宜多少？？我很納悶... 08/01 19:04
66F：推 Rainbow5566: 宜運那附近本來就是很貴 08/01 19:09
67F：→ kdi: 住壯圍，最近家裡附近剛好有兩間賣出去了，建坪約40幾坪 08/01 19:09
68F：→ kdi: 聽說是580~600w之間，約20年房子，3層半透天 08/01 19:09
69F：推 moumou1026: 先買透天吧！以後燒一燒都嘛住公寓了! 08/01 20:00
70F：推 vergilmir: 宜蘭現在一堆幽靈透天 一年沒看他亮燈過幾次 08/01 20:12
71F：推 marr: 住清溝夜市附近，附近新蓋透天都一千多，唉 08/01 20:15
72F：推 zonaubade: 住透天比較舒服，空間也夠 08/01 20:22
73F：推 irenehuang15: 我覺得義成路生活機能很好 08/01 20:55
74F：推 ptt9999: 錢多 可以送我嗎? 08/01 21:28
75F：→ alisabbs: 太貴了，而且管理費要繳一輩子，乾脆住晶英算了 08/01 21:44
76F：推 dadabailan: 復興國中對面店面根本天價 08/01 21:51
77F：→ sianghua: 好房子就買下去吧，晚了就賣光了 08/01 22:08
78F：噓 chensb: 31W 為啥不買臺北? 08/01 22:08
79F：→ chensb: 如果你是純臺北人 你住不習慣的 08/01 22:09
80F：推 iris1983: 的確會過濾住戶，這樣的價格宜蘭人還是會選擇買透天的 08/01 22:16
81F：→ iris1983: ，有錢的宜蘭人更不太會買，除非是投資或他用，自住寧 08/01 22:16
82F：→ iris1983: 可住好一點的透天 08/01 22:16
83F：推 qaz7788123: 有錢宜蘭人會買地自己蓋透天，獨棟那種.... 08/01 22:17
84F：推 kiazo: 之前這建案有很滿多媒體報導過，自己多想想吧 08/01 22:23
85F：推 catenzo: 義成路那個電塔群，看起來有些可怕啊 08/01 22:51
86F：推 marr: 我們家就在電塔附近，鄰居都住幾十年很多都年長者也沒什病痛 08/01 23:27
87F：→ marr: 啊 08/01 23:27
88F：→ valentines: 各位大大還是力推透天 只是我還是不想離市區住得太遠 08/02 00:36
89F：→ valentines: 但市區周圍的透天太貴 所以就退而求其次了 但連公寓 08/02 00:37
90F：→ valentines: 都貴到嚇人 真不曉得是因為免震結構的關係還是喊高了 08/02 00:38
91F：→ valentines: 媒體炒作的成分居高是事實~~~ 08/02 00:39
92F：推 vergilmir: 你想住市區還不如買台北 如此而已 08/02 00:40
93F：推 waitmild: 宜蘭周圍(鄉鎮)到市區超快的啊…5~10分鐘就到了~~ 08/02 06:02
94F：推 amabetter: 我也台北人，買在礁溪，是連棟社區型透天，總價1000出 08/02 08:18
95F：→ amabetter: 頭，我覺得在宜蘭就要買透天 08/02 08:18
96F：推 taitfa: 買力信，如果剩下的，景不好/6F以下，就算了 08/02 08:21
97F：→ taitfa: 台北買不到宜蘭的景跟環境，有但價更高 08/02 08:24
98F：推 Mariah: 你邏輯很神奇，覺得透天太貴->卻看總價近千萬的大樓 08/02 09:54
99F：→ Mariah: 想從台北搬來宜蘭住->不想離市區太遠，太神啦 08/02 09:54
100F：推 eternal1120: 有些建商蓋的新透天價格 還比自地自建貴很多 08/02 10:21
101F：→ eternal1120: 騙騙外地人罷了~ 08/02 10:21
102F：→ eternal1120: 話說 來宜蘭住31萬的鳥籠大樓 邏輯挺怪的 08/02 10:23
103F：推 shaher: 壯圍或員山近宜蘭市可以去多找看看。其實只要不是騎鐵馬 08/02 11:06
104F：→ shaher: 的話，離宜市市區生活機能都挺便利。 08/02 11:06
105F：推 babysylvia: ㄧ次買頂樓好幾戶的我認識 是在地某醫院到院長 08/02 11:50
106F：推 iris1983: 買房子自己高興就好,只是跟你說以宜蘭人的觀點來看， 08/02 11:50
107F：→ iris1983: 可以住透天就不會住公寓大樓,自然更不會花大錢在公寓 08/02 11:50
108F：→ iris1983: 可以住透天就不會住公寓大樓,自然更不會花大錢在公寓 08/02 11:51
109F：→ iris1983: 大樓，倘若那建案真這麼熱銷，十之八九不會是宜蘭人買 08/02 11:51
110F：→ iris1983: 的 08/02 11:51
111F：→ babysylvia: 是宜蘭有名的好野人 我們窮人住不起的 08/02 11:51
112F：→ babysylvia: 現在宜蘭ㄧ點都不清幽 假日人多的要命 我都躲家裡 08/02 11:54
113F：→ babysylvia: 我宜蘭人我都想搬走 如果不是有兩老要照顧 08/02 11:55
114F：→ babysylvia: 怕地震就要買桃園 地磐硬 不用免震就有免震效果 08/02 11:58
115F：→ babysylvia: 我老公住桃園 他說921根本沒感覺 真心推薦 08/02 11:59
116F：推 kavalan1979: 烏石港海景第一排如何？還是買地自建也有不錯 08/02 12:09
117F：推 webptt: 宜運那邊生活機能不佳，也不是市區，騙騙外地人。 08/02 12:11
118F：推 webptt: 羅東博愛醫院重症病房附近也要推出32W的住宅。 08/02 12:15
119F：→ webptt: 旁邊就是重症病患及養老院，天天救護車吵，賣這麼貴 08/02 12:16
120F：→ webptt: 而且還是一般RC建築，一點都不高級。 08/02 12:18
121F：推 iamkelsey: 房子話題真的討論熱烈，想買但還是下不了手，有人說會 08/02 12:52
122F：→ iamkelsey: 跌，我看宜蘭卻好像ㄧ直漲，新成中古都差不多 08/02 12:52
123F：推 glansjean: 房子自己看喜歡最重要，買得起的人，十之八九是不會在 08/02 13:18
124F：→ glansjean: 這當廣大的鄉民，鄉民意見參考看看就好，不論是買或不 08/02 13:18
125F：→ glansjean: 買，以後後悔了鄉民也不會賠給你 08/02 13:18
126F：→ vergilmir: 因為大台北幾百上千萬人準備宜蘭買房 怎麼可能不漲 08/02 14:08
127F：推 kai613: 我最近買了預售華廈，龍潭國小附近，30坪左右，含車位，50 08/02 15:55
128F：→ kai613: 0多一點。 08/02 15:55
129F：→ Rainbow5566: 宜運附近我看還會再漲， 蓋個運動中心，之後還有新增 08/02 18:55
130F：→ Rainbow5566: 個火車站 08/02 18:55
131F：→ valentines: 真是感謝各位前輩的建議，果然幫助很大，其實如果能 08/02 22:22
132F：→ valentines: 夠住透天是真的滿舒服的，只是打掃起來也是很恐怖， 08/02 22:22
133F：→ valentines: 更別說沒人幫忙收東西，然後覺得比較遠一些的房子雖然 08/02 22:22
134F：→ valentines: 便宜，但地點較偏遠會顧慮安全問題。只能說每個人看 08/02 22:22
135F：→ valentines: 的點都不太一樣，但各位都講得有道理 08/02 22:22
136F：→ valentines: 會有火車站嗎？沒聽說過…… 08/02 22:22
137F：推 notea: 大樓 平面空間 公用設施多又有人幫收郵件 其實也不錯 08/02 22:40
138F：→ notea: 不過我小孩整天蹦蹦跳跳 怕被抗議 最後還是買透天 08/02 22:41
139F：→ Rainbow5566: 忘記之前在哪看的 ,說會多個縣政府站,至於會蓋多久 08/02 22:53
140F：→ Rainbow5566: 會不會取消就不知道了 08/02 22:54
141F：推 npl1979: 我是買在宜運跟宜大中間的舊住宅大樓，考量也跟原波有類 08/03 04:11
142F：→ npl1979: 似之處，加上父母年紀大了有電梯比較方便 08/03 04:11
143F：推 iris1983: 現在有些集合式的透天住宅也是有管委會和幫忙收東西的 08/03 05:08
144F：→ iris1983: 人，只是這種也是不太便宜，但考量未來性，其實也可以 08/03 05:08
145F：→ iris1983: 考慮 08/03 05:08
146F：推 imicky: 運動公園另一邊的哈佛天下，宜中有藏金閣，不然等宜蘭國 08/03 10:57
147F：→ imicky: 中門口那批 08/03 10:57
148F：推 chiangww: 宜蘭就要推女中路三段的透天，如果可以負擔的話。 08/03 11:46
149F：→ valentines: 宜中的藏金閣有聽說因銷售不佳工期延宕?但那個開價也 08/03 11:47
150F：→ valentines: 很嚇人 上次有打過去問過 一坪36以上 成交價不清楚 08/03 11:48
151F：→ valentines: 而且也沒有免震結構 真的很敢開... 08/03 11:48
152F：推 webptt: 宜蘭羅東30萬以上房價，以投資客角度，很難有利潤。 08/04 13:08
153F：→ valentines: 會買這樣價格的我想應該都不是拿來投資了多半是來享受 08/05 00:04
154F：推 webptt: 如果要買房享受，更要買透天的，更好規劃。 08/05 05:33
155F：推 ninggo: 潘仔樓無誤 08/06 04:15
156F：→ valentines: 買得起的也確實只有手頭比較闊綽的有錢人，私心猜測 08/08 00:00
157F：→ valentines: 或許也是買來渡假用的 08/08 00:00
158F：推 webptt: 有台北朋友買房渡假，剛開始常來，後來次數越來越少 08/08 18:27
159F：→ webptt: 結果懶得來，因為每次來都要打掃整理，覺得很煩。 08/08 18:28
160F：→ webptt: 結果就賣掉了，若把裝潢算進來，根本是賠錢。 08/08 18:30
161F：→ webptt: 他後來寧可住大飯店，還輪流住各大飯店，省錢多了。 08/08 18:31
162F：→ valentines: 推樓上~~除非自住 不然度假的應該比較多吧 08/09 14:50