作者valentines (初衷)
看板I-Lan
标题[问题] 请教各位宜兰的前辈
时间Mon Aug 1 15:06:19 2016
台北人但考量房价差异最近考虑想在宜兰置产(想买大楼,因为透天太贵)
,当然看重的是那边的生活环境比较清幽
但因为对宜兰市当地的行情还没有很具体的了解
只大概了解了一下当地比较旧的华厦1坪大概14万上下
不过去那边晃晃的过程中发现在宜兰运动公园旁有一间
标榜全宜兰唯一有免震结构的力信擎天 是预售屋
进去看完後的结果大概有几点:
1.如果结构真的都盖得像他们介绍的一样 那真的是一间很坚固的房子
2.样品屋介绍的灯光效果十足
3.公设很充足考虑很完善 而且管理费算起来不算贵(不是业配 单纯是个人感觉)
4.销售员说卖得很好 因为我太晚去看 只有看南边方向的六楼是我觉得比较好的
但是32坪的房子单价是31万1坪 好贵的房子
5.附近区域是真的很"清幽"除了全家便利商店,其他都大概要骑脚踏车.骑机车或
开车到几分钟远的市区去买东西
综合以上,想请教各位前辈,像这样的预售屋大楼各位大概觉得成交价可以是多少?
还是有其他建议(例如花更少的钱买附近的旧华厦?)谢谢各位~~~
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1F：→ j02850: 31....娘子 出来看上帝 08/01 15:07
2F：推 ilanese: 孩子，来宜兰就是要买透天厝，真心不骗~~ 08/01 15:08
3F：→ ilanese: 别用台北的那套思维看宜兰的房子，不然现在进场的话，可 08/01 15:10
4F：→ ilanese: 能会套得很惨~~ 08/01 15:10
5F：推 notea: 31你敢买 XDD 08/01 15:12
6F：推 ilanese: 宜兰市中心有一间京湛开价也是开得很猛，你也可以去参观 08/01 15:13
7F：→ ilanese: 看看~~ 08/01 15:13
8F：→ poptea: 不买待何时 08/01 15:13
9F：推 notea: 我以为富丽第已经很敢开了 31更猛 08/01 15:14
10F：推 ilanese: 有时候住这种房子，可能真的是有钱的人才会去住吧？ 08/01 15:15
11F：推 qaz7788123: 32*31 你都可以买郊区透天了 08/01 15:16
12F：推 ilanese: 31小case，还有更高的。 08/01 15:17
13F：→ ilanese: 宜兰房价逆游而上~~ 08/01 15:18
14F：→ ilanese: 宜兰建案台北化，真是妙不可言~~ 08/01 15:19
15F：→ minagoroshi: 这个价在这里就是要买透天 08/01 15:20
16F：→ valentines: 就是这样一直标榜有免震跟高规建材所以才开31万一坪 08/01 15:25
17F：→ valentines: 但是这个价格还是很吓人阿~~~~ 08/01 15:26
18F：→ valentines: 然後还跟我强调说剩的户数不多我想挑的楼层几乎都没有 08/01 15:27
19F：→ valentines: 居然还说有一次买好几户的,当下直觉有钱人真多... 08/01 15:28
20F：→ valentines: 然後後来有问他有没有可能25万1坪 他说那你可以看看 08/01 15:29
21F：→ valentines: 他们前面另外一个比较矮的没有免震的建案就是开25万 08/01 15:29
22F：推 bunnyer: 有吓到 08/01 15:30
23F：→ valentines: 意思就像是他很有信心他们的案子就是值这个价~~ 08/01 15:30
24F：→ bunnyer: 但以某些人的想法来看,可以过滤住户?XD 08/01 15:30
25F：→ valentines: 是说这样整栋楼都是有钱人就是了XD 08/01 15:33
26F：推 kavalan1979: 太扯了 08/01 15:35
27F：推 yua123: 朋友兰阳子弟返乡工作，买冬山义成路透天3层800多万，你在 08/01 15:48
28F：→ yua123: 这里问的话，通常在地都是买透天居多，感觉外地比较去买 08/01 15:48
29F：→ yua123: 公寓。 08/01 15:48
30F：推 qaz7788123: 住义成路好像也不错 附近很多吃的 离罗东也近 08/01 15:51
31F：推 yua123: 宜兰人特点：不买公设、不爱付管理费那种东西。首买透天， 08/01 15:51
32F：→ yua123: 再则选中古透天，公寓应该是较後考量 08/01 15:51
33F：推 bluecat5566: 他随便讲卖光你就随便信喔XDDD 08/01 15:52
34F：推 chiayoyo: 义成路现在应该不只800了 08/01 15:55
35F：推 iamkelsey: 每个都说买的很好，热销7.8.9成 08/01 16:00
36F：推 panier: 非住大楼不可吗？如果没有的话，透天真的比较好。整栋都 08/01 16:01
37F：→ panier: 自己的啊!! 08/01 16:01
38F：→ osiris99: 一坪31万为何不乾脆在新北买就算了... 08/01 16:01
39F：推 huiminyu: 不推,除了买东西不方便外,晚上人少,有安全疑虑 08/01 16:03
40F：推 OnesXiao: 难怪宜兰房价下不来... 08/01 16:22
41F：→ haircarzy: 我想到我们家前面那一排40年一楼半後面铁皮屋 旧翻新 08/01 16:34
42F：→ haircarzy: 要卖600万 还是在巷中巷 我都不知道是我眼睛业障重还 08/01 16:34
43F：→ haircarzy: 是鬼遮眼 08/01 16:34
44F：推 ntttc: 义成路3楼透天800万应该是35年屋 08/01 16:37
45F：→ occboy: 整栋都潘仔 08/01 16:41
46F：推 notea: 义成路 高第首邑店面1788 永安路店面1688 XDD 08/01 16:42
47F：→ valentines: 其实当初考量买大楼是因为有管理员 一来方便有人收信 08/01 16:52
48F：→ valentines: 二来有人帮忙清洁打扫公共环境~~ 08/01 16:52
49F：→ valentines: 业务讲的当然也没有随便信啦 但很多有钱人看来是真的 08/01 16:53
50F：→ valentines: 透天当然是好 只是地点较好的或屋况不错的都太贵了><" 08/01 16:54
51F：推 yao860718: 原po112!!! 08/01 16:59
52F：→ valentines: 但不是有钱的112~~这不是重点~~~ 08/01 17:04
53F：推 RG0703: 奉劝不要用台北买房的观念买宜兰的房 08/01 17:12
54F：→ preisner: 很多透天一坪不到20万勒! 一坪31万, 白痴才买 08/01 17:16
55F：→ preisner: 新北市也很多新大楼一坪30万, 真的不要当白痴 08/01 17:18
56F：→ aaagang: 大家约一约一起盖XD 08/01 17:33
57F：推 Nyaowan: 房价逆轰凹灰~! 08/01 17:34
58F：推 webptt: 20年後房子老了，透天厝可整修改建，但大楼旧了。 08/01 17:45
59F：→ webptt: 想改建非常困难，而且很多纠纷。 08/01 17:46
60F：推 akizut: 要清幽，壮围全新透天才900万，到宜运不用10分钟，不考虑 08/01 17:56
61F：→ akizut: 吗？ 08/01 17:56
62F：推 yua123: 如果宜兰市可以去看靠员山那边，比较便宜，离宜兰市不远。 08/01 18:02
63F：→ kdi: 真的要住宜兰，选远一点，便宜的透天比较好 08/01 18:49
64F：→ kdi: 现在市区的价格都太夸张了 08/01 18:50
65F：→ gi997: 一坪31万的大楼会比宜兰壮围的透天便宜多少？？我很纳闷... 08/01 19:04
66F：推 Rainbow5566: 宜运那附近本来就是很贵 08/01 19:09
67F：→ kdi: 住壮围，最近家里附近刚好有两间卖出去了，建坪约40几坪 08/01 19:09
68F：→ kdi: 听说是580~600w之间，约20年房子，3层半透天 08/01 19:09
69F：推 moumou1026: 先买透天吧！以後烧一烧都嘛住公寓了! 08/01 20:00
70F：推 vergilmir: 宜兰现在一堆幽灵透天 一年没看他亮灯过几次 08/01 20:12
71F：推 marr: 住清沟夜市附近，附近新盖透天都一千多，唉 08/01 20:15
72F：推 zonaubade: 住透天比较舒服，空间也够 08/01 20:22
73F：推 irenehuang15: 我觉得义成路生活机能很好 08/01 20:55
74F：推 ptt9999: 钱多 可以送我吗? 08/01 21:28
75F：→ alisabbs: 太贵了，而且管理费要缴一辈子，乾脆住晶英算了 08/01 21:44
76F：推 dadabailan: 复兴国中对面店面根本天价 08/01 21:51
77F：→ sianghua: 好房子就买下去吧，晚了就卖光了 08/01 22:08
78F：嘘 chensb: 31W 为啥不买台北? 08/01 22:08
79F：→ chensb: 如果你是纯台北人 你住不习惯的 08/01 22:09
80F：推 iris1983: 的确会过滤住户，这样的价格宜兰人还是会选择买透天的 08/01 22:16
81F：→ iris1983: ，有钱的宜兰人更不太会买，除非是投资或他用，自住宁 08/01 22:16
82F：→ iris1983: 可住好一点的透天 08/01 22:16
83F：推 qaz7788123: 有钱宜兰人会买地自己盖透天，独栋那种.... 08/01 22:17
84F：推 kiazo: 之前这建案有很满多媒体报导过，自己多想想吧 08/01 22:23
85F：推 catenzo: 义成路那个电塔群，看起来有些可怕啊 08/01 22:51
86F：推 marr: 我们家就在电塔附近，邻居都住几十年很多都年长者也没什病痛 08/01 23:27
87F：→ marr: 啊 08/01 23:27
88F：→ valentines: 各位大大还是力推透天 只是我还是不想离市区住得太远 08/02 00:36
89F：→ valentines: 但市区周围的透天太贵 所以就退而求其次了 但连公寓 08/02 00:37
90F：→ valentines: 都贵到吓人 真不晓得是因为免震结构的关系还是喊高了 08/02 00:38
91F：→ valentines: 媒体炒作的成分居高是事实~~~ 08/02 00:39
92F：推 vergilmir: 你想住市区还不如买台北 如此而已 08/02 00:40
93F：推 waitmild: 宜兰周围(乡镇)到市区超快的啊…5~10分钟就到了~~ 08/02 06:02
94F：推 amabetter: 我也台北人，买在礁溪，是连栋社区型透天，总价1000出 08/02 08:18
95F：→ amabetter: 头，我觉得在宜兰就要买透天 08/02 08:18
96F：推 taitfa: 买力信，如果剩下的，景不好/6F以下，就算了 08/02 08:21
97F：→ taitfa: 台北买不到宜兰的景跟环境，有但价更高 08/02 08:24
98F：推 Mariah: 你逻辑很神奇，觉得透天太贵->却看总价近千万的大楼 08/02 09:54
99F：→ Mariah: 想从台北搬来宜兰住->不想离市区太远，太神啦 08/02 09:54
100F：推 eternal1120: 有些建商盖的新透天价格 还比自地自建贵很多 08/02 10:21
101F：→ eternal1120: 骗骗外地人罢了~ 08/02 10:21
102F：→ eternal1120: 话说 来宜兰住31万的鸟笼大楼 逻辑挺怪的 08/02 10:23
103F：推 shaher: 壮围或员山近宜兰市可以去多找看看。其实只要不是骑铁马 08/02 11:06
104F：→ shaher: 的话，离宜市市区生活机能都挺便利。 08/02 11:06
105F：推 babysylvia: ㄧ次买顶楼好几户的我认识 是在地某医院到院长 08/02 11:50
106F：推 iris1983: 买房子自己高兴就好,只是跟你说以宜兰人的观点来看， 08/02 11:50
107F：→ iris1983: 可以住透天就不会住公寓大楼,自然更不会花大钱在公寓 08/02 11:50
108F：→ iris1983: 可以住透天就不会住公寓大楼,自然更不会花大钱在公寓 08/02 11:51
109F：→ iris1983: 大楼，倘若那建案真这麽热销，十之八九不会是宜兰人买 08/02 11:51
110F：→ iris1983: 的 08/02 11:51
111F：→ babysylvia: 是宜兰有名的好野人 我们穷人住不起的 08/02 11:51
112F：→ babysylvia: 现在宜兰ㄧ点都不清幽 假日人多的要命 我都躲家里 08/02 11:54
113F：→ babysylvia: 我宜兰人我都想搬走 如果不是有两老要照顾 08/02 11:55
114F：→ babysylvia: 怕地震就要买桃园 地磐硬 不用免震就有免震效果 08/02 11:58
115F：→ babysylvia: 我老公住桃园 他说921根本没感觉 真心推荐 08/02 11:59
116F：推 kavalan1979: 乌石港海景第一排如何？还是买地自建也有不错 08/02 12:09
117F：推 webptt: 宜运那边生活机能不佳，也不是市区，骗骗外地人。 08/02 12:11
118F：推 webptt: 罗东博爱医院重症病房附近也要推出32W的住宅。 08/02 12:15
119F：→ webptt: 旁边就是重症病患及养老院，天天救护车吵，卖这麽贵 08/02 12:16
120F：→ webptt: 而且还是一般RC建筑，一点都不高级。 08/02 12:18
121F：推 iamkelsey: 房子话题真的讨论热烈，想买但还是下不了手，有人说会 08/02 12:52
122F：→ iamkelsey: 跌，我看宜兰却好像ㄧ直涨，新成中古都差不多 08/02 12:52
123F：推 glansjean: 房子自己看喜欢最重要，买得起的人，十之八九是不会在 08/02 13:18
124F：→ glansjean: 这当广大的乡民，乡民意见参考看看就好，不论是买或不 08/02 13:18
125F：→ glansjean: 买，以後後悔了乡民也不会赔给你 08/02 13:18
126F：→ vergilmir: 因为大台北几百上千万人准备宜兰买房 怎麽可能不涨 08/02 14:08
127F：推 kai613: 我最近买了预售华厦，龙潭国小附近，30坪左右，含车位，50 08/02 15:55
128F：→ kai613: 0多一点。 08/02 15:55
129F：→ Rainbow5566: 宜运附近我看还会再涨， 盖个运动中心，之後还有新增 08/02 18:55
130F：→ Rainbow5566: 个火车站 08/02 18:55
131F：→ valentines: 真是感谢各位前辈的建议，果然帮助很大，其实如果能 08/02 22:22
132F：→ valentines: 够住透天是真的满舒服的，只是打扫起来也是很恐怖， 08/02 22:22
133F：→ valentines: 更别说没人帮忙收东西，然後觉得比较远一些的房子虽然 08/02 22:22
134F：→ valentines: 便宜，但地点较偏远会顾虑安全问题。只能说每个人看 08/02 22:22
135F：→ valentines: 的点都不太一样，但各位都讲得有道理 08/02 22:22
136F：→ valentines: 会有火车站吗？没听说过…… 08/02 22:22
137F：推 notea: 大楼 平面空间 公用设施多又有人帮收邮件 其实也不错 08/02 22:40
138F：→ notea: 不过我小孩整天蹦蹦跳跳 怕被抗议 最後还是买透天 08/02 22:41
139F：→ Rainbow5566: 忘记之前在哪看的 ,说会多个县政府站,至於会盖多久 08/02 22:53
140F：→ Rainbow5566: 会不会取消就不知道了 08/02 22:54
141F：推 npl1979: 我是买在宜运跟宜大中间的旧住宅大楼，考量也跟原波有类 08/03 04:11
142F：→ npl1979: 似之处，加上父母年纪大了有电梯比较方便 08/03 04:11
143F：推 iris1983: 现在有些集合式的透天住宅也是有管委会和帮忙收东西的 08/03 05:08
144F：→ iris1983: 人，只是这种也是不太便宜，但考量未来性，其实也可以 08/03 05:08
145F：→ iris1983: 考虑 08/03 05:08
146F：推 imicky: 运动公园另一边的哈佛天下，宜中有藏金阁，不然等宜兰国 08/03 10:57
147F：→ imicky: 中门口那批 08/03 10:57
148F：推 chiangww: 宜兰就要推女中路三段的透天，如果可以负担的话。 08/03 11:46
149F：→ valentines: 宜中的藏金阁有听说因销售不佳工期延宕?但那个开价也 08/03 11:47
150F：→ valentines: 很吓人 上次有打过去问过 一坪36以上 成交价不清楚 08/03 11:48
151F：→ valentines: 而且也没有免震结构 真的很敢开... 08/03 11:48
152F：推 webptt: 宜兰罗东30万以上房价，以投资客角度，很难有利润。 08/04 13:08
153F：→ valentines: 会买这样价格的我想应该都不是拿来投资了多半是来享受 08/05 00:04
154F：推 webptt: 如果要买房享受，更要买透天的，更好规划。 08/05 05:33
155F：推 ninggo: 潘仔楼无误 08/06 04:15
156F：→ valentines: 买得起的也确实只有手头比较阔绰的有钱人，私心猜测 08/08 00:00
157F：→ valentines: 或许也是买来渡假用的 08/08 00:00
158F：推 webptt: 有台北朋友买房渡假，刚开始常来，後来次数越来越少 08/08 18:27
159F：→ webptt: 结果懒得来，因为每次来都要打扫整理，觉得很烦。 08/08 18:28
160F：→ webptt: 结果就卖掉了，若把装潢算进来，根本是赔钱。 08/08 18:30
161F：→ webptt: 他後来宁可住大饭店，还轮流住各大饭店，省钱多了。 08/08 18:31
162F：→ valentines: 推楼上~~除非自住 不然度假的应该比较多吧 08/09 14:50